房市发展趋势（1）

黄烟岗

总有人以为房价不会大跌。理由是：1.建材、人工成本摆着；2.ZC不允许。
这是忽悠，看不懂趋势。
先说理由1。
以前是卖方市场，定价权在卖方，不但考虑成本，还可以考虑溢价，甚至粗制滥造也不怕没人要。然而，现在已转入买房市场，你成本多少管买家什么事？跌不到我想要的价位，不买就是不买。降成本、升质量，是你卖家的事，不然你就亏本、倒闭呗，难道我买家还必须得发慈悲心帮你发财吗。
再说理由2。
房地产是不会消亡的，卖地也是会继续的。差别在于，将来的新房要高品质的。也就是说，宜居，智能化，高档，舒适。不仅绿化、配套、空地、房屋结构等要进化，而且可能走向定制建造，买家休了钱，建造商按房东要求造房子、装修，一步到位，满意了付尾款。
当下，不缺房子，缺的是高品质的房子。只要品质上去，房地产更新换代，不影响新房涨价和卖地。
所以呢，跌的是现有的老房子。就如当年淘汰木石土造的古老房子一样，现有的老房子将会淘汰，因此，一定会跌很惨。
当然了，这些房子这地社会跌到没人要了，变成负资产了，就可以拆了造新的了。（但是，想拿拆迁补偿，就别想了。）

房价跌，不会影响社会稳定，但可以更方便提升居住品质。

黄烟岗

老小区老房子，一定会砸在手里，等着养老鼠或被拆。改善型住房是唯一方向，一定是不断走向高品质（宜居、健康、智能）房产。不断改善，不断提升房屋品质。同时，不断淘汰、拆除老房子。拆出来的地块，要么盖高品质子房子，要成公共用地。

黄烟岗

老房子一旦被拆，补偿一定会很少，因为会按当时按市场价估值，不值钱了。
但，买新造的高品质的房子依然会很贵，将来房子贵在个性化、智能化这些概念和居住的舒适性之上。

qzuser600

牛！
加速开跌了！
越来越多的人卖房了，租也租不出去了！