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标题: 芭堤水岸业委会只手遮天，操纵业主大会 [打印本页]

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-17 11:08
标题: 芭堤水岸业委会只手遮天，操纵业主大会
芭堤水岸业委会好牛逼，物业合同到期，决定物业去留、是否涨物业费的业主投票，应该是提前三个月召开业主大会决定的，业委会不光不按要求召开，还在物业即将到期的最后一个月让物业去收集，甚至物业打电话获取选票信息，让物业自己操作决定物业去留的选票，物业是既当运动员又当裁判。选票过程中甚至只问业主是否留任物业，以此诱导业主同意涨物业费，家里没大人的，连7岁小学生都被诱导投票，业主质疑投票结果，却不公示选票相关内容，以既成事实为由要求续签物业并涨价。
物业去留和物业费涨价是两码事，去留一个事，涨价之后业主也有权选择更好的物业，没有承诺物业服务标准就涨价是耍流氓行为，甚至怀疑背后有不当得利。

作者: 林叙荣 时间: 2022-5-17 12:41
我是芭堤水岸业委会的。物业费调整，本身就是一个敏感的话题。作为业主谁都不希望、更不愿意涨价，包括我自己。当年文邦经大多数业主投票入选，签订合同时，业委会在南门三楼会议室商讨建议签三年，文邦公司操总只同意签两年。4月初，文邦公司操总来黄岩，业委会也做了好多勾通，我们建议续签一年，操总也不同意。
事后，文邦公司给业委会发了公函，谈到物业费调整。作为业委会，面对物业费调整，也是头疼的事情。至于调整的福度，完全是由文邦公司测算的，跟本没有与业委会协商，业委会接公函后，与李宁经理谈过多次，能否少涨一点，文邦公司操总认为，大多数业主如果不同意涨0.28元/平方，他们愿意退出。所以，业委会在这种情况下，对文邦的涨价和去留完全交由全体业主决定并没有错，也不存在站在文邦一边。当时，我们对本次投票的结果，心里也没有底，完全是听天由命！
文邦的去留完全是由业主决定的。业主对文邦的服务质量究竞如何，每个业主心里与前几届物业相比都清楚的。业委会在征求公告里，对文邦的好坏既没有平价也没有引诱，就是不想误导大家，完全交由业主选择，这是业委会的本意。

作者: 林叙荣 时间: 2022-5-17 12:43
因为，至5月31号到期，尽量考虑到物业管理的连续性。在5.1放假期间起动投票，同时征求意见的公告也发送给了区行政执法局物业科、北城街道公共事业服务中心、锦川社区并向他们作了汇报的。
至于公示的投票结果，按照常规，任何选举，都只公布结果，不可能公布每个人或每一票的选择情况，这是常识。有业主说不公示结果，都是妖精，只公示投标结果不都是耍流氓吗？有业主说要公示每户投票情况。不公示具体情况不得民心，不认可这个结果。业委会说要保护隐私，有业主说这种隐私对业主来说算个屁。至于业主对选票有疑问，可以派代表查询。这是区行政执法局物业科负责人的原话。卓登军说，不要搬出执法局，那执法局来说事。这不是那执法局说事，这是客观事实。物业管理也必须接受区行政执法局的指导。

作者: 林叙荣 时间: 2022-5-17 12:45
卓登军反映，有13岁小孩参加投票，说工作人员引诱小孩投票，大做文章。事实是，这是工作人员上门三四次后，业主不在家，工作人员与业主通电话后交代自家孩子代签的。经核实，当事业主都没有说工作人员存在引诱行为，你卓老师那来的证据证明工作人员存在引诱行为，完全是在搞事，如有问题，叫当事业主来反映，而不是他人。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-17 12:46

林叙荣发表于 2022-5-17 12:41
我是芭堤水岸业委会的。物业费调整，本身就是一个敏感的话题。作为业主谁都不希望、更不愿意涨价 ...

