以现行法律法规论芭堤水岸业主大会过程中的合法合规问题

芭堤水岸业主甲

1.监督问题。街道办事处、乡（镇）人民政府应当监督业主大会和业主委员会依法履行职责，本次业主大会业委会不参与，由物业公司进行电话联系，上门投票，过程不公开不透明，缺少应有的监督。

相关法律依据：物业法第六条 街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，调解处理物业管理纠纷。
　　社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理，协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

2.拨乱反正的合法性。不能被业委会以既成事实为由决定物业涨价和去留问题，业委会应当受到业主大会监督，所以业主大会并非只有业委会决定能不能召开。

相关法律依据：物业法第三十二条　业主大会履行下列职责：
　　（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；

3.票数记取的合法性。根据相关法律规定，采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由管理规约或者临时管理规约规定，业委会未提供任何依据，仅500多名业主参与的业主大会，真的有效？

相关法律依据：物业法第三十四条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。
　　不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数，由管理规约或者临时管理规约规定。

正常人

这临时管理规约是业委会定的。这规定本身就不合理。

正常人

你说的情况不是第一次，也不是你一个小区，你的隔壁凯亚城更离谱，你可以加我们的群看看，他们有一个共同点都是北城街道和锦川社区，都纠结在同一个物业文邦物业……

芭堤水岸业主甲

正常人 发表于 2022-5-28 07:21
你说的情况不是第一次，也不是你一个小区，你的隔壁凯亚城更离谱，你可以加我们的群看看，他们有一个共同点 ...

一起爆料呗，这个物业至今没发声，如果有这些问题，既然能被赶出凯亚城，也能被赶出芭堤水岸