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[台州城事] 台州德新园置业玩弄业主于股掌,施工不按合同图纸,验收不合格交房

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发表于 2019-12-3 00:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       本人和大多数一期的业主,在2017-2018年期间和台州市德新园置业有限公司签订了位于北城街道浦西2号地块江山一品苑的商品房买卖合同。原本以为,德信,新城控股,等三家实力房企合作,应该能带来愉快的购房体验。然而,事与愿违。经过一年多的等待,2019年9月,第一次交房。房子钥匙都没到手就拼命地催缴物业维修基金,为了所谓的二次改造。同时,房开也向业主开出了购房发票。但是发票上的单价及税率,和合同约定的完全不符合。合同约定的税率是11%,而业主拿到的发票税率只有9% IMG_1437.JPG IMG_1451.JPG 德新园在只能开出9个点的税率的情况下,为了使总价保持不变,单方面提高了单价。从另一方面说,德新园向业主收了11点的税,却只向国家缴纳了9个点的税。在业主提出退税要求后,德新园态度很不好——你们去上诉!关于税率的问题一直搁置着直到二次改造完成,迎来了11月份的正式交付。交房后,我们发现,开发商又没有按照合同上的图纸进行施工。与业主签订的合同,施工结构图中明确表明了卫生间和设备平台采用结构性降板处理。但事实并非如此,连建筑性降板也是勉强达标。
IMG_1441.JPG IMG_1440.JPG IMG_1432.JPG
试问德新园,你们这是属于合同欺诈吗?在业主提出异议之后显得相当不耐烦,反而觉得是业主在无事生非。开发商觉得他们没有违反合同,政府审查都通过了。无奈,我们只能希望通过12345解决。12345将信息反应到黄岩区住建局,住建局给业主的答复是,德新园提交的图纸并没有结构性降板。所以验收就通过了。并指出我们这个是合同纠纷,踢皮球一样的让我们去找工商。从9月份的验房问题反馈的第18条就能看出,无论是开发商还是住建局,都是自相矛盾的。
       2019年9月份的验收一共提出了19点不合格。于是我们对于直观能体现出来的问题,进行了核实。真是不看不知道,一看吓一跳。1.地下车库防火卷帘只有一个动作模块,两烟一温只在单侧进行了设置。见图
IMG_1423.JPG IMG_1424.JPG
2.根据消防给水及消火栓系统技术规范,配水干管(立管)与配水管(水平管)连接,应采用沟槽式管件,而实际上用的是机械三通。
IMG_1397.JPG
3.排烟风机控制箱并非3CF认证目录内的产品,双电源切换装置也没有在名牌上体现出PC级产品
IMG_1420.JPG
4.根据抗震规范要求,防排烟管道未设置抗震支架。
首先我把抗震支架这里做个说明,下面照片是符合规范的(照片来自其它小区),而江山一品的一个支架都没有
IMG_1425.JPG

5.根据城镇道路路面设计规范CJJ169-2012 ,商铺外场地铺装材料厚度应该为50mm-80mm,江山一品苑室外道路铺装材料厚度达不到规范要求。厚度只有1公分多,偷工减料。德新园,你们为什么不直接拿A4纸铺装?江山一品物业收费按照最高标准来,设计施工连最低标准都达不到
1.jpg 2.jpg
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13.png
仅凭这几点消防安全不合格,我们就觉得纳闷,这种验收是怎么通过的?怪不得德新园一再催促业主收房,办产权证。司马昭之心路人皆知。
       为此,我们希望相关部门重视我们的诉求。业主一辈子买套房不容易,大部分是刚需。我们无非就三点诉求:1.退还多收的税。2.没有按照图纸施工的卫生间给业主一个说法。3.不合格的地方全部整改。



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发表于 2019-12-3 08:24 | 显示全部楼层
充电桩车位多收了充电桩的钱 结果现在所有车位都没有充电桩!!
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发表于 2019-12-3 10:17 来自手机 | 显示全部楼层
要求公证,有合同为证,按合同办事,不符合合同的坚决整改,否则就是欺诈行为。
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 楼主| 发表于 2019-12-3 11:27 来自手机 | 显示全部楼层
祥云战队 发表于 2019-12-3 10:56
说真的,德新园置业这次表现的还可以的,至少改变挺大,行动坚决,不愧是宇宙第一房企!
给我们加地坪改造 ...

这些触目惊心的图你都看不到?没有按照合同施工也是表现不错?商铺外的铺装材料都薄成A4纸了,偷工减料也是宇宙第一房企能够干出来的?你是眼瞎吗?
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发表于 2019-12-4 10:48 来自手机 | 显示全部楼层
17块一平方的垃圾清理费,杀猪也不是这么杀的吧!
5D3682DD-3CB0-4EDA-903F-238A36B3AEE3.png
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发表于 2019-12-3 10:56 来自手机 | 显示全部楼层
说真的,德新园置业这次表现的还可以的,至少改变挺大,行动坚决,不愧是宇宙第一房企!
给我们加地坪改造,加栏杆空调架,给景观绿化提升,还有就是架空层软装等!只要不影响使用功能,没必要鸡蛋里挑骨头,真心没时间,
既来之,则安之,既安之,则乐之!
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发表于 2019-12-3 11:13 来自手机 | 显示全部楼层
很成功的一次收房经历,不闹腾,免二改费,免改造期间的物业费!赞!准备装修住进江景房
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发表于 2019-12-3 07:39 | 显示全部楼层
太黑了 客厅到阳台窗户框架错位 几个月了都不改  垃圾房地产商
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发表于 2019-12-3 09:09 | 显示全部楼层
1.消防,安全,一直是关乎生命安全的重中之重,也是政府一直强调的。底层的老板姓相信党,相信政府,相信政府的领导,相信相关机构的依法公正执法。                                                                                      2.老板姓的需求,心底的声音,不知道这个平台能不能叫政府,领导,相关的机构听到我们的请求。             3.都说,新官上任三把火,救民于水火之中,我们区的领导好像是今年刚上任的,我们老板姓就指望着领导能给我们老板性安生立命的住所,民生需求,无非吃住,吃住,没有住所,我们何以有归属感!                       4.有同感的老板姓们,顶起!有正义感的同胞们,顶起!
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发表于 2019-12-3 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 09:00 来自手机 | 显示全部楼层
中梁永江府业主,欢迎你们一起维权退税问题
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发表于 2019-12-3 08:08 来自手机 | 显示全部楼层
顶起来
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发表于 2019-12-3 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
奸商,无良
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发表于 2019-12-3 08:16 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 08:16 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 08:16 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 08:16 | 显示全部楼层
事实确实如此  
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发表于 2019-12-3 08:19 来自手机 | 显示全部楼层
无良奸商,套路太深,房子还没到手,一大堆问题
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发表于 2019-12-3 08:20 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 08:20 | 显示全部楼层
要求公正!
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发表于 2019-12-3 08:22 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 08:23 来自手机 | 显示全部楼层
奸商,全他妈的套路
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发表于 2019-12-3 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-3 08:28 | 显示全部楼层
要求公正
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发表于 2019-12-3 08:30 来自手机 | 显示全部楼层
顶起来,要求公证
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发表于 2019-12-3 08:36 | 显示全部楼层

顶起来,要求公证
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发表于 2019-12-3 08:37 | 显示全部楼层


顶起来,要求公证
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发表于 2019-12-3 08:37 来自手机 | 显示全部楼层
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