邻居深挖地下室 业主心里“寒抖抖”

乘风

执法部门：必须予以修复，且修复方案须经认可

自家排屋就能随意扩建地下室？近日，有市民向本报热线88894000反映称，他的邻居私自扩建地下室，将挖掘机开进小区，深挖地下室，影响了整栋房屋的承重。“刚买的新房，还没入住，可能就成危房了。”

邻居深挖扩建地下室 业主担心自家安全

反映问题的是市民葛招兴，他儿子在台州湾新区的香榭水岸买了排屋别墅。今年4月份，葛招兴要往新房运木料，发现邻居正在装修，对方跟他打招呼，表示正在装修车库。

他当时没怎么在意，但是回家后细想，总觉得不对劲。“现场看着似乎阵仗挺大。”

第二天，葛招兴不放心又去看，才发现邻居家并不是在进行一般的室内装修，而是在扩建地下室，现场有挖掘机正在施工。

葛招兴说，排屋本来就带地下室的，面积也比较大，能满足正常使用需求，但是邻居家扩建得有些过分。“原来地下室就有3米多，我看他们又挖下去1米多，有根柱子下面已经挖空。”

在他看来，对方的扩建可能会影响房屋的抗震圈梁。“这样施工给房屋带来了不可逆的伤害，往下深挖，房屋的承重点也会改变，势必会影响将来的安全。”

6月14日，记者来到现场看到，从地下室天窗伸出来一根塑胶水管。葛招兴告诉记者，现在深挖的地下室渗水了，对方在往外抽水。

葛招兴指着自家地下室隔墙说，现在隔墙也出现了两处裂缝。

面对这一情况，服务该小区的物业公司表示劝止过扩建地下室的行为。一位物业工作人员说，葛师傅向他们反映后，她就到现场看了，并拍了照片，物业也要求对方停止施工。

但葛招兴并不满意物业的答复，他说，对方施工动用了挖掘机等大型设备，一个封闭式小区，物业保安为什么会让这种大型机械进场施工。“物业管理并不到位。”

执法部门要求修复地下室

事情发生后，葛招兴曾向12345投诉。台州市自然资源和规划局台州湾新区分局随后组织工作人员调查核实，并作出答复：私挖地下室属于无法采取改正措施消除影响的情形，将由台州市综合行政执法部门处置。

6月14日，台州市综合行政执法局台州湾新区执法支队海虹中队到现场实地踏勘后，会同社区、物业和双方业主现场协商。

“现在保证房屋安全是第一位的。”台州市综合行政执法局台州湾新区执法支队海虹中队负责人陈刚说，装修方虽然有地下室设计方案，但没有经过主管部门认可，必须停止施工，对地下室进行修复。

陈刚表示，即便修复，修复方案也要经过主管部门认可，才能落实修复，不能擅自开工。

协商过程中，装修方表示，接受主管部门的修复要求，也可以给予邻居一定金额的赔偿。

根据《台州市城乡规划条例》规定，任何单位和个人未经批准，不得擅自新建地下空间，不得擅自改变建设工程规划许可确定的地下空间用途、范围、高度、层数和建筑面积等内容。

“私自改造地下室肯定违法违规，也对其他业主构成侵权，情节严重的，有可能构成犯罪。”北京盈科（台州）律师事务所执业律师陈卫福也表示，对擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等违法建设情形，应由执法部门责令房屋产权人恢复原状，并依法予以处罚。

来源：台州日报

老牛678

唉  邻舍刚做就冤结上了，所以择邻也很要紧。