作为业委会，对于超过200多名业主反对涨价的投票，应当认同符合召开业主大会的条件，业委会应当积极组织收集业主心声，做出妥当回应，并不是只有业委会发起才是业主大会。业委会不积极组织寻找合适的物业公司，为什么要一棵树上吊死？有公布过其他物业公司的询价结果吗？包括文邦物业的物业合同、绿化合同都没有公示过，前账不清，为何续签？

作者: 林叙荣 时间: 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说芭堤水岸业委会只手遮天，操纵业主大会，那是不实的。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-17 12:51
本帖最后由芭堤水岸业主甲于 2022-5-17 12:52 编辑

林叙荣发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

小区反对涨价的投票已经271票了，你所谓的少数是多少数？数学考几分的？

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作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-17 12:55
某些人口口声声业主选的，却对自己说过的话视而不见，投票一边倒反对，仍然一意孤行

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作者: 网协民情观察室 时间: 2022-5-17 13:00
请楼主和各位先别在帖子上辩论，民情观察室将进行情况了解，并与北城街道和执法局取得联系，以合情合理合法的方式协调贵小区存在的事宜，单纯的文字表达是无法解决问题的。

作者: 网协民情观察室 时间: 2022-5-17 13:02
由于现在是午休时间，等下午上班后，民情观察室会进行情况了解，协调各方，希望各方先冷静。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-17 13:04

林叙荣发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

台州市物业管理条例第十六条下列事项由业主共同决定:（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

现在反对涨价的业主已经有271个了，业委会是服务物业的还是服务业主的？

作者: 滿臉_/~滄傷 时间: 2022-5-17 16:32
根据物业管理条例以及业主大会指导规则规定，百分之二十以上业主认为需要重新选举业委会成员的，当地乡镇街道办事处必须牵头组织全体业主或业主代表重新选举新的业委会成员

作者: 乐雅 时间: 2022-5-17 16:50

林叙荣发表于 2022-5-17 12:45
卓登军反映，有13岁小孩参加投票，说工作人员引诱小孩投票，大做文章。事实是，这是工作人员上门三 ...

我认为物业委员会是个承上启下衔接物业与业主的桥梁，为什么当物业与业主出现矛盾时你们物业委员会为什么採取过激行为，不同意物业涨价业主就一脚踢出物业群？处理事情不从实际出发，使物业与业主的矛盾更加恶化？？？？？？

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-17 16:56

林叙荣发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

业委会成员周文欢，网名“王一二”的业主群管理员，将一些反对涨票的业主踢出业主群。将有279名业主的业主二群，物业人员一夜之间全都撤出，抛弃无辜的200多名的业主。这样的芭堤水岸的业委会还不够只手遮天吗？

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-17 17:00

网协民情观察室发表于 2022-5-17 13:02
由于现在是午休时间，等下午上班后，民情观察室会进行情况了解，协调各方，希望各方先冷静。

请有关部门快些介入，文邦物业和芭堤水岸业委会不容许业主发表自己的看法，业主群成了他们控制的工具。在他们撤出的第二个业主群里，上百名业主已经失去物业公司的服务，被物业公司和业委会遗弃。

作者: qzuser827 时间: 2022-5-17 17:01
物业本身是服务业主的，但现在太多业主不关心小区的动态，甩手交给物业公司才给了物业公司可趁之机，利用业主不了解不关心的态度偷偷给自己谋利益，业委会本身应是鞭策监督物业的，若是狼狈为奸沆瀣一气，那就有太多的空间大做文章了。

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-17 17:04

林叙荣发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

林叙荣林主任，一个离休干部党员同志，真的很感谢你的无私奉献，不住在芭堤水岸小区也要参与小区的业委会。
芭堤水岸的业委会主任牟文杰也是不住在芭堤水岸小区的。
对于你们的无私奉献真的很表示感谢。

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-17 17:11

林叙荣发表于 2022-5-17 12:49
业委会是业主选的，是为大多数人服务的。小区少数业主反对涨价，我理解。说芭堤水岸业委会只手遮天，操纵 ...

芭堤水岸的业委会和物业还操作的“芭堤水岸的业主群”，将反对涨价的一些业主，以及发表个人看法的业主们踢出群聊。这样的业委会还不够只手遮天吗？一夜之间，文邦物业撤出有近300多人的“业主二群”，物业为何有如此底气做这个事，难道不是业委会的支持吗？芭堤水岸业委会和文邦物业你们抛弃了200多名业主，你们还不够只手遮天？

作者: 峰8711 时间: 2022-5-17 18:25
本帖最后由峰8711 于 2022-5-17 18:38 编辑

作为业主在业主群因为发表不同观点就被踢出业主群

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作者: 黄连根 时间: 2022-5-17 21:05
为什么把我移出群

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作者: 黄连根 时间: 2022-5-17 21:07
业委会无法无天了

