永宁公馆，真的美吗

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永宁公馆，黄岩目前地王项目，朗成地产诚意之作，号称黄岩豪宅典范，在黄岩楼市前途未知的当下听说预定的相当好，预定者蜂拥而致，本人亦是其中之一，愿意倾尽家财去购上一套，可是仔细推敲，永宁公馆真的是置业首选吗？几大硬伤不得不提
一，二梯二户豪宅典范，公摊20%高层最小。可是有心人如果仔细研究的话，会发现不是那么一回事。一期开出的楼盘，各幢楼的公摊均有不同。2号楼，小户型，102和93的公摊达到23%， 1，3，10号132平方左右应该是三口之家口袋缺粮的首选，可是公摊高达23%还不止，实用只有可怜的101不到了。141平方的中产户型公摊22%不到一点。159户型公摊20%，188的公摊18%。可是大部分买家直到签约，可能也就记住销售告诉你的20%
二.四面大路，噪音何求。以一期开出的1，2，3，10，7最为受伤，项目西面二环西路延伸段，以后承载南城大开发的主干道那肯定是车来车往，难以消停，10号楼很受伤。南面是永宁公馆和馨园的2个小区大门，规划26米的主干街道-委羽街，1，2，3号楼首当其冲，豪宅阳台只能是摆设，门窗紧闭才是主流。（不得不提永宁设想还算周到，双层中空玻璃让你与噪音隔离，效果有待观察），其东亦是其小区幼儿园所在，况有传说中的机关幼儿园。设计的路不小，可是黄岩人都懂得，学校周边方便是方便，可是堵车真的难熬，7号楼不幸。其北是黄岩大动脉，不用描述，况二期还没影的事
三。高层阔景，美不胜收。高是够高，可楼距够阔吗？永宁的容积率是2.3，馨园是2.不懂容积率？没关系，只要你知道排屋，别墅<2就行。那么在景观大宅低层的几个楼层，可能就要被剥夺一部分阳光的权利了，至于被不被挡，冬至日再谈。
四。别四了，估计房产商要砸鞋过来了
最后陈述，本人绝不是任何托，到最后还是要买这个房子的一个小市民，只不过晚上心中郁闷难消，出来发发牢骚。永宁公馆或是诚意之作，但是绝不至于能充当黄岩的标杆。13500的均价只能是无奈之选。可是要问为什么还买，问一句大家还有的选吗？

老鹰98

台州的城市政治中心的 房价在一万元到一万二。有人还在边缘化的黄岩13500元一平米 津津乐道。按城市中心地理位置定位黄岩应当低2到3千。也就是7000到9500比较合里。按现在。以后价格跌了还是高了。 价格比就如现在杭州 跟  肖山  临平  一样。现在搞得黄岩价格省会杭州一样。好象是台州政治城市中心一样。路桥现在是什么价格？椒江台州有其它地方来买。路桥有很多台州其它外地的人在做生意卖。黄岩呢？注定黄岩供应量上了 马上饱和。房价会低与椒江。

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刚需只是借口，如今的高房价为什么不先租房住住，其购买房屋的利息够用房租，要不了多久...

kaixinkuaile

我也是定了永宁的小市民，刚需买房，晚上一直在研究到底买永宁好还是曙光馨园好，很是纠结！你为何不考虑馨园？

赞美一下

好像说的有道理

优雅琴殇

首选还是港湾名府吧，差价没多少了。馨园房子绿化跟间距比永宁公馆好，不过开发商没朗成地产出名。

JWM

为啥不再等一等呢？这种形势下，也许，房价还会下行，.......

jay789789

SAILFJH

我也在纠结中，7.5开盘快到了
准备咬咬牙，下手了

hj3968

七味地黄丸

馨园枪手写的吧 2 3楼还自问自答来着 保佑都卖不出

—无奈—

大白

买房还是先等等，房价还是会跌的....不过既然买了就别后悔了。要是跟杭州那样，今天买了，明天就跌了，然后很多人一夜之间损失了几十万，然后跑到开发商那边砸东西 我就笑死了

JWM

期待7月5号。。。。。。

``you那么多有病

换锁  找我把`  各位买房的  大哥大姐.

``you那么多有病

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``you那么多有病

``you那么多有病

黄岩小小老百姓

老鹰98

听说耀达推出均价一万元。

老鹰98

开元忽然以“福利房”做借口七折出售200多套开元银河名苑，（售楼处广告：原12000元／平方 此次8000元／平方，最大让利65万。）