租房条件未达预期 签订合同后反悔遭败诉

黄岩百晓

法院：签订合同时条款要具体明确

一方说，租赁的厂房既不通电又不通路；另一方说，厂房符合招租公告中的“三通”条件。双方为此闹掰，之后租赁方拒交租金，出租方没收定金并将房子转租，最后还闹上法庭。究竟孰是孰非？1月9日，这起房屋租赁合同纠纷案在区人民法院有了结果。
竞标租房后签订租赁合同
2017年6月，我区某村委会发布厂房招租公告，将本村的一处厂房通过公开竞标方式进行招租。公告载明了厂房面积、租金标的、租期等条件，并标明厂房水电齐全，道路畅通。
张某获知后于同年7月5日向该村委会交纳了竞标保证金2万元，并在之后的竞标中以最高价中标。中标后，张某和村委会于当天签订了《厂房出租协议书》，包括约定租期五年，租金按年支付，第一年在签订协议时一次性付清……如逾期上交租金，村委会有权单方终止协议、收回厂房，租金余额三天内交清，不交的话保证金没收等内容。
7月7日，村委会安排电工在厂房原电表中分接出另一电表供厂房使用，接分表时张某本人也在现场。
可在7月9日，事情却来了个大转弯，村委会发布告示，将张某交纳的2万元保证金予以没收归村集体所有，并在之后将厂房另行租赁给他人。
短短几天内究竟发生了什么事呢？原来双方在厂房的“三通”问题上闹掰了，张某未再按约支付当年房租余额，因此村委会认为张某违约。
为租房“三通”状况对簿公堂
同年8月，张某将该村委会告上法庭，要求解除双方签订的出租协议，村委会双倍返还定金4万元。
张某称，协议签订后，发现该厂房没有通电，进出的道路也不通畅，他要求村委会两天内接通出租厂房的三相四线用电并清障道路，确保厂房马上能够进行生产，对此村委会称短期内无法办到，并在之后将厂房另行租赁给他人，村委会的行为严重损害了他的合法权益。
村委会则辩称，其出租的厂房已通水、通电、通路，
符合厂房招租公告中的约定。张某违约未在规定期限内支付房租，故按协议没收保证金，并将厂房出租给了他人。村委会向法院提供了一些证据，其中有当地供电所出具的历月电费明细，拟证明涉诉厂房2017年1月至7月均通电的事实，还有一份原租户在7月6日出具的情况说明，拟证明其将所有的电表同意供村委会使用的事实。
厂房符合“三通”条件
导致租赁合同解除的原因到底在于张某未按约定的期限交纳租金，还是村委会提供的厂房不符合厂房招租公告所描述的“通水通电，道路畅通”的条件？
法院审理后作出认定，涉案厂房符合租赁合同约定的“通水通电，道路畅通”的条件，本案租赁合同解除的原因在于张某未按约定交纳当年剩余租金，村委会没收保证金的行为符合合同约定与法律规定。故依法作出解除原、被告双方签订的厂房出租协议，驳回张某其他诉请的判决。
经办法官对判决作出了解释，对于厂房是否通水双方当事人均无异议。厂房的通电情况，根据双方当事人的陈述及提供的证据均表明，村委会提供的厂房符合厂房招租公告中约定的通电条件。张某称所接用电分表不能达到他的用电负荷要求，但双方并未对厂房应达到何种用电负荷要求作出具体约定，张某当时也尚未确定将厂房用于何种用途，在村委会已按约定提供通常用电的情况下，应认为厂房通电状况符合双方租赁协议约定。
关于通路问题，双方均认可通往厂房正大门的道路不存在堵塞，能正常使用，法院也进行过实地查看，该道路情况属实，应属“道路畅通”。张某称周边道路有堵塞物，不符合约定的畅通要求，但其曾到涉诉厂房进行实地察看，应对“三通”状况有一定了解，其参与竞标的行为也是对厂房现状某种程度上的认可。张某如有特殊要求，应当事先对拟出租厂房及状况进行细致考察、审慎选择，并在租赁合同中具体明确约定。

来源：今日黄岩

hhhzzz

0011

′浮华若梦つ