金九银十之“楼市回暖是假象？”

柠檬紫月

核心提示：

　　进入9月，市场预期的“金九”真正的到来。

　　8月贵阳楼市的持续升温给阴霾很久的市场带来一片阳光。虽然贵阳楼市有“小阳春”初现，楼市成交量的增加，但一些业内人士把这认为这仅是短期特殊市场行情下的波动，并非真正意义上的整体回暖。9月是否会在此基础上持续大量的增长，成为关注的焦点。

　　不松懈 国家调控继续加紧

　　大多数开发商都看好金九银十，但此时国家对楼市的调控非但没有放松，反而加紧。9月，贵阳市场是否会和其它城市一样，出现量价齐升，这也难说。从记者了解的情况来看，很多开发商在此时会推出一些优质的房源，比如景观楼王，豪华大宅等。相比同一楼盘的其它房源，价格上涨似乎是应该的。这样就成为房开商推动房价的一个合理的理由。

　　纵观整个市场，国家对楼市调控的复杂性正在加剧，压力也在加大，政策的倾向将成为下一步楼市走向的关键性因素。有专家称，如果9、10月份房价真的出现快速增长，“量价齐升”，不排除政府进一步出台楼市调控政策的可能；也有专家表示，年内楼市调控仍然将以求稳为主，即不放松也不加码。

　　不急进 开发商稳中求升

　　对于贵阳市场，很多开发商都认为这是一个刚需很旺的市场，他们都对9月的楼市比较乐观。不过也有开发商认为9月情况不好说。

　　有开发商认为，贵阳楼市本身就处在一个二线城市的市场，所以价格起伏不会太大。新世界地产策划部赵经理认为，目前贵阳市场的购房者相对理性。9月市场整体房源供应较多，购房者选择性也多，不会急于疯抢。开发商在此时主要还是求稳定，不会轻易的涨价。因而在这样的情况下，一些刚性需求较大的购房者只要遇到合适的房源就会下手买房。

　　鸿宇地产的项目经理罗泽广告诉记者，传统旺季金九银十到来，开发商会增加房源，新放量的楼盘的优惠力度一般都会比较强，肯定会给9月份带来一个较为客观的数据。从价格上说，很多开发商还是会顺应大局求稳，提价应该是比较冒险的，但是并不排除部分开发商会贸然提价。另外，市场看好还有一个原因就是很多地产商都还没有完成年度销售任务，9、10月会加大促销力度。购房者应该从现在做好准备，迎接最好的购买时机。恒大相关人士表示，目前主要是受到政策影响，导致了购房者首付款的问题，对于整个9月的楼市，他们表示还是很看好。