永宁公馆，真的美吗

路见不平888888

永宁公馆，黄岩目前地王项目，朗成地产诚意之作，号称黄岩豪宅典范，在黄岩楼市前途未知的当下听说预定的相当好，预定者蜂拥而致，本人亦是其中之一，愿意倾尽家财去购上一套，可是仔细推敲，永宁公馆真的是置业首选吗？几大硬伤不得不提
一，二梯二户豪宅典范，公摊20%高层最小。可是有心人如果仔细研究的话，会发现不是那么一回事。一期开出的楼盘，各幢楼的公摊均有不同。2号楼，小户型，102和93的公摊达到23%， 1，3，10号132平方左右应该是三口之家口袋缺粮的首选，可是公摊高达23%还不止，实用只有可怜的101不到了。141平方的中产户型公摊22%不到一点。159户型公摊20%，188的公摊18%。可是大部分买家直到签约，可能也就记住销售告诉你的20%
二.四面大路，噪音何求。以一期开出的1，2，3，10，7最为受伤，项目西面二环西路延伸段，以后承载南城大开发的主干道那肯定是车来车往，难以消停，10号楼很受伤。南面是永宁公馆和馨园的2个小区大门，规划26米的主干街道-委羽街，1，2，3号楼首当其冲，豪宅阳台只能是摆设，门窗紧闭才是主流。（不得不提永宁设想还算周到，双层中空玻璃让你与噪音隔离，效果有待观察），其东亦是其小区幼儿园所在，况有传说中的机关幼儿园。设计的路不小，可是黄岩人都懂得，学校周边方便是方便，可是堵车真的难熬，7号楼不幸。其北是黄岩大动脉，不用描述，况二期还没影的事
三。高层阔景，美不胜收。高是够高，可楼距够阔吗？永宁的容积率是2.3，馨园是2.不懂容积率？没关系，只要你知道排屋，别墅<2就行。那么在景观大宅低层的几个楼层，可能就要被剥夺一部分阳光的权利了，至于被不被挡，冬至日再谈。
四。别四了，估计房产商要砸鞋过来了
最后陈述，本人绝不是任何托，到最后还是要买这个房子的一个小市民，只不过晚上心中郁闷难消，出来发发牢骚。永宁公馆或是诚意之作，但是绝不至于能充当黄岩的标杆。13500的均价只能是无奈之选。可是要问为什么还买，问一句大家还

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566

jessi咖咖

是啊，那为什么要买呢

ab123456cd

查昂落

hh425

低调。

咔咔就发

世上没有完美的

红狐子

房子做到十全十美真的很难哦

龙蟠虎踞

黄岩没有一个小区的楼盘是特别好的，比不上椒江的楼盘

龙蟠虎踞

又降息了。。。。。。这样的降息对老百姓没什么特别的好处吧，对房地产商倒是有不少好处，他们本来就缺资金，都是向银行贷款的，现在不到几个月就降息二次了，对他们来说是大大的利好，所以不少房地产商都说这是ZF救市哦，看来老百姓们等待房价降价的希望又成了泡影，晕

22113322

永宁公馆不是在黄岩大桥北岸原冷冻厂地块吗？圈地二、三年还没动呢这么南门也是永宁公馆

糊烟云

写得不错，永宁公馆西面一路之隔的耀达房产搞的只要儿

糊烟云

按错了，没写完就发了。耀达的均价只要11000，电话打来推销我没鸟他。

水中的鱼

17号楼说是楼王，6层都要 16500一平方了

李珍云

房子以后都要跌的，现在买房要慎重。

JWM

是怎么样的一个楼王法呢。。。。。

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黄岩人黄岩斜

miss十三

{:18:}

gl781217

持币坐等房子跌价中。