限售对台州楼市有何影响？

黄岩百晓

本报记者周丽丽

11月3日晚，市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出：本通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满三年后方可转让。简单来说就是，在台州买房后三年内不能交易，那么在限售之后，台州楼市有影响吗？房价会不会出现波动呢？

11月4日，路桥区出让1宗商住地。当日，仅1轮报价，方远建设集团房地产开发有限公司以底价1.15亿元竞得路桥区新桥镇商住地，楼面价2455元每平方米。

方远拿下新政后首宗地块。虽然地块底价成交，但是与项目区位相对偏僻有一定关系。新政后台州土地市场是否迅速冷却，还有待观察。

在新房交易这块，前两周，台州日均网签成交量并不低。全市每日网签量二三百套左右，并没有出现明显下降的趋势。记者从走访了的几个在售项目了解到，新政对新房的销售暂无影响，部分热门楼盘依旧销售火热。

台州房金眼房产经纪有限公司的负责人泮雄伟认为，本次台州的限售政策目的在于打击短期投机行为，目前台州市场上短期投机客并不多。根据取得不动产证满二年免征营业税的政策，一般的业主和购房户都会选择满二年后交易，和新政满三年可售仅差一年。

在二手房市场上，多家中介都表示，目前台州二手房价格比较稳定，和前几个月差不多，暂未出现下跌等情况。

“目前台州的二手房市场，无论是交易量，还是价格都变化不大。”台州居家房产中介负责人梁先生认为，根据新政，后续购买的二手房将在未来三年后方可交易,新建商品房从认购、交付、办证，再到满三年后则需要更久的时间。“在未来二三年内，有些地区的二手市场上的房源才会出现明显的变化。有些地区的房子成交量可能会明显减少，但有些地区的房子可能会畅销起来，比如，一些刚需学区房，可能会因为房源减少而稀缺。”

来源：台州日报

鲁鲁爸爸

限售的目的当然是涨价！政府搞房地产调控不提持有税基本都是假调控，不可信！真要调控、精准打击投机炒作而大量囤积、空置的房地产的话，真正合理的方法是要靠税收、准确的说是要靠持有税来控制，政府真要顾及民生让房价回归合理化，简简单单出台开征基础房产税+房地产资源超占税即可！绑定房地产持有人银行卡自动扣款按月征缴（按月计税征缴才能做到征税对象更精准，而且不容易转嫁税务代价），房产税作为基础税，人均30平方米以内免征、超出人均30平方米以外至人均80平方米面积的完全可以效仿欧美资本主义国家，按该房产评估总价的0.1%/月征收基础房产税（这一方面反而是资本主义国家做得更“社会主义”，一定程度上有效控制了囤积炒作，算是真正顾及到了民生，咱们国家的现状是投机炒作者完全可以打包转嫁给接盘的广大底层穷苦刚需，甚至包括交易产生的一切税收和费用）；对于超出人均80平方米以外、十几套几十套甚至更多大量囤积持有房地产的持有人或单位，超占部分以10平方米为1个递增计算单位、以前面基础房产税的2倍税率为起点、阶梯倍增每月征缴“房地产资源超占税”;基础房产税部分交给国税、“房地产资源超占税”部分交给地方弥补土地财政，政府不需要其它任何虚假的调控、限购手段，只要管好基础房产税+“房地产资源超占税”这两个税，谁有钱买房交税尽可放开给他买，只要交得起税根本没必要管他空置不空置！说到底，基础房产税和“房地产资源超占税”才是房地产业调控的唯一有效、合理手段，基础房产税和“房地产资源超占税”的缺失是目前政府在房地产业上有意无意的最大的政策漏洞和最大的不作为！

鲁鲁爸爸

地方政府限售的最主要目的当然是为了助涨调高房价！这个临时性政策对刚需买房肯定是不利的，新建商品房及二手房，自取得不动产权证书满3年后方可转让，如果中介和炒房客控制好新建和尾盘现房的话，刚需要买房的话就只能买期房，要不就只能买3年前的陈年二手房，事实上凭空截流了很大一部份的三年内新房房源，换个角度思考这个临时性调控政策很大程度上是为中介和炒家出陈粮换新米做了助力！而且这个政策说白了对事实交易其实也起不到控制作用，只要买卖双方谈好先付钱交易、三年后过户办证，这个政策实际就形同虚设！只是给买方一方又增加了一份交易风险而已！打个比方很多等着买房结婚的年青刚需就有很大可能被迫接受这种“先付钱交易、三年后过户办证”的交易方式，三年后如果房价跌、买方也认，过户不会有麻烦；三年后如果房价涨，这个房产要过户很大可能上是要有波折的！