房没买成，还损失了18万

乘风

法官提醒：合同签订前，要充分考虑自己的履行能力

前两年，楼市火热，手里有点闲钱的黄某准备投资一处房产。当他签署认购书并支付定金及首付款后，一看楼市有起伏，后悔了，他向房地产公司申请退房并要求返还首付款和利息。结果，最终房子没买成，还要倒赔18万元。

签订了认购书又不想买房了

2018年6月，黄某与临海市某房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》，并按照认购书约定按期支付了定金50万元以及首付款30.9917万元。

该认购书上载明，买受人若未按认购书所约定的时间或因买受人限购限贷，未与卖方完成购房合同以及补充协议、附件等相关文件的签署，买受人承担全部违约责任，认购书自动解除，卖方有权将房屋收回或转售他人，同时有权没收已经支付的定金。

可是，在申请按揭贷款期间，楼市风云突变。黄某一看不对劲，就没有签订商品房买卖合同，并向房地产公司申请退房并要求返还首付款和利息。

房地产公司当然不同意，一纸诉状将黄某告到临海法院，要求法院解除双方签订的认购书，并判决房地产公司有权没收50万定金。

在庭审中，黄某说该认购书签订后，房产公司通知他签订合同。但他已经退休了，贷款贷不下来，没有钱，也不愿意买了，所以没有去签合同。

经过审理，法院认定黄某的行为已经违背了认购书上的约定。2019年4月临海法院一审判决房地产公司胜诉。

兜兜转转，损失了18万元

对于一审判决结果，黄某表示不服，又向台州中院上诉。

因担心二审败诉造成巨大的经济损失，黄某托朋友，找到了想要买房的杨某，有意将他认购的房屋转让给杨某。

杨某同意购买，考虑到市场行情，要求黄某另外支付他13万元。两相权衡，最后，黄某还是跟杨某、房地产公司签订了协议，约定将房屋转给了杨某。房产公司则与黄某达成调解，退还黄某75.9917余元。

在杨某购得房屋后，黄某越想越觉得吃亏，不仅定金、首付款这几十万放着一年多没利息，如今还要倒赔13万，算上房产公司那损失的5万元，黄某很心疼，因此迟迟不肯把钱给杨某。

多次催讨无果后，杨某又将黄某诉至临海法院。

2019年12月，法院审理后，支持了杨某的诉求，让黄某支付购房贴付款13万元，并赔偿利息损失。

兜兜转转一大圈，黄某的损失又变大了。

法官提醒，依照《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。买房对于大多数人而言都是件重要的事，在合同签订前一定要仔细阅读条款，充分考虑自己的履行能力，随意签署、事后毁约，最后只能自食其果。

来源：台州晚报