未入住的业主要不要交物业费

乘风

    【案件由来】
    市民张某出于投资目的，在市区购买了一套住宅，收房后与物业公司签订了物业服务协议。此后，由于张某一直未缴纳物业费，物业公司多次致电催缴，但张某以未真正入住为由，拒不缴纳物业费。因此，物业公司将张某起诉至法院，要求张某支付物业费，并承担近千元的违约金。
    庭审中张某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称，虽然张某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故张某理应缴纳物业费，并承担违约金。
    经法庭调解，双方最终达成协议，张某当庭支付了拖欠的物业费，物业公司放弃追究违约金的主张。那么，这物业费是否一定要缴纳呢？业主在哪些情况下是可以拒绝的呢？
    【律师点评】
    浙江美品律师事务所主任张叶青律师
    根据《物业管理条例》的有关规定，新建住宅的物业管理服务费，是从业主收到房屋交付通知书发出的交房日期的下一个月开始付费。当完成房屋验收交房，即使业主不入住，也需缴纳物业费。但是，对于未入住的情况下，在物业费的缴纳上，全国各地具体实施过程中有所不同，缴纳标准视具体情况而定。
    当然，缴纳物业费也不是绝对的。在物业服务合同法律关系中，业主基于正当理由，是可以抗辩物业服务企业要求缴纳物业费的主张。比如在下列情形下，业主可以拒交物业费：1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业委会或业主认可的；2.超出实行政府指导价的物业服务收费项目的；3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务；4.物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提供相应服务的前提下；5.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准的。

来源：台州日报