挂牌量与成交价

黄烟岗

热点城市尚且如此。
本地情况呢？中介们岂会不知。

黄烟岗

某老小区的一套房子，去年5月挂价13600，无人问津。今年挂12000，依然无人问津。
这，才是正常状况。

三十年前，大哥大，砖头一样的东西，卖上万块，供不应求。后来，手机迅速进化，直到智能机。到如今，钱贬值了不知多少倍，一部手机多在二三千，卖到上万块的占多少。
将来的房子也一样。钱贬值，总体房价下降，大部分人换房（普通的房子）会和换车换电脑一样，房子会越来越好，但不会贵，老房子不断淘汰、拆。而能维持当下这样高价的，只有高品质的。

黄烟岗

买方市场下，谈成本是忽悠！！！

降成本、升品质，才是让买家付钱的必须动作。否则，你就等着被淘汰出局。

拿成本来忽悠买家继续高价买入，当买家全是傻瓜吗？

黄烟岗

引导归引导，买不买由手中拿钱的人说了算。
孩子不是让生就生的，房价更不是让涨就涨的。这叫大势，叫规律……

花田篱下

不错，分析的很透彻