三问北城街道熊书记：请别把江山壹品苑二期推进“深渊”

强123 · 发表于 2026-1-16 13:54

尊敬的北城街道熊书记您好：

我们是江山壹品苑（二期）的普通业主，我们用一辈子的积蓄买了这套房子。锦川社区于2026年1月15日在小区里张贴的《业主大会会议公告》，我们非常担忧害怕。今天只想反应一个最现实、最致命的风险：锦川社区把“重选业委会”和“重选物业”两个议题捆绑同步推进，极可能把小区推入治理真空。一旦掉进去，受害的是1500 户业主每一家。

我们恳请熊书记正面回答三问：

第一问：如果两项都表决通过，谁来为小区治理真空担责？
我们小区现状是：有业委会但摆烂。新业委会没选出、没备案之前，谁来代表全体业主推进物业选聘程序、谈判合同、签字盖章？谁来验收交接清单、对账、接管资料？出了电梯维保、消防整改、应急事件，谁来拍板担责？
没有“合法主体”，物业就算想换也换不动，最后只会卡成一团乱。

第二问：当旧物业“消极过渡”甚至撤场，街道是否兜底？兜多久？
现实里，一旦物业去留不明，服务最容易下滑：保洁、安保、维修响应都可能“能拖就拖”。而新物业进不来、旧物业不想干，最终就变成：业委会重选中无法履职、物业消极、群众怨气上升。这时候社区干部再尽心，也不可能替代专业物业长期运转。

我们想问清楚：同步推进造成的真空，最后是不是只能让业主自己承担后果？

第三问：公告的程序不合规也不透明，是社区为了完成某种任务还是真为民办事？
本次公告落款1月15日，安排投票1月24—25日，两天投票窗口，且临近年关。更关键的是，法规明确规定：业主大会会议召开应提前15日公告，是真不懂还是故意而为之？票样、多套产权业主投票如何计票、同一户能委托几户既没公示也不明确，若不提前完整公示，结果必然争议不断。

我们想问：若因为“赶进度”留下硬伤，导致结果无法服众、矛盾升级，谁来为这个代价负责？

熊书记，我们不是来挑事的。恰恰相反，我们是在拦一个“大坑”。我们只请求街道做一件关键的事：把顺序搞对，把风险挡住。

我们希望：
1.立即叫停“两个议题捆绑同步推进”，不得把“重选物业”与“重选业委会”捆绑表决。
2.先依法推进业委会重选并完成备案，让小区先恢复一个能代表业主、能监督、能签字担责的合法主体。待新业委会合法履职后，再依法启动物业续聘/选聘事项，避免真空。
3.请严格按物业相关法规落实提前15日公告，并把投票规则与监督机制一次性公示清楚，确保公开透明、结果经得起核验。

我们恳请街道熊书记关注此事，并请街道给出明确指令：分开议题、先业委会、后物业。这不是谁赢谁输，而是避免小区失控、避免全体业主共同受损。避免花一辈子积蓄买了房子而后悔终身，这是民生。

江山壹品苑（二期）普通业主
2026年1月 16日