台州德新园置业玩弄业主于股掌，施工不按合同图纸，验收不合格交房

吴越晨风

       本人和大多数一期的业主，在2017-2018年期间和台州市德新园置业有限公司签订了位于北城街道浦西2号地块江山一品苑的商品房买卖合同。原本以为，德信，新城控股，等三家实力房企合作，应该能带来愉快的购房体验。然而，事与愿违。经过一年多的等待，2019年9月，第一次交房。房子钥匙都没到手就拼命地催缴物业维修基金，为了所谓的二次改造。同时，房开也向业主开出了购房发票。但是发票上的单价及税率，和合同约定的完全不符合。合同约定的税率是11%，而业主拿到的发票税率只有9%。 德新园在只能开出9个点的税率的情况下，为了使总价保持不变，单方面提高了单价。从另一方面说，德新园向业主收了11点的税，却只向国家缴纳了9个点的税。在业主提出退税要求后，德新园态度很不好——你们去上诉！关于税率的问题一直搁置着直到二次改造完成，迎来了11月份的正式交付。交房后，我们发现，开发商又没有按照合同上的图纸进行施工。与业主签订的合同，施工结构图中明确表明了卫生间和设备平台采用结构性降板处理。但事实并非如此，连建筑性降板也是勉强达标。

试问德新园，你们这是属于合同欺诈吗？在业主提出异议之后显得相当不耐烦，反而觉得是业主在无事生非。开发商觉得他们没有违反合同，政府审查都通过了。无奈，我们只能希望通过12345解决。12345将信息反应到黄岩区住建局，住建局给业主的答复是，德新园提交的图纸并没有结构性降板。所以验收就通过了。并指出我们这个是合同纠纷，踢皮球一样的让我们去找工商。从9月份的验房问题反馈的第18条就能看出，无论是开发商还是住建局，都是自相矛盾的。
       2019年9月份的验收一共提出了19点不合格。于是我们对于直观能体现出来的问题，进行了核实。真是不看不知道，一看吓一跳。1.地下车库防火卷帘只有一个动作模块，两烟一温只在单侧进行了设置。见图

2.根据消防给水及消火栓系统技术规范，配水干管（立管）与配水管（水平管）连接，应采用沟槽式管件，而实际上用的是机械三通。

3.排烟风机控制箱并非3CF认证目录内的产品，双电源切换装置也没有在名牌上体现出PC级产品。

4.根据抗震规范要求，防排烟管道未设置抗震支架。
首先我把抗震支架这里做个说明，下面照片是符合规范的（照片来自其它小区），而江山一品的一个支架都没有


5.根据城镇道路路面设计规范CJJ169-2012 ，商铺外场地铺装材料厚度应该为50mm-80mm，江山一品苑室外道路铺装材料厚度达不到规范要求。厚度只有1公分多，偷工减料。德新园，你们为什么不直接拿A4纸铺装？江山一品物业收费按照最高标准来，设计施工连最低标准都达不到





仅凭这几点消防安全不合格，我们就觉得纳闷，这种验收是怎么通过的？怪不得德新园一再催促业主收房，办产权证。司马昭之心路人皆知。
       为此，我们希望相关部门重视我们的诉求。业主一辈子买套房不容易，大部分是刚需。我们无非就三点诉求：1.退还多收的税。2.没有按照图纸施工的卫生间给业主一个说法。3.不合格的地方全部整改。

吴越晨风

祥云战队 发表于 2019-12-3 10:56
说真的，德新园置业这次表现的还可以的，至少改变挺大，行动坚决，不愧是宇宙第一房企！
给我们加地坪改造 ...

这些触目惊心的图你都看不到？没有按照合同施工也是表现不错？商铺外的铺装材料都薄成A4纸了，偷工减料也是宇宙第一房企能够干出来的？你是眼瞎吗？

吴越晨风

德新园领导，你们的诚意在哪里？约谈从12.7改到12.14，从12.14改到12.15，地点从小区大堂改到二期标力办公室，从标力办公室改到总商会办公室。用意何在？

吴越晨风

没有住建局的纵容，开发商敢这么样做吗？