99%投资者不知道，买二楼商铺才最赚钱！

新城吾悦

近年来，银行理财、股票等投资方式持续遇冷，商业地产火爆，引起投资者兴趣，特别是一层铺备受商铺投资客追捧，二层及以上商铺众多价值点却未能被充分挖掘。二楼商铺虽从人流动线上来讲不如一楼，但投资成本非常低，付款压力小，如您手上闲置资金有限，拿一层铺的钱，买到二楼更大面积的商铺是最佳选择。

▣ 九龙坊实拍图

下面就为大家剖析

二层及以上商铺您不知道的那些秘密！

以九龙坊开业铺为例

相同面积情况下
	一层	二三层
单价	高	低
总价	高	低
租金回报率	一般更高	一般较低

一层商铺回报率虽然较高，但高单价高总价，一次性投入较高，难以组合投资，如果急用钱需整体变现。

▣ 九龙坊实拍图

二三层商铺总价低，相同面积仅需不到一层一半的价格，资金条件允许的情况下可考虑一次性购买多套，后期如急用钱可灵活出售一间或多间。

▣ 九龙坊实拍图

相同总价情况下
	一层	二三层
单价	高	低
总价	小	大
租金回报率	一般更高	可能差不多

一层商铺回报率一般情况下更高点，但单价高，同样资金情况下只能买面积较小或数量较少的一层铺，对资金实力要求较高，难以组合投资。

▣ 九龙坊国庆期间实拍

二三层商铺单价低，相同总价可购买更多套商铺，也可一部分购铺，一部分用作其他投资，灵活组合，资金更加自由，整体收益率未必比购买一层铺低。

▣ 九龙坊实拍图

虽然一般而言，商铺往往是一层人气比较高，但是黄岩吾悦广场九龙坊商街设置有五大通道与大商业互连互通，共享大商业海量客流，且一环铺与二环铺之间有多条连廊，不仅不受天气影响，还大大优化了客流动线，充分保障了商铺经营的火爆。

▣ 九龙坊实拍图

其次，从前面的分析对比可以看到，与一层的商铺相比，吾悦广场二层、三层商铺价格差不多是一层商铺的一半，但是价值潜力绝对不止一半。二三层商铺店面招牌醒目，昭示面非常好，更能吸引路人关注，利于品牌宣传和吸引客流，对后期出租和商户经营有很大帮助。新城专业的商管团队拥有丰富的运营管理经验，业态规划科学合理、与大商业形成良性互补、增值势在必然。因此许多品牌规模经营的商家更愿意选择二三层，比如：时尚餐饮、美容美发、纤体瘦身、婴儿早教、养生会所等，他们需要更大的经营面积，不愿意承担较高的租金成本、租期较为稳定，更青睐二三层商铺。

▣ 九龙坊实拍图

黄岩吾悦广场已于9月21日盛大开业，在吾悦强大的商业聚合能力之下，以吾悦为核心的新商圈正式形成，每日客流量笑傲全城，繁华景象引来众多品牌商家争抢入驻。商铺投资还等什么呢，当然是选择吾悦开业铺！选择吾悦开业铺，就选二层、三层铺！

▣ 黄岩吾悦广场实拍图

必买吾悦开业铺的九大理由▼

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