盘活一闲置8年的烂尾楼丨椒江重塑“老城区商圈”活力

乘风

台州首家京东城市旗舰店开业已有一个多月了，这家面积超1.5万平方米的旗舰店，试营业期间，每日客流量基本维持在2000人左右，周末可达4000-5000人。

谁曾想，新开业的旗舰店所在的楼房却是沉寂了8年的烂尾楼。那么，曾经的烂尾楼是如何华丽变身的呢？

闲置8年的烂尾楼

在椒江区“十字马路”的东北角，有一栋建筑高约40米，外观上酷似一座碉堡，外立面水泥裸露。这幢大楼早在2013年便结顶，此后却一直没有进一步动作。

据了解，这栋“烂尾楼”建筑原为银泰百货纯商业建筑，总建筑面积为27600平方米，在它的东北角有一个约500个车位的停车场，总建筑面积为20600平方米。



2013年4月份，某开发商取得了该地块的开发使用权，但主建筑刚刚结顶便遭遇资金问题停滞。因此，从2014年起这栋楼就停止了建设，银泰城也早已落地他处。

“随着这栋大楼的烂尾，停车场的建设也搁置了。”椒江城市发展投资集团有限公司工程师陈瀛说。

多次流拍后国企接盘

此后，该土地使用权多次被椒江区人民法院和台州市中级人民法院查封，并于2016年进行公开拍卖，期间经历了四次流拍。直到2018年底，椒江城发集团拍下这栋楼以及停车楼的土地使用权。

拿到土地使用权后，椒江城发集团就立即开始着手做方案设计。“接手后才知道，困难大大超出我们的想象，单就电力方案我们就设计了整整5稿。”陈瀛说。



“比如在设计承载能力方面，经过这么多年的搁置，当时的设计早已不符合现在的要求。于是，我们委托宁波一家公司重新进行房屋鉴定。同时，在后续设计中，我们再进行了加固设计，以达到现在商业需求的房屋承载能力。”陈瀛说。

此外，当时项目立项的一些文件、报批资料以及土建等虽然做完了，但没经过竣工验收，也没有完整的竣工图……这些因素，都大大增加了续建的难度。

经过城发集团上下的共同努力，困难被一点一点攻克。今年3月16日，这栋沉睡了8年的大楼重新动了起来。

动工建设困难重重

开始动工建设后，新的问题接踵而至。比如，水、电、燃气的接入是个大问题。

“当时这个工程停止施工后，周边的配套建设都已相继建成了，现在要重新接入水、电、燃气，就好像在人体的毛细血管上做搭桥手术，难度非常大。”陈瀛说。

“在铺设燃气管道时，老城区的老管线情况很复杂，没有完整的蓝图，只有手绘示意图。比如沧海路下面有燃气主管，东南角有燃气支管，但是埋多深，具体位置在哪里，谁都难以鉴定。”回忆当时工作的艰难，陈瀛说话有点激动。

好在水、电、燃气等多部门参与、指导，这些难题逐个击破。

在工程建设过程中，城发集团也充分考虑周边百姓，除了个别工艺必须连续作业外，大部分工序都都选择在早上7点多开始，下午4点前结束，做到尽量不扰民。同时，他们计划今年12月，将配套的立体停车场纳入椒江公共停车管理系统，对市民开放使用。

交叉施工提前2个月交付

进场施工时，这栋建筑的1至4层已通过招投标的形式和京东旗舰店签约。

为了让已经签约的京东旗舰店早日进场装修，城发集团合理安排、交叉施工，率先完成1至4层的主建筑交付。因此，京东旗舰店得以提前2个月试营业。

京东的进驻，带动了老城区商圈的热度。



同属“十字马路”商圈的锦江百货，在京东城市旗舰店筹备之初，便帮助京东电器进行引流活动。“像京东这样的大型商业进驻，有利于带动‘十字马路’商圈的人流，增强商圈辐射能力，提升周边的商业氛围。”锦江百货副总经理陈松说。

“有着老城区的优势，‘十字马路’商圈覆盖的人群，足以支撑繁华的商业。相信随着‘一江两岸’战略深入推进，老商圈焕发新活力也是未来可期。”椒江城发集团董事长洪杰说。

来源：台州新闻APP

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所以这事还是要给点个赞，盘活烂尾楼真的很不容易！！

石和锋

别人没算完的烂账，我是懒得算的，麻烦。别人没建好的房子，我是不会建的，内部情况就是一团麻。理清它的情况，不如重新建个新楼来得简单。这就是烂尾楼的麻烦。

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