台州二手房 “明码标价”有点难

aglovelj

　　日前，路桥区物价局与区建设规划分局召集区内主要房地产企业负责人，要求商品房经营者、中介服务机构都要对其销售的新建商品房和二手房商品房实行明码标价，车库也须明码标价。

　　新浪房产讯(邱晓玲/撰稿 徐张增/编辑)从“一房一价”通知出台已有一段时间了，台州市的房产中介市场“明码标价”执行情况如何呢？笔者随机走访了台州市的房产中介市场，发现虽然基本能够实现“一房一价”，但是从提供的信息完善度上看不是很全面。

台州二手房 “明码标价”有点难
　　二手房市场与“一房一价”有偏差

　　笔者在椒江的几家中介里看到，这里所展示的二手房信息确实都是一房一价，但这些标明的“一房一价”与《浙江省商品房销售明码标价实施细则》有一定的偏差。

　　根据《浙江省商品房销售明码标价实施细则》规定，商品房经营者要在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册。在标价牌和价目表上明确标示商品房的房号、销售状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价、优惠折扣、相关收费项目和标准等。对已销售的商品房，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　在不少中介门店里，我们也只看到了楼盘名称，楼层、总面积，单价和总价这些基本信息，其他的套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、土地使用起止年限、车位配比率、相关收费项目和标准等房屋硬件指标信息则被忽略。而某些小的中介门店，挂牌上的信息就更不全了，购房者要向店员咨询后，才能进一步了解到，更有中介连房源的具体信息都不知道何以告知购房者？

　　市场混乱给“一房一价”的落实增加了难度

　　笔者在位于路桥区富士路上的房产中介市场上调查发现，多家二手房中介工作人员表示目前自己尚未接到相关部门下达的关于“明码标价”的最新的通知。

　　对于细则要求商品房经营者应公布收费项目信息，不得在标价之外加价销售商品房。而在目前的二手房市场中，由于定价权在房屋业主手中，在挂牌房源时往往只挂到手价，而在交易中会将数额不少的税费转嫁购房者。

　　对于在中介市场推行“明码标价”，新园房产的陈老板认为操作难度大。他告诉我们因为各年代的房源存在历史问题，在产权证上会有或多或少、各种各样的“漏项”， 这样就导致房源信息不全，中介经纪人无所适从。想让各区的交易中心对那么多的存量房信息逐个补齐，是需要一个漫长过程的。再加上台州二手房市场由于准入门槛低，很大一部分中介没有上岗证等房产中介必需的相关证件，总体比较混乱，并且房产中介经纪人整体的专业水平有待提高，这些都给“明码标价”的落实增加了难度。

　　“明码标价”考验执法力度

　　市民洪先生告诉笔者，国家出台这样的政策，本意上是好的，但问题是这个价是挂牌价还是实际成交价，这中间就具有可操作性了，只是别让政策太浮于表面了。

　　根据规定，2011年5月1日起，商品房销售和二手房销售都要实行“一房一价”，中介服务机构销售二手房的明码标价参照《规定》执行。由于标价方式有很多种，所以不论是公示方式还是公示位置，法规无法要求得这么细致。最终中介对于房源信息公示一定是不一样的，没有参照标准，如何界定标价方式是不是合格、位置是不是醒目将成为执法难题。

　　而且如果有中介没有按规定来执行，那相关部门又该如何处理？这都是在考验相关部门执行力的问题。毕竟谁也不想看到“头痛医头，脚痛医脚”的混乱局面。