小区地下停车场千疮百孔，影响通行

乘风

走砂、坑洼等问题已有8年，维修到底该找谁？


路桥区绿城·玫瑰园星云苑地下停车场路面坑洼。


坑洞深度有的近10厘米


墙面渗水

地下停车场频繁渗水、路面坑洼、扬灰现象严重……近日，路桥区绿城·玫瑰园星云苑的业主拨打本报帮帮团热线88516110反映，多年来，小区地下停车场环境堪忧，地面更是布满“陷阱”，甚至已影响车辆通行，居民停车愁得慌，他们希望路面能整体恢复平整。

「 1 」    地下停车场坑洼问题由来已久

星云苑业委会主任赵先生介绍，星云苑于2014年开始陆续交房，共有681户，目前入住率达90%以上。星云苑分为南北两区，南区的地下停车场地面坑洼问题相对较轻，北区的地面坑洼问题是业主的“心头难”。

“2016年，小区有一半左右的业主装修好入住，当时，停车场的地面和车位开始出现走砂、坑洼等现象。开发商陆续开始小修小补，坑洼修补后，短时间内没有问题，但三五个月后，又会出现同样的问题。”赵先生认为，主要是渗漏水引起地面坑坑洼洼。“截至去年，地下停车场已有200多处渗漏水。不知道是什么原因，一到冬天，渗漏水就特别严重。”

地下停车场地坪漆不全的情况，也让赵先生不解。“交房时，地下停车场只在过道上涂了地坪漆，停车位上没涂，现在过道上的漆也磨没了。”

出现渗漏水、坑洼等问题，业主们也联系过开发商。“开发商承认是质量问题，去年，在有关部门牵头协调下，开发商在地下停车场做了小范围的修补实验，效果不错，但后来他们又以股东没同意等理由推脱，直到现在也没有修好。”

「 2 」    业主希望地下停车场能整体修复

聊及小区地下停车场，现场业主叫苦不迭。

“玫瑰园小区共有七八个苑，除了我们星云苑，还有栖霞苑和风铃苑的地下停车场也出现了同样的问题。2018年前后，开发商对风铃苑地下停车场进行改造，改造后，地面焕然一新，现在就剩我们两个苑还没有改造。”

“坑洼深的地方有十厘米左右，底盘低的汽车很容易被剐蹭，车辆都没办法正常通行。而且地下室坑洼导致扬尘很严重，车停那两三天，就能积一层厚厚的灰，车身都能写字。”

“车辆经常路过的地方坑洼会严重些，车子开得少的路段看不太出来，但其实整个地面质量应该是一样的，都有质量问题。”

……

4月8日，在星云苑地下停车场，记者看到坑洼路段多，转角处会相对严重一些，有些路段布满“补丁”。

小区业主认为地面出现坑洼，属于质量问题，他们希望开发商对地下停车场进行整体修复，而不是打“补丁”。

「 3 」    地下停车场的小修小补也已停止

针对星云苑出现的地下停车场地面坑洼问题，记者采访了小区物业经理张先生。据介绍，玫瑰园小区自交房起，便是他们绿城物业在服务。而星云苑地下停车场的坑洼现象由来已久，之前都是房产公司的总包施工单位陆续在修，但没有从根本上解决问题。于是，2022年，业主开始正式维权。

“栖霞苑和星云苑地下停车场仍有问题，在多个部门牵头下，我们和房产公司协商过，但到目前为止还没有结果。”张经理称，从业主正式开始维权后，地下停车场的坑洼已经停修，坑洼现象进一步加重。

为何风铃苑的地下停车场已修复？张经理说，风铃苑于2011年交付，2015年前后出现类似坑洼情况。“当时业主联系了房产公司，地下停车场整体维修后，效果仍不错。”

根据业主提供的联系方式，记者联系到业主之前联系的房产公司相关负责人，但对方称自己属于椒江绿城公司的，不知道路桥绿城公司该联系谁，并表示正在开会，便挂断了电话。

「 4 」    多部门表示将再组织协商

地下停车场出现的坑洼现象，可以动用物业专项维修资金或者保修金进行修补吗？记者采访了路桥区综合行政执法局城管物管科科长梁景宇。

梁景宇解释道，如果已过保修期，由业主委员会申请，动用物业专项维修资金进行维修。如果在质保期内，应该由住建部门发函给开发商，由开发商进行保修期内的维修；如果开发商拒不履行保修义务，可以由业主委员会申请，动用保修金进行维修。

梁景宇表示，物业专项维修资金和保修金都有规范的申请流程，可在网上办理，相关程序他们可以发给小区业委会。

小区地下停车场坑洼现象是否出现在保修期以内？昨日，记者采访了路桥区建筑工程质量安全事务中心的相关负责人。据介绍，走砂属于装饰装修部分，质保期为2年，而不同主管部门对渗水的保修期限规定不一致。

去年5月，路桥区人民调解委员会就该小区地下停车场坑洼问题进行过调解，当时业委会、建设单位等均参加。“建设单位答应会修复渗水和走砂问题，但双方又没有签订调解协议。后来建设单位因涉及到有多个股东，有股东认为走砂问题已超过保修期，不同意整改修复，所以事情一直没进展。”

“小区地下停车场问题存在已久，是否是质保期内出现问题双方也有歧义，后续多部门还会组织建设单位以及业委会进行协商。”该负责人说。

小区地下停车场问题该如何解决？本报将持续关注此事。

来源：台州晚报

hhhzzz

路桥区绿城·玫瑰园星云苑

浅蓝色De

这种水泥地的不能长久