永宁公馆，真的美吗

pppppp

永宁公馆，黄岩目前地王项目，朗成地产诚意之作，号称黄岩豪宅典范，在黄岩楼市前途未知的当下听说预定的相当好，预定者蜂拥而致，本人亦是其中之一，愿意倾尽家财去购上一套，可是仔细推敲，永宁公馆真的是置业首选吗？几大硬伤不得不提
一，二梯二户豪宅典范，公摊20%高层最小。可是有心人如果仔细研究的话，会发现不是那么一回事。一期开出的楼盘，各幢楼的公摊均有不同。2号楼，小户型，102和93的公摊达到23%， 1，3，10号132平方左右应该是三口之家口袋缺粮的首选，可是公摊高达23%还不止，实用只有可怜的101不到了。141平方的中产户型公摊22%不到一点。159户型公摊20%，188的公摊18%。可是大部分买家直到签约，可能也就记住销售告诉你的20%
二.四面大路，噪音何求。以一期开出的1，2，3，10，7最为受伤，项目西面二环西路延伸段，以后承载南城大开发的主干道那肯定是车来车往，难以消停，10号楼很受伤。南面是永宁公馆和馨园的2个小区大门，规划26米的主干街道-委羽街，1，2，3号楼首当其冲，豪宅阳台只能是摆设，门窗紧闭才是主流。（不得不提永宁设想还算周到，双层中空玻璃让你与噪音隔离，效果有待观察），其东亦是其小区幼儿园所在，况有传说中的机关幼儿园。设计的路不小，可是黄岩人都懂得，学校周边方便是方便，可是堵车真的难熬，7号楼不幸。其北是黄岩大动脉，不用描述，况二期还没影的事
三。高层阔景，美不胜收。高是够高，可楼距够阔吗？永宁的容积率是2.3，馨园是2.不懂容积率？没关系，只要你知道排屋，别墅<2就行。那么在景观大宅低层的几个楼层，可能就要被剥夺一部分阳光的权利了，至于被不被挡，冬至日再谈。
四。别四了，估计房产商要砸鞋过来了
最后陈述，本人绝不是任何托，到最后还是要买这个房子的一个小市民，只不过晚上心中郁闷难消，出来发发牢骚。永宁公馆或是诚意之作，但是绝不至于能充当黄岩的标杆。13500的均价只能是无奈之选。可是要问为什么还买，问一句大家还有的选吗？

老鹰98

台州的城市政治中心的 房价在一万元到一万二。有人还在边缘化的黄岩13500元一平米 津津乐道。按城市中心地理位置定位黄岩应当低2到3千。也就是7000到9500比较合里。按现在。以后价格跌了还是高了。 价格比就如现在杭州 跟  肖山  临平  一样。现在搞得黄岩价格省会杭州一样。好象是台州政治城市中心一样。路桥现在是什么价格？椒江台州有其它地方来买。路桥有很多台州其它外地的人在做生意卖。黄岩呢？注定黄岩供应量上了 马上饱和。房价会低与椒江。

激光打印服务

刚需只是借口，如今的高房价为什么不先租房住住，其购买房屋的利息够用房租，要不了多久...

zjy6856

永宁公馆感觉有点密啊

老王你好

一晃又是一年半，永宁公馆涨价了

名建者行

有永宁公馆的业主群吗  加下我377858773

碧血丹心

品一装饰袁贤华 发表于 2016-12-1 09:13
各位业主你们好，我是黄岩品一装饰客户经理，12月即将交付了，你们可以联系我，主动上门量房做方案，152676 ...

