以「双M楼盘」为标准，再看宁江明月和永宁公馆丨安仔说房

newfsb

双M楼盘」，指metro（地铁）+mall（购物中心），意味着你走几步就能搭地铁，逛菜场，购购物，看电影，充分享受城市发展的福利。

文︱安仔说房

黄岩老百姓的口中出现频率较高的楼盘里肯定有：华府天地、永宁公馆和宁江明月。华府天地，老城区的楼盘代表，通常被冠以“豪宅”称号，无论区域位置还是实验学区，都是该区域的翘楚，从其坚挺的二手价格就能看出在购房者心目中的地位。永宁公馆，新生代“豪宅”，二手房价格也在飙升，是目前黄岩南城区域楼盘的领头羊。宁江明月，位于西城新前新区，开发商的口号是“再造一座城”。抛开华府天地，很多人会纳闷，宁江明月和永宁公馆怎么能拿来比较呢？单从价格来说，似乎没有可比性，但今天小编想用时下流行的「双M楼盘」理念来剖析俩楼盘，或许会带给大家不一样的感受。

part 1

绿城宁江明月，西城超级大盘，从开盘至今一直备受瞩目。3000米一线江景，26万方滨江体育公园，地块总价超30多亿（2013年），噱头十足。多年的发展，加上绿城品牌加成，其在购房者心目中积累了不少的口碑，几百万的欧式排屋和千来万的中式合院也即将售罄，俨然成为黄城的富人聚集地。唯一的瑕疵就像不少人说的，宁江明月是个好楼盘，可惜就是太远了，太偏僻了。


▲宁江明月效果图

宁江明月的发展，应该会迎来一波华丽的转身。随着二期翠屏苑的陆续交付，该区块的灯光逐渐被点亮。通往黄岩西部的世纪大道车水马龙，车流量远远大于城区道路。作为黄岩最大的城市综合体，区政府的推动也是不遗余力。斥资近5个亿，令人期待的两座学府—黄岩中学附属小学、黄岩初级中学已经开工建设。投资5.5亿的黄岩区医疗卫生中心建设工程项目通过了招标，不日将开工建设。新黄长路跨永宁江大桥和庆丰大桥也将建设完成。更让人期待的还是宁江明月本身，因为它不仅仅是一个住宅楼盘，还因为绿城还要负责在这里建一个五星级喜来登酒店和全新的购物中心，整个黄城都翘首以盼的shopping mall。


▲商业综合体效果图

这样的一个地方，它承担着很多功能。当江北商务区热火朝天，南部休闲区也在开工建设，就剩西城区域感觉空窗很久了。新前区块，不缺人流量，更不缺好环境。这样的一个区域，可以说是未来黄岩发展的中坚力量，可居住性会越来越强，受众面也会越来越广。

part 2

永宁公馆，作为黄岩南城区块楼盘的标杆，新兴“豪宅”代表，最近几年深受购房者的喜爱，口碑也不错，二手房价格不断高涨。


▲永宁公馆效果图

石材干挂，中心泳池，实验小学西城校区，新机关幼儿园...周边配套成熟，未来将建成人民医院新院址，科技馆，图书馆等等，前景不错。委羽山区块建设，也是黄岩的重点项目之一，用来衔接老城区的南拓。委羽山道教文化主题公园已开工，台一医也开始迁建，还有规划的浙东国际健康城，金融广场等。

一个是新前城市新区，一个是委羽山新区；一边依托拥江发展，一边打造健康宜居，都是黄岩今后的重点发展区域。孰强孰弱，如果单从价格上来说，目前永宁公馆肯定略胜一筹。那如果按照「双M楼盘」标准来看呢？

part 3

什么叫「双M楼盘」，就是既有地铁，又有购物中心的楼盘，最好是零距离，至少得是步行距离。为什么要特别地拎出「双M楼盘」？参照一线城市的发展轨迹，一般来说，它们是区域内硬件资源最好的。

很多人会疑惑，台州市都没地铁更别提黄岩区了，小编只想说台州的市域铁路S1已经开工建设，相信S2也会尽快提上日程（补充个小知识，市域铁路是介于地铁和轻轨之间的，比轻轨载客多，比地铁投资少）。大家有兴趣可以翻翻小编之前的这篇文章《基建投资回暖，黄岩的轻轨梦还远吗？》。


▲台州市域铁路S2效果图

前几年，看到这些规划，我们似乎还不至于像今天这么激动。一方面是前几年黄岩的基础建设远没有现如今的日新月异；另一方面是主城区的房价没有“疯涨”，想通过买房「留在主城区」的门槛远没有现在这么高。但是现在，随着买房的门槛越来越高，城市骨架越来越大，「地铁末端」的含金量似乎也越来越高了。尤其是对于刚需购房者而言，它是一种重新焕发的「性价比之光」。就拿市域铁路S2号线来说， 它把黄岩和台州市中心紧密相连，同时通过新前站和北洋站的设置，加速黄岩西部振兴，加快三区融合。这么一来，铁路运输带来的交通便利，对于板块的推动意义自然是不容小觑。对于城市发展来说，地铁就像一条「输血管」，会源源不断地把各种活力因子带往沿线板块。说到底，地铁等轨道交通对于很多边缘板块而言，就如同一枚「终极兴奋剂」，能激活板块的能量。“荒芜”这一形容词也将远离绿城宁江明月。

part 4

对于小编而言，永宁公馆正是抓住了黄岩新楼盘紧缺的有利时机，依托不错的品质，一步跨入“豪宅”行列。当然它也有瑕疵，比如位于主路交叉口的环境噪音，间隔较密，边上还有个加气站...最关键的是它缺少了“双M”。吾悦广场的人山人海，生动地说明“mall”对于黄岩人民意味着什么，大家都太“饥渴”了，对于商业综合体的需求热情被压抑地太久。一个M就能带来这么大的能量，那双M叠加的绿城宁江明月呢，前景可期。

神官

newfsb 发表于 2018-10-5 21:46
3年快过去了，人家绿城的房价不也没崩盘反而涨了嘛！吾悦的价格是高的，如果能够售罄说明是好楼盘很受黄岩 ...

