闹腾的“群租”让邻居很烦恼

拥抱大海

　　记者 施亚萍 文/图

　　

　　近日，椒江读者杨女士致电本报社区热线：我家住在环翠名苑，今年9月份，楼上住进了一大群人，经常半夜很晚回家，吵得我都睡不着。

　　135平方米的套房被隔成8间

　　杨女士住在环翠名苑8号楼某单元1楼。上周三，杨女士带记者来到2楼的一间出租房，出租房大门敞开，大厅的地面上散落着一堆垃圾。

　　“这个房间和我们的房间一样，都是135平方米。”杨女士说，她数过，整个套间用三夹板隔成6个卧室和2个卫生间，每个房间沿墙排放着三四张高低床，住的都是火锅店员工。

　　见记者过来采访，火锅店员工马上关了自己房间的门。杨女士介绍，之前这个房间是租给一家公司的，主要是白天过来上班，没啥影响。今年9月底，房子被一家火锅店租下来后，改成了员工宿舍。

　　记者进了其中一个小房间，发现里面的3张高低床都空着，一些饮料瓶散落在床上、地上。杨女士说，整套房间一共有三四十个床位，之前都有人住的，现在大概还住着10多个人。

　　吵得睡不着，曾搬到地下室休息

　　“火锅店是三班制，打烊晚，最晚一班回来都凌晨3点左右了，洗洗涮涮，我经常被吵得睡不着。”说起这个，杨女士很是无奈。

　　更让杨女士郁闷的是，有时楼上还会传来喝酒嬉笑吵闹的声音。“我脊椎不好，本来睡眠质量就不高。”杨女士说，自从楼上租住了这些住户后，她就没安稳地睡过一天。

　　每天晚上杨女士躺下休息后，楼上就会断断续续传来皮鞋的哒哒声，楼下还有摩托车的轰鸣声。

　　“卧室可能对着下水管，洗漱声音太吵实在没法休息，10月初我甚至曾搬到地下室睡觉。”杨女士说，地下室蚊蝇多，睡了10多天后她只好又搬了回来，在小房间里放张钢丝床休息。

　　附近的住户也表示，租住的人实在太多，他们的生活也会受到一些影响。

　　调解后，火锅店员工答应搬走

　　随后，记者找到小区里的台州市和睦物业公司。物业工作人员王先生说，去年小区也发生过一件因群租引起的纠纷，后来业主间相互协调后，群租户搬走了。期间，他们制定了外来租户集体宿舍管理守则，方便管理。

　　“可在具体操作时，我们并没有执法权，只能进行调解。”王先生说，业主过来投诉这件事后，他们也联系过房东做工作。经过协调，火锅店的负责人答应，让员工穿布鞋，晚上进出时尽量放轻声音。

　　不过，小区保安告诉记者，火锅店在小区里还租用了一个套间，位于一楼，有时火锅店员工半夜放声高歌，影响住户休息，他们进行劝说，可对方却置之不理。

　　“我们与火锅店进行交涉后，火锅店负责人答应找到新的房子就搬走，现在对方还未租到房子。”小井社区的一位工作人员说。

　　群租起纷争，症结在于“无法可依”

　　在台州，合租是一个普遍现象。像餐馆、美容店等，都喜欢在就近的小区租房当做员工宿舍，这给小区管理带来很多难题。

　　对房屋出租，大的“规矩”还是有的。记者了解到，去年住建部发布了《商品房屋租赁管理办法》，办法第八条规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，禁止将房屋分拆、隔断的“群租”行为。也就是说，不允许进行群租。

　　椒江区建设分局的工作人员说，由于现场没有看到，他们很难界定合租和群租的范围。

　　“我们社区里也有类似的群租行为，有时会发生矛盾，但是很难管理。”小井社区工作人员说，若有个具体的可操作标准，对小区的群租管理就方便很多，可惜现在还是无法可依。

　　同时，工作人员也表示，很多群租都不愿到公安机关进行登记，如果业主不反映，他们也就无法得知小区是否有群租行为，更加难以管理。
台州晚报

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