北城黄岩永宁春晖项目停工还是烂尾？与“中天”被退市资金紧有关吗？

黄岩石大人

看看现房量还是挺大的，为什么不加入当下降价优惠促销行列呢？位置确实很偏，不要盲目捂盘惜盘呢，没有现金流，谁来支撑！

二月二

降价不可以，变相降价是可以的，赠车赠装修赠黄金都行。

yhh22552

这块地是东城王林洋村的，和北城无关。

蓝风

怎么感觉黄岩好多楼盘倒了，永宁周边全部没一个楼盘正常

A倩

二月二 发表于 2023-6-20 09:19
降价不可以，变相降价是可以的，赠车赠装修赠黄金都行。

但是考虑吃进去很难吐出来

石和锋

鲁鲁爸爸 发表于 2023-6-22 23:11
维科永宁春晖： 2020年12月24日，6.53亿+配套用房9450㎡竞得，溢价率34.9%，楼面价6906元/㎡
中天翰 ...

永宁春晖北侧这块地，楼面价3516元，是黄岩国投子公司拿的地，属于左手卖，右手买，没有别的开发商陪玩，所以拿地成本特别低。这一片建好后，直接卷死它的西边和南边邻居。估计销售备案价1万左右。

西城代表

黎明从未到来 发表于 2023-6-21 15:09
乱说话是要负法律责任的你知道吗？

你肯定是中介吧，从中介卖房、卖狗卖猫都做的人，你向公安去坦白吧:为什么黄岩每一个非国有商品房项目都有房闹？闹过了退得到部分钱了，这房屋再也不提质量问题都高档无问题了！你快去作证拉来一个非房东参与房闹要付多少工夫钱？

黄岩石大人

这后面一排排就是中天翰林雅境吧？一声叹息，唉

chinachho

一房一价备案了，怎么降？

浅蓝色De

石和锋

这家永宁春晖在东城，不在北城。宁波小开发商，一直捂盘惜售，价格虚标。与它相邻的中天翰林雅境比它便宜很多，而且在积极销售。目前城区江畔的房子越来越多，建议再等等，让它烂在开发商手里就行。

郎@

位置还可以 前面永宁江景 后面北师大附小，附近 台州西站。 交通也方便 道路也好开。  远离工业区 。 这位置还可以。…  开椒江去 上内环也近。

多多中介1309387

石和锋 发表于 2023-6-20 08:28
这家永宁春晖在东城，不在北城。宁波小开发商，一直捂盘惜售，价格虚标。与它相邻的中天翰林雅境比它便宜很 ...

不是东城是北城

黎明从未到来

乱说话是要负法律责任的你知道吗？

西城代表

chinachho 发表于 2023-6-19 21:05
一房一价备案了，怎么降？

你太幼稚了，保利大国璟开发商带装修的房子，一楼133平方，备案价一万九，现在让很多中介参与推销，一万四！怎么说？还没卖完

无路可退

石和锋 发表于 2023-6-20 08:28
这家永宁春晖在东城，不在北城。宁波小开发商，一直捂盘惜售，价格虚标。与它相邻的中天翰林雅境比它便宜很 ...

这家拿地就贵，楼面价要9000了，翰林雅境拍的时候楼面价才5000不到，不过现在翰林雅境仗着对面9000的楼面价，尾巴也翘得高高的，卡着比对面便宜个一二千销售，不会让利给购房者的。

石和锋

无路可退 发表于 2023-6-22 10:17
这家拿地就贵，楼面价要9000了，翰林雅境拍的时候楼面价才5000不到，不过现在翰林雅境仗着对面9000的楼面 ...

不考虑回购因素，楼面价6900元，溢价率34.9%，就是小开发商死命加价抢的土地。除了前面的江景房，后面一排就是垃圾，马路灰尘满天飞，拿什么资格卖高价？

鲁鲁爸爸

无路可退 发表于 2023-6-22 10:17
这家拿地就贵，楼面价要9000了，翰林雅境拍的时候楼面价才5000不到，不过现在翰林雅境仗着对面9000的楼面 ...

维科永宁春晖： 2020年12月24日，6.53亿+配套用房9450㎡竞得，溢价率34.9%，楼面价6906元/㎡
中天翰林雅境：2020年6月30日，3.93亿竞得，溢价率2.6%，楼面价5096元/㎡
御景半岛：2017年12月20日，20.29亿竞得，溢价率34.9%，楼面价4830元/㎡                                                                                                         截止到2023年6月21日10：14，最终经过1轮竞价，由台州市黄岩同成置业有限公司拍下黄岩区东城街道联岛路北侧、王林洋二路东侧地块，最终报价26600万元，溢价率0%，折合楼面价约为3516元/㎡，这个地块与中天翰林雅境东侧相邻，在维科永宁春晖北侧仅一路之隔！                                                                                                

鲁鲁爸爸

石和锋 发表于 2023-6-22 10:52
不考虑回购因素，楼面价6900元，溢价率34.9%，就是小开发商死命加价抢的土地。除了前面的江景房，后面一 ...

还有一个问题，百度一下“反弓煞”

无路可退

鲁鲁爸爸 发表于 2023-6-22 23:11
维科永宁春晖： 2020年12月24日，6.53亿+配套用房9450㎡竞得，溢价率34.9%，楼面价6906元/㎡
中天翰 ...

加上回购差不多9000了

鲁鲁爸爸

石和锋 发表于 2023-6-25 08:31
永宁春晖北侧这块地，楼面价3516元，是黄岩国投子公司拿的地，属于左手卖，右手买，没有别的开发商陪玩， ...

政府和开发商利润点定得挺高啊！记得当年御景半岛预售定价也才八九千不到吧，御景半岛楼面价是4830元，比这块地高了1314元

石和锋

鲁鲁爸爸 发表于 2023-6-25 23:14
政府和开发商利润点定得挺高啊！记得当年御景半岛预售定价也才八九千不到吧，御景半岛楼面价是4830元，比 ...

黄岩国投控股黄岩经开集团，经开集团控股同成置业（同一个楼里办公）。然后街道办把地卖给同成置业，属于国有土地内部流转。这样的情况下，国有开发商要背负很多社会义务，所以不能只看楼面价的。还有，恒大当初拍的地处于房地产上升阶段，拿地成本高，定金一个亿白送了。现在是房地产下降阶段，最终定价还要看开盘时的市场调研。