购房三原则

yunlong

最近台州楼市不温不火，但有的楼盘被炒作的好象很火，房产公司和中介买房的一大套路就是房子马上就要涨价了，吃准了国人买房买涨不买跌的心态，然后让购房者脑袋一热，就买了。
买房要各人根据各人的不同经济状况和各自需求而定，切不可跟风担心房子要涨价而头脑发热。

本楼说下个人观点的购房三原则：
1、刚性需求的，看中了就买，不要等。
2、改善型的，尽量买现房，不要怕房子没的卖了，炒作的很热门的不见得就是最适合你的。
3、投资房地产的，该收手了。房子很多套的，该到变现的时候了。

以上三个个人观点，抛砖引玉与大家探讨。

刚性需求的房子，不要考虑的太多，只要自己喜欢的地段，背点债也是没办法的，当然，也要量力而为，那些土豪无所谓。

改善型买房的，不管经济条件如何，尽量买现房，一手交钱一手交货，可以避免很多烦恼，更不用被一些无良的房产公司牵着鼻子转。改善型住房者，我想一般都是有一定经济实力的中年人为主，甚至就在此终老的，那么改善型的要考虑什么呢？我想必须要考虑出行方便，生活方便，对身体有利的几个要素。生活方便方面包括了菜场相对方便、超市相对方便，甚至医院相对方便。当然，完全方便时不可能的，三个生活方便里，能多则多，不然，只是一个住新房子的改善，不叫真正的改善。改善型住房的，切不可为了眼福而亏待了身体，是什么呢？水边的房子尽量别买，理由就是湿气会相对重，湿气重导致身体的不适，我想南方人只要注意生活注意身体的，应该都知道一些。楼层不要太高，到了老年时可能有的人会恐高的。

投资房地产的，要算几笔账，一是你的投资成本，二是以后的变现难度，三是政策风险，主要是房产税等政策变化风险。
资本的运作，其成本就是银行利息，而银行利息不能只参照定期利息，是要参照相对稳定的金融产品的收益，这个成本在今天，估计在4.5%左右，比如：花250万买了一套房子，一年的资金成本就是约112500元，如果房子每年增值不超过这个成本，那么投资房地产就是失败。政策的变化我想在不久的将来很有可能会变，这个变化大胆在此预测，就是在保障人们基本的住房需求后，其它的房子征收一定额度的房产税，这就构成了投资房地产的风险。随着二胎政策的落实，下一个房地产需求高峰期将会在约25年后，如今社会如此多的房子，二手房变现可能遇到困难，二手房量多必将导致价跌，你的投资房地产能不能等上25年左右？我想，25年以后你的房子也已经老了。

以上仅是个人观点，不适合土豪们。{:1_328:}

yunlong

四年多前的帖子，有人参考过吗？如今老百姓买房照样是累，而房子流动性尤其是二手房的流动性如今大大降低了，当下经济出现滞胀，加上疫情影响，除刚性需求外，尽量别借钱买房。

北方菲歌

还是很中肯的！点赞！

黄岩山岗头

房价跌涨主要看政府脸色，一切扯蛋

Myron

可以借鉴