黄岩旧城改造房屋征收补偿有了“新标准

霜降 · 发表于 2016-4-27 21:16

2016年04月25日 10:26 来源: 台州商报

年久失修的房子，车辆进不去的狭窄巷弄，不完善的排污排水设施及老化的电线……在老黄岩人眼里，黄岩的主城区是“老旧”和“衰败”的，群众要求早日改建的呼声也日渐强烈。

　　今年3月7日，黄岩区召开区政府常务会议，作出了对黄岩区天长北路区块的征收决定，停滞14年之久的旧城改建工作再次启动，重新打响黄岩老城区旧城改建的“发令枪”。

　　这意味着，停滞14年之久的黄岩区旧城改建工作将再次启动

　　房屋征收补偿政策出台，搬迁费、安置费等补偿费比旧规提高不少

　　日前，市政府正式公布了黄岩区旧城范围内国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费及非住宅房屋征收造成的停业停产损失补偿标准。

　　这份标准适用范围：黄岩旧城区(东至环城东路、南至南官河、西至西江河、北至环城北路)。

　　记者了解到，新标准在搬迁费、安置费以及被征收造成的停产停业补偿费都比以往的标准提高不少。“以征收住宅房屋搬迁费为例，之前黄岩的补偿标准是按照被征收房屋建筑面积每平方米5元，现在我们根据市场行情，将这个标准提高到13元每平方米，单户搬迁费低于1300元的也按照1300元来计算。”黄岩区天长北路旧城改建指挥部副指挥杨广介绍。

　　同样从5元每平方米提高到13元每平方米的，还有征收住宅房屋的每月临时安置费标准。

　　据介绍，被征收房屋的临时安置费期限从搬迁腾房之月起至安置用房交付后6个月。过度期限是从房屋征收部门公布的搬迁截止日起至延后36个月至，如果房屋征收单位超过过度期限未提供安置用房的，自逾期之月起加倍支付临时安置费。

　　而被征收人选择货币补偿的，则一次性获得6个月的临时安置费。

　　针对非住宅房屋因为征收造成停产停业损失，新标准分类规定了补偿费的标准。

　　按照新标准，被征收人选择产权调换，底层临街商业用房停产停业期限内每月按照被征收房屋评估价6%。的标准，其他房屋停产停业期限内每月按照被征收房屋评估价4%。的标准，支付停产停业损失补偿费(含临时安置费)。停产停业损失补偿费总额低于被征收房屋评估价5%的按照5%计算。

　　“之前非住宅房屋的停产停业补偿费是没有明确赔偿标准的，只有碰到实际损失的才给予适当补偿。这次按照房屋的类型规定了两个档次的补偿标准，充分保障了被征收人的利益。”杨广介绍。

　　对于选择货币补偿的非住宅房屋被征收人，也将按照被征收房屋评估价10%的标准，一次性获得临时安置费和停产停业损失补偿费。

　　黄岩首次对被征收房屋和安置房进行市场化评估结算

　　“在这次旧城改建过程中，黄岩区根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，首次采用对被征收房屋和安置房进行市场化评估结算的政策，采取‘高进高出’，即被征收房屋补偿由被征收人选定的第三方评估机构，按不低于类似房地产的市场价格进行评估来操作，让被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低。”黄岩东城街道党工委副书记、天长路旧城改建指挥部指挥尤再进介绍。

　　此外，在旧城改建过程中，黄岩将突出高拆按比例和限时签约腾房高奖励标准，并且设定在住宅安置房交付前可选择回购政策，从多方面体现这次改建被征收人的利益保障。

　　“按照国务院和浙江省相关征收程序规定，这个房屋征收补偿方案具体标准要随同征收决定同时发布后再启动丈量评估工作。现在我们实行的都是‘阳光征收’工作，对每一道工作程序，每一个被征收人的房屋面积、评估结果金额、已签订协议等情况都在征收现场张榜公示，并且设立房屋征收查询显示屏，供每个被征收人查阅、互相监督。按照黄岩区标准，被征收人协议签订率达到95%，旧城改建才算成功。”尤再进说。

　　4月22日，黄岩区政府发布《关于天长北路区块旧城改建项目房屋征收补偿方案及修改意见稿的通告》，黄岩延宕14年的旧城改造终告重启。