作者: 黄连根 时间: 2022-5-17 22:31
这样的物业管理什么绿化

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作者: 网协民情观察室 时间: 2022-5-18 08:53
本帖最后由网协民情观察室于 2022-5-18 09:11 编辑

一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群，一个500人的大群，群内人员全部实名，群管理员为牟**。另一个是200多人的二群，群内多人未实名，群管理员为卓**。
因物业即将到期是否涨价事宜，各业主在群内各执己见，在讨论中大群把部分业主踢出群聊后，二群管理员也把部分业主踢出群聊。
民情观察室认为，把业主踢出业主群的做法是不对的。如果存在有违法言论，管理员可以报警。
为纠错，现芭堤水岸业委会成员牵头重新组建业主群，核实业主房号与姓名确定为小区业主后才可进新群，这一点希望芭提水岸的业主们积极配合。

二、关于“芭堤水岸小区物业费上调纠纷处理意见”
5月14日晚7时-9时，芭堤水岸小区业主委员会就“部分业主对文邦物业续聘和费用上调表决结果存疑”组织选票复查，区综合行政执法局和锦川社区参与见证。业委会现场出示选票原件以及统计结果。现场有3个业主对个人投出的选票进行复查，均真实有效，其中1人核实无误，另外2人系家庭成员间意见不统一，其他参与业主未主张选票复查权利。期间，异议业主提出不认可本次选举结果，要求重新投票。5月15日，持反对意见的业主未经业委会同意，擅自在业主群发起投票，并在网上发帖、电话投诉要求有关部门介入处理。对此，区综合行政执法局出具如下意见：
1、业委会组织的“关于是否同意文邦物业继续留任并提高物业费的表决结果”有效。
业委会制定的选票表决事项清晰，有具体房号和投票业主签名，委托投票和电话投票均作出详细记录，且业主复查选票未发现问题。根据业委会当晚出示的统计结果，本次选举结果符合《台州市物业管理条例》16条规定，“由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，所以表决结果有效。
2、持反对意见业主擅自发起投票的行为不能认定为组织召开业主大会会议。
根据国务院《物业管理条例》第6条，业主享有权利为“提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议”。所以，业主不是组织召开业主大会的适格主体。业主有提议召开业主大会会议的权利，是否召开由业主委员会根据法律规定以及业委会会议表决确定。
3、持反对意见业主认为业主大会决议侵害其合法权益的，可以诉诸法律。
根据国务院《物业管理条例》第12条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”所以，在表决结果有效的情况下，持反对意见业主应当保留个人意见，执行业主大会决定。平台发帖、重复投诉等行为不是解决问题的合法途径。

以上为向街道社区和区综合行政执法局所了解和回复的情况，民情观察室在此建议：
1、请广大业主们积极配合业委会重新建立业主群，并依法合理地发表自己的意见观点。
2、如部分业主对事情还是存在异议，可以向人民法院提起诉讼。

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-18 09:25

网协民情观察室发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

请问是怎么核查的，是否对芭堤水岸的业主进行走访

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-18 09:29

芭堤水岸业主发表于 2022-5-18 09:25
请问是怎么核查的，是否对芭堤水岸的业主进行走访

投票决定物业去留，由物业自己记票，唱票，业委会成员是否全程参与？如图所见，物业这样都还不算有骗票行为？会议当场全程录像，那名不是的投票，并不是夫妻意见不同，是夫妻两并不知道物业费上涨的问题，这是在会上直接提出的。请调查人员公开走访小区业主，了解业主心声。

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作者: 网协民情观察室 时间: 2022-5-18 09:34

