因房子违章提前退租 预付的租金该怎么退？

乘风

因为房子违章，租户提前退租，租赁双方为损失事宜闹得不欢，租户搬离后将房子的钥匙用快递寄给房东，房东却否认收到钥匙，租户要求返还自搬离日后的预付租金，双方一直僵持着，最后选择上法院来解决。这笔预付租金该怎么算？法院是怎么判决的呢？2月2日，区人民法院依法审结了这起房屋租赁合同纠纷案。
2015年11月1日，杨某向陈某租赁了一套厂房，租期为3年，年租金为22.8万元，年付一次，押金3万元，最后一次租金支付到2017年10月31日。
2017年8月26日，杨某经相关部门通知，其租赁房屋未经批准建设，要求限期搬迁腾房完毕。为此，杨某于同年9月1日搬离租赁厂房。
9月7日，杨某找到陈某商议退租事宜，双方为水电费和损失之事闹得不欢而散，最后租赁房的钥匙没有交还至陈某手上。杨某将钥匙通过快递寄给陈某。
同年9月12日，杨某将陈某诉至法院，要求陈某返还租金3.8万元及押金3万元，并赔偿自2017年9月1日起至实际履行完毕之日止的银行利息损失。
法庭上，杨某提供了租赁物照片、通话录音、快递单、钥匙照片、快递查询情况等证据，以证明其在搬离租赁房屋后，于该月7日将钥匙交给陈某，但遭到陈某拒绝，其只能将钥匙通过快递给陈某，且陈某已于同年9月9日签收的事实。
陈某辩称，杨某对本次租赁存在过错，是杨某不肯交出钥匙，他根本没有收到快递员电话，直到目前都未见到钥匙。
这把租房钥匙是否通过快递交到了陈某手里呢？
经杨某申请，法院庭后对证人申通快递员甘某作了一份询问笔录，甘某陈述他在送快递时与陈某通过电话，陈某指示他将快递送往江口街道水角村一指定门牌号，他送到该门牌号时，门是关着的，他将快递放在门口。法院认为：证人陈述与杨某提供的证据虽能反映杨某确实邮寄过钥匙给陈某，但是无法确切反映其已返还钥匙给陈某的事实，法院不予确认。
双方最大的争议是钥匙交付的时间即租赁物返还的时间，为避免损失扩大，法院于2017年9月25日向陈某释明，即日起，陈某可自行处置涉诉房屋；陈某自收到释明通知后已自行撬门处理。
法院审理后认为：陈某将未取得建设工程规划许可证而建造的厂房出租给杨某，双方签订的《房屋租赁合同书》无效，但杨某仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
杨某提供的证据无法确切反映他已返还钥匙给陈某，虽然陈某在庭审中关于是否接到快递员电话的陈述有不诚信之嫌，但无法以此推定陈某已收到钥匙，故租赁物返还时间宜以法院向陈某释明时间2017年9月25日为准。杨某已支付至2017年10月31日的年房屋占有使用费22.8万元，陈某应当返还22488元（228000元365天36天），租赁合同无效，陈某还应返还押金3万元，上述合计52488元。陈某未及时返还房屋占有使用费和押金，应赔偿相应利息。陈某辩称杨某存在过错，虽然双方对涉案合同签订均有过错，但不影响陈某对房屋占有使用费和押金的返还。
法院最后判决，陈某于判决生效之日起返还杨某房屋占用使用费和押金共计52488元，并赔偿相应利息，驳回杨某其他诉求。

来源：今日黄岩