广告打到论坛里了

水龙头

吾悦首府面积142.27，公摊面积30.54，均价在13000左右，正是个价格贵，质量差的楼盘，

品一装饰袁贤华

各位业主你们好，我是黄岩品一装饰客户经理，12月即将交付了，你们可以联系我，主动上门量房做方案，15267670318（也是微信），欢迎各位咨询

嘟嘟妈GGCC

永宁房子是比馨园的漂亮

嘟嘟妈GGCC

永宁公馆配套小学不是实验小学西校区吗？怎么又变了？

JWM

其实归根结底，还有要综合考虑家庭各人的工作学习问题。。。。。。
父母家的位置，工作单位的位置是主要考虑方向。。。。。
应该买在附近，不可能父母住东边，自己买西城，吃个饭见个面跑一个圈。。。。。
孩子读书是阶段性的。。。。小学中学高中大学都不可能在一个区域里解决的。。。。次要考虑。。。。

yunlong

除刚性需求外，改善型的购房尽量买现房。

JWM

楼上的牛。。。。。。。。。。。

孤独的根号3

794704232 发表于 2016-5-30 14:05
买南门这价位却实，朗城能和绿城。。。居住就选新前绿城那边价位1W1，对面君廷8600，投资就江北吾悦首府150 ...

就不必以后好了 比目前好了  


绿城配套：16万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体
学校：
小脚丫幼儿园（948米），黄岩新前牟村幼儿园（1421米），澄江中学（1447米），浙江省黄岩中学（1587米），西范小学（1836米），七色光幼儿园（1890米）

购物：
利群超市(黄岩章再棣骨伤医院东南)（950米），莲都超市(金牛路店)（1657米），牟村易购（1712米），林法家电车辆购物中心（1823米），欧德隆购物中心（1967米）

餐饮：
农家小吃（963米）


永宁公馆配套：学校： 雅林村幼儿园（359米），新蕾艺术幼儿园（741米），锦江教育集团附属幼儿园（840米），黄岩区锦江教育集团西江校区（877米），黄岩区西江小学（878米），黄岩区永宁小学（943米）

购物： 大众超市（559米），e道商城黄岩运营中心（600米），迎春超市（890米），好又多超市(唐元西路店)（906米），百利超市（920米），世纪华联超市半洋洪店（931米）

生活： 兴业银行(黄岩支行)（539米），兴业银行24小时自助银行(黄岩支行)（547米），兴业银行24小时自助银行(黄岩支行)（547米），中国工商银行(天元支行)（559米）

娱乐： 鱼乐园（641米），江滨公园（1784米），孔园（2118米），永宁公园（2504米）

餐饮： 黑白配私房蛋糕馆（243米），COCO私家烘焙（568米），澳门豆捞(黄岩店)（591米）

呼呼大睡猪小弟1

{:2_206:}

嘟嘟妈GGCC

去库存看来永宁公馆最快，好楼层沒多少了

孤独的根号3

794704232 发表于 2016-5-30 14:05
买南门这价位却实，朗城能和绿城。。。居住就选新前绿城那边价位1W1，对面君廷8600，投资就江北吾悦首府150 ...

逗 你是在意淫吧  绿城有配套 是的 这我承认 确实有配套 10年内 能配套配好？  吴悦首府 最多就是离永宁公园进 别的也没什么特别的 再说去黄岩老城区 车又堵 还都是单行道 停车都不方便 谁没事老去老城区呢？  你说城南没你说的那些好？  城南有什么你知道吗  学校 实验小学+城关中学+黄二高 3个小学升高中都是学区 幼儿园还没搞 规划者是黄岩中心幼儿园  新人民医院2020年使用 城南有嘉丽阳光广场 大润发超市 耀达商场 委羽山公园 高速南出入口放黄长复线 院桥取消 高速下了直接能上内环线 现在曙光馨园就不错 小区里环境很好 不信你自己去看看  以后黄岩新城区都往城南发展了  现在永宁公馆+曙光+耀达加起来都卖了起码4000左右套了 平均1套家里出来3人 现在光这里住的就有1W2人了  以后城南不发展起来也要发展起来

794704232

买南门这价位却实，朗城能和绿城。。。居住就选新前绿城那边价位1W1，对面君廷8600，投资就江北吾悦首府15000，吾悦广场商铺4W一平。两个区块都离高铁新区近些，注定往那发展，楼上讲南门配套。百度下吾悦国际广场，论投资和自住以上两大区块都比南门有优势

w318318

{:17:}

一寸金

什么豪宅啊，就是吹嘘的

LeeFom~颓废

。。。。。。。。。。。。