芭堤水岸业主发表于 2022-5-18 09:25
请问是怎么核查的，是否对芭堤水岸的业主进行走访

这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-18 09:38

网协民情观察室发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

1.请网协民情观察室注意你的言辞，作为观察室，应当站在公平公正的立场，擅自在业主群发起投票，擅自两个字用词不当，亦无任何法律法规禁止业主投票，网协民情观察室有违公平公正的立场。
2.对于业主自发组织投票，在业委会阻挠的情况下仍然有310票参与，280票反对，在此情况下，相关部门对于大量业主发声不闻不问，避而不谈，是否是漠视群众利益？
3.关于网协民情观察室所谓的持反对意见业主擅自发起投票的行为不能认定为组织召开业主大会会议，根据中华人民共和国物业法第三十六条业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：（一）有百分之二十以上业主提议的。因此芭堤水岸业委会应当召集业主大会临时会议，而不是随意踢出业主。
4.两个业主群踢人有着本质上的区别，作为业委会管理的大群，应当有业委会成员的担当与作为，就事论事，就和打架一样，先动手和后动手的有本质上的区别，业委会先踢人，属于理亏一方，应当纠正，并向相关业主道歉，至于另一个群踢人，和大群被踢业主何干？拉架不能拉偏架。
5.关于业主大会的公平性问题，台州市物业管理条例也有相关说明，第十七条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。在确保业主意思表示真实、有效的前提下，集体讨论、书面征求意见可以运用电子信息技术方式进行。第五十三条市物业主管部门应当建立物业管理信息平台和业主决策电子投票系统。鼓励业主、业主委员会和物业服务企业通过物业管理信息平台开展物业管理活动。鼓励业主和业主委员会通过电子投票系统进行表决。物业管理信息平台、业主决策电子投票系统的建设和维护经费列入市级财政预算。业委会现行做法不被广大业主认可，业主要求在执法局指导下用电子投票系统进行表决。

作者: 芭堤水岸业主 时间: 2022-5-18 09:42

网协民情观察室发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。

那是不是意味着政府单位，执法局放弃我们这些芭堤水岸业主了。连走访调查都不愿意，怎么了解真相？老百信到底要怎么维护自己的合法权益权益？动不动就法院起诉，一个小老百信连法院都没去过。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-18 09:42

网协民情观察室发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

望网协民情观察室与群众接触，多听听广大业主的意见，作为本贴作者，未有任何人员与我直接联系沟通，了解事情详细，兼听则明偏听则暗。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-18 10:04

网协民情观察室发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。

网协民情观察室向街道社区和区综合行政执法局所了解的详情有相关部门的书面回复吗？这将作为法院上的重要证据呈现。另外，因拉偏架造成的矛盾激化，保留向浙里办领导信箱进一步反映情况的权力。

作者: qzuser827 时间: 2022-5-18 11:58
本帖最后由 qzuser827 于 2022-5-18 12:08 编辑

网协民情观察室发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

鬼话连篇查也不查就信？自己干点破事还能不上下打点好？

作者: 黄连根 时间: 2022-5-18 13:16
请网信办管管，如王二一不把我移出群的话，我也不会说什么的，王二一先把我移出业主群后所以我才说了几句，请网信办切底查查

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作者: 黄连根 时间: 2022-5-18 15:51
看看大家业主都是怎么说的

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作者: 芭堤水岸业主我W 时间: 2022-5-18 17:59

网协民情观察室发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...

要真正了解，就要去业主家问问，这样才是真正的业主的心声。不要片面的问办事处和社区，因为办事处和社区也只是听业委会和物业说的。

作者: 芭堤水岸业主我W 时间: 2022-5-18 18:03
还有就是动不动就建一个群？怎么我们这些业主难道还要跟着你们物业走吗？到底是谁服务谁？

作者: APAN77 时间: 2022-5-18 20:12

林叙荣发表于 2022-5-17 12:43
因为，至5月31号到期，尽量考虑到物业管理的连续性。在5.1放假期间起动投票，同时征求意见的公告也发送给了 ...

我就奇怪业委会这么忙，提前发个通告，征集下业主意愿也没空，微信群，小区贴个公告不方便？

作者: 黄连根 时间: 2022-5-18 20:39
这个管理小区好不好

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作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-19 10:35

网协民情观察室发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。

重温一下民情观察室的宗旨，以人民为中心，不是以业委会为中心，解决民生实事，不是拉偏架，望民情观察室不忘初心牢记使命。

作者: 数控=CNC 时间: 2022-5-20 12:32
这些业委会的太霸道了。一手遮天。好黑暗

作者: 黄连根 时间: 2022-5-21 15:22
好好的一个绿化，把这里变成了垃圾场，要求把它种回绿化

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作者: 正常人 时间: 2022-5-28 09:18
他们在离开一年后的凯亚城物业竞标中提供各种好处……

作者: 正常人 时间: 2022-5-28 09:41

qzuser827 发表于 2022-5-17 17:01
物业本身是服务业主的，但现在太多业主不关心小区的动态，甩手交给物业公司才给了物业公司可趁之机，利用业 ...

服务者最坏。一句不合就踢。

作者: 黄连根 时间: 2022-5-28 17:03
有没有人出来说句公道话

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