现在买就贵了啊，3年前还是不贵的

老鹰98

刘总

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老鹰98

为什么现成成熟不要  都要翘首以盼 在楼盘卖房的吹动下  说旁边建一个 商场  一个公园 就感觉这个楼盘会升值  现价买进就会增值。

hyk32286

登酒店和全新的购物中心，整个黄城都翘首以盼的shopping mall。

老鹰98

newfsb 发表于 2018-10-5 21:36
兄弟，你牛的，在你眼里吾悦广场是NM楼盘，服了！
看你在2015年发过“黄岩房地产地震了”的帖子，里面讲 ...

当初红绿灯这里8000的时候影响到绿城一期。有的买去的人亏本在二手市场上卖。8000很早就卖光了 现在一房难求 肯定对其它楼盘没有影响了.如果现在旁边还有大体量低价供应，肯定影响很大的。但是没有了

newfsb

3年快过去了，人家绿城的房价不也没崩盘反而涨了嘛！吾悦的价格是高的，如果能够售罄说明是好楼盘很受黄岩百姓喜欢，但个人就是不喜欢，关键还太贵，只能静静地欣赏。

newfsb

老鹰98 发表于 2018-10-5 10:24
搞个双M 弄豪头   双M楼盘」，指metro（地铁）+mall（购物中心），意味着你走几步就能搭地铁，逛菜场，购 ...

兄弟，你牛的，在你眼里吾悦广场是NM楼盘，服了！
看你在2015年发过“黄岩房地产地震了”的帖子，里面讲到“黄岩房地产地震了。今天本州电话过来说新前红绿灯这里房价平均价格8000。那对面的绿城离马路很远靠近江的原来13500的怎么下场。8000一平方撕开了黄岩房价的裂口。”看来你对绿城有不少成见呀！

老鹰98

唯一983 发表于 2018-10-5 12:03
江北城市边缘以后不会再有发展而且交通比较拥堵综合考量不适合居住

现在江北都在新造3座大桥  改造老桥   以后会更加奠定中心位置    地铁轨道区政府站是黄岩唯一市中心站  

夜绯羽

现在地都是底价成交的  没人要了  别期望太高吧  

小徐928

唯一983 发表于 2018-10-5 12:03
江北城市边缘以后不会再有发展而且交通比较拥堵综合考量不适合居住

也不一定，黄岩最高楼模塑大厦和度假村公寓酒店的建造北城不可能边缘化的。

让伱贱笑ㄋ

讲实话，没有完美的楼盘，哪个楼盘会没有槽点呢…自己盖都不一定完美 适合自己的就好。广告打一波：保利大国璟了解一下？{:1_144:} 哈哈哈

唯一983

江北城市边缘以后不会再有发展而且交通比较拥堵综合考量不适合居住

老鹰98

newfsb 发表于 2018-10-5 00:36
8楼兄弟,小弟不才,4M是指？每个人都有自己喜欢的楼盘,吾悦广场适合热闹的人群，绿城适合清净的人群。个人还 ...

搞个双M 弄豪头   双M楼盘」，指metro（地铁）+mall（购物中心），意味着你走几步就能搭地铁，逛菜场，购购物，看电影，充分享受城市发展的福利。
那4M就是比你这个好一倍，这里有    区政府地铁+吾悦广场购物中心）+公交站点+区政府旅游集散中心+银行+政府机构办事中心+高端酒店+菜场+医院  便利的生活环境+江景公园永宁公园.滨江公园. 五洞桥。跟楼主说这2个楼盘位置比 差一倍不止

老鹰98

黄金地段地段好  环境好才定位商务 高端住宅  吾悦广场楼层好住宅要2.5万一平方吧

老鹰98

搞个双M弄嚎头       双M楼盘」，指metro（地铁）+mall（购物中心），意味着你走几步就能搭地铁，逛菜场，购购物，看电影，充分享受城市发展的福利  
  4M就是比双M好一倍  就是旁边有 地铁 公交   旅游集散中心  购物中心  菜场   公园  银行 政府机构办事中心  医院    所谓灯光  噪音  窗门一关 窗帘一拉就解决了 就是闹市中一片清静。你要清静可以下楼到江边公园散步。

newfsb

8楼兄弟,小弟不才,4M是指？每个人都有自己喜欢的楼盘,吾悦广场适合热闹的人群，绿城适合清净的人群。个人还是觉得吾悦广场上不适合居住，噪音也好，灯光也好都存在一定的瑕疵，不然也不会定位为江北商务区嘛

小徐928

老鹰98 发表于 2018-10-4 20:37
黄岩真正江景楼  4M楼盘   北门 区政府 一带  江北

太贵了买不起。