买了二手房 一查竟已被多家法院查封

乘风

法院确认协议有效 但过户须待房屋解除查封后方能办理



    买房屋签了协议付了房款，就差过户了，但是买主张先生一查以后就蒙了，他买的房子已经被多家法院查封了。没有办法，张先生只能将卖家李某夫妇告上法庭，要求确认房屋买卖协议有效并要求李某夫妇协助办理过户手续。近日，临海市人民法院公开开庭审理了这起房屋买卖合同纠纷案件。
    2010年7月，张先生想买房，通过中介认识了李某的妻子洪某，双方签订了一份《房屋买卖协议书》，约定洪某将其夫妻名下的一套单身公寓转让给张先生，价款为30万元。随后，张先生一次性付清了房款30万元，而李某夫妇也向张先生交付了该套房屋。但是按照我国《物权法》规定，不动产的产权转移并不是以交付为准而是以登记为准，张先生一直催着李某夫妇协助其办理过户手续，但是李某夫妇一直找借口拖延。
    张先生仔细一查才发现，原来自己买的这个单身公寓虽然产权确实是属于李某夫妇的，但是该房产已经被包括临海法院、黄岩法院在内的多家法院查封了。知道真相的张先生一下子呆了，就差哭晕在厕所了。
    李某妻子洪某在法庭上称：房子是用来抵债给张先生的，30万元钱也并非现金交付，该单身公寓的房屋贷款包括滞纳金在内还有十来万元未支付。现房屋被法院查封，其承认也是属实。
    临海法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖协议不违反有关法律规定，依法应予保护，故确认有效。李某夫妇虽负有协助过户义务，但因为讼争房屋已被有关法院依法查封，协助过户手续须待房屋解除查封后方能办理。

来源：台州晚报