芭堤水岸业委会只手遮天，操纵业主大会

芭堤水岸业主甲

芭堤水岸业委会好牛逼，物业合同到期，决定物业去留、是否涨物业费的业主投票，应该是提前三个月召开业主大会决定的，业委会不光不按要求召开，还在物业即将到期的最后一个月让物业去收集，甚至物业打电话获取选票信息，让物业自己操作决定物业去留的选票，物业是既当运动员又当裁判。选票过程中甚至只问业主是否留任物业，以此诱导业主同意涨物业费，家里没大人的，连7岁小学生都被诱导投票，业主质疑投票结果，却不公示选票相关内容，以既成事实为由要求续签物业并涨价。
物业去留和物业费涨价是两码事，去留一个事，涨价之后业主也有权选择更好的物业，没有承诺物业服务标准就涨价是耍流氓行为，甚至怀疑背后有不当得利。

芭堤水岸业主甲

林叙荣 发表于 2022-5-17 12:41
我是芭堤水岸业委会的 。  物业费调整，本身就是一个敏感的话题。作为业主谁都不希望、更不愿意涨价 ...

作为业委会，对于超过200多名业主反对涨价的投票，应当认同符合召开业主大会的条件，业委会应当积极组织收集业主心声，做出妥当回应，并不是只有业委会发起才是业主大会。业委会不积极组织寻找合适的物业公司，为什么要一棵树上吊死？有公布过其他物业公司的询价结果吗？包括文邦物业的物业合同、绿化合同都没有公示过，前账不清，为何续签？

芭堤水岸业主甲

林叙荣 发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说 芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

小区反对涨价的投票已经271票了，你所谓的少数是多少数？数学考几分的？

芭堤水岸业主甲

某些人口口声声业主选的，却对自己说过的话视而不见，投票一边倒反对，仍然一意孤行

芭堤水岸业主甲

林叙荣 发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说 芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

台州市物业管理条例 第十六条  下列事项由业主共同决定:（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

现在反对涨价的业主已经有271个了，业委会是服务物业的还是服务业主的？

芭堤水岸业主甲

网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

1.请网协民情观察室注意你的言辞，作为观察室，应当站在公平公正的立场，擅自在业主群发起投票，擅自两个字用词不当，亦无任何法律法规禁止业主投票，网协民情观察室有违公平公正的立场。
2.对于业主自发组织投票，在业委会阻挠的情况下仍然有310票参与，280票反对，在此情况下，相关部门对于大量业主发声不闻不问，避而不谈，是否是漠视群众利益？
3.关于网协民情观察室所谓的持反对意见业主擅自发起投票的行为不能认定为组织召开业主大会会议，根据中华人民共和国物业法第三十六条业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：（一）有百分之二十以上业主提议的。因此芭堤水岸业委会应当召集业主大会临时会议，而不是随意踢出业主。
4.两个业主群踢人有着本质上的区别，作为业委会管理的大群，应当有业委会成员的担当与作为，就事论事，就和打架一样，先动手和后动手的有本质上的区别，业委会先踢人，属于理亏一方，应当纠正，并向相关业主道歉，至于另一个群踢人，和大群被踢业主何干？拉架不能拉偏架。
5.关于业主大会的公平性问题，台州市物业管理条例也有相关说明，第十七条  业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。在确保业主意思表示真实、有效的前提下，集体讨论、书面征求意见可以运用电子信息技术方式进行。第五十三条  市物业主管部门应当建立物业管理信息平台和业主决策电子投票系统。鼓励业主、业主委员会和物业服务企业通过物业管理信息平台开展物业管理活动。鼓励业主和业主委员会通过电子投票系统进行表决。物业管理信息平台、业主决策电子投票系统的建设和维护经费列入市级财政预算。业委会现行做法不被广大业主认可，业主要求在执法局指导下用电子投票系统进行表决。

芭堤水岸业主甲

网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

望网协民情观察室与群众接触，多听听广大业主的意见，作为本贴作者，未有任何人员与我直接联系沟通，了解事情详细，兼听则明偏听则暗。

芭堤水岸业主甲

网协民情观察室 发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。

网协民情观察室向街道社区和区综合行政执法局所了解的详情有相关部门的书面回复吗？这将作为法院上的重要证据呈现。另外，因拉偏架造成的矛盾激化，保留向浙里办领导信箱进一步反映情况的权力。

芭堤水岸业主甲

网协民情观察室 发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。

重温一下民情观察室的宗旨，以人民为中心，不是以业委会为中心，解决民生实事，不是拉偏架，望民情观察室不忘初心牢记使命。