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楼主: 小陈西瓜
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[网友爆料] 人不在家把我家房子拆了还有王法吗

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发表于 2020-8-19 23:14 | 显示全部楼层 IP:浙江省台州市
土地登记是国土部门管的,不是公安派出所管,私下交易或者交换是不允许的。
身份证与户口簿登记的地址并不能表明该户口本上的所有人都对该房子具有所有权,而是以土地证或者房产证上登记的为准。
私自交换土地是不受法律保护的。从土地所有权性质上来说,我国的土地分为国有土地和集体土地。您所提到的交互土地,实质上是土地使用权的交换。
一、国有土地使用权转让、置换等必须经当地区级以上国土部门批准备案,按程序交纳相关费用(涉及土地增值税、契税、印花税等),然后经登报公示后才可以办理土地变更。
二、农村集体所有土地,须经当地集体经济组织同意,从新签订承包合同来实现。
三、对于土地的交换,尤其是农村集体的耕地、承包山等,当事人之间可以签订协议,在协议期内可以实现转换使用,但遇到国家、企业的征占地行为时,容易产生权属纠纷导致补偿款纠纷。
因此,如果是长期永久交换使用权,建议按照正规程序办理。短期换地耕种等行为,可以双方同意的情况下酌情处理(明确土地交换年限、占地补偿款归属等)。
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