29.32亿保利黄岩再拿地黄岩近年总价最高地块诞生！

黄岩百晓 · 发表于 2018-3-22 09:45

29.32亿！刚刚（3月21日），黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧商住地成功出让！黄岩13年后总价最高涉宅地块诞生！
该地块区位优、体量大、总价高，起始楼面价超5000元/平，一经挂出便广受关注；今天上午9时挂牌截止，来竞争的队伍庞大，有碧桂园、中梁德信奥克斯、保利、华润、荣安、伟星、国强等多家房价或房企联合体参与竞拍。
经过161轮激战，最终由保利（台州和悦置业有限公司）以293200万元斩获，楼面价约7245元/平(未扣除安置回购配建等)，溢价32.4%。
这是保利继保利碧桂园·西江月之后，在台州黄岩的第二宗地块。

成交截图
该地块起始价221500万元，出让条件较为复杂，需配建安置用房、公园绿地、9班制幼儿园，回购商业、地下二层停车位等，为何仍有如此魅力，引得开发商争抢？我们一起来看看。
区域供求：黄岩区人口基数大，经济繁荣购买力较强，但在售楼盘偏少；近年市场行情向好，2017上半年黄岩库存告急，城东区块基本无房可售，城南区块耀达天玺住宅在售，房源相对充足的是新前大盘绿城宁江明月和长塘北城大转盘的翠屏春晓；直至下半年，碧桂园德信·江山一品、中梁永宁首府、京都悦府、鉴湖公馆、中梁香缇公馆等纯新盘纷纷入市，才增加了供应。

地块位置图
地块区位：位于黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧，东侧是西江河，有着天然的景观优势；地块紧靠黄岩老城区，是从黄岩西部进入老城区的必经之路，是近来周边为数不多的大体量宅地。
周边房价：黄岩区热门区域供小于求支撑房价坚挺，地块附近的个别项目高层价格曾高达一万七八，目前周边在售住宅高层均价在13000-15000元/平左右。
黄岩近期出让地块：
2017年9月21日，保利10.25亿摘黄岩城南二环南路南侧、二环西路西侧商住地，楼面价6878元/平(未扣除回购和安置)，溢价率 48.63%，案名为保利碧桂园·西江月。
2017年12月20日，恒大20.29亿底价摘取黄岩区东城街道王林洋地块（高铁新区），楼面价4830元/平(未扣除回购和安置)；
2018年1月11日，国强1.4602亿摘得黄岩区宁溪北片HNX050-0706地块，楼面价1900元/平，溢价率50.5%；
2017年黄岩整体库存下降，而地块周边仅出让了1宗涉宅用地（保利碧桂园·西江月），意味着在未来同一时期内，存量和竞品将相对较少。
【附地块更多详情】
黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧商住地
土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工；工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。

用地范围图
地块范围：由A、B共2块组成，A地块：东至经五路、南至天元路、西至金带路、北至复元东路;B地块：东至用地界线、南至天元路、西至经五路、北至复元东路；
地块信息：出让面积13.1481公顷(其中：A地块10.4494公顷，B地块(地下)2.6987公顷 ;挂牌起始价221500万元，并在A地块配建安置用房住宅建筑面积不少于133000平方米(配建安置用房部分按3500元/平方米结算，土地使用权性质为行政划拨，分摊土地面积为5.1154公顷);在B地块地面配建公园绿地，配建费用1100万元。在A地块以25500元/平方米回购商业建筑面积11630平方米，在B地块以10万元/个回购地下二层停车位384个;
A地块地上总建筑面积≤404680平方米，其中商业≤25000平方米;配建9班制幼儿园一个，净用地面积不少于4655平，地上建筑面积不得少于3187平，需独立布置，并与主体建筑同步建成并验收合格后无偿移交区教育行政主管部门;B地块地下一层总建筑面积8000-20000平方米，下沉式广场面积不大于3000平方米;
A地块：商业、住宅用地;B地块：地下一层为商业用地;规划容积率A地块：>1.0、≤2.6;规划建筑密度A地块：≤30% ;A地块绿地率30%;B地块地面部分(不含下沉式广场)绿地率≥65% ; 建设高度A地块≤100米，其中住宅建筑高度≥50米。

地块实景图
周边交通：毗邻天元路、金带路、二环西路、沈海高速等，看见客运西站，交通便捷；
商业配套：近邻旗隆万豪酒店、黄岩书城、大润发超市、嘉丽阳光核心商圈等；
教育资源：城关中学、西城中学、西江小学、区中心幼儿园、锦江小学、黄岩区机关幼儿园等；
医疗配套：台州市第一人民医院、黄岩区妇幼保健院等；
文化配套：黄岩图书馆(规划)、少年宫(规划)等；
周边楼盘：保利碧桂园·西江月（待售）、京都悦府（在售）、新城吾悦广场（在售）、恒大王林洋地块（待售）、中梁·永宁首府（在售）、翠屏春晓（在售）、碧桂园德信·江山一品（在售）、朗成永宁公馆（住宅售完）、曙光馨园（售完）等。

地块网拍出价记录

来源：腾讯大浙房产·台州