椒江十字马路上的这幢烂尾楼，活了

乘风 · 发表于 2019-10-18 10:11

今年以来，台州的土拍市场呈现回暖趋势，不少土拍项目成为热点话题。而在椒江解放北路与中山东路交叉口，也就是市民俗称的“十字马路”东北角，台州市立医院的北面斜对角，有一栋形似碉堡的烂尾楼，被戏称为“地标性建筑”。

昨天，有消息称这栋地标被某国企接盘了。记者与“接盘侠”椒江城发集团证实，这栋楼确实被他们买下，并于10月16日正式对外招商，未来将打造成“办公+共享配套”的商业综合办公楼。

烂尾5年，成为闹市街头的城市疮疤

这栋“地标性建筑”原为银泰百货纯商业建筑，总建筑面积为27600平方米，在它的东北角有一个约500个车位的停车楼，总建筑面积为20600平方米。

记者查阅到2011年有关这栋楼的相关报道，文中提到当时新世界百货撤了、新时代购物中心一夜“蒸发”，“银泰百货是否还会现身椒江十字马路”成了当时市民关注的话题。当时椒江经贸局一位相关负责人对记者说，“银泰一定会来，但与台州市民见面可能是在2012年左右……”

确实，这栋楼后来开始建了，并于2013年结顶，但从2014年开始，却迟迟没有“然后”，银泰城也早已落地他处。

因为原功能设计是一座综合性商场，因此这栋大楼内基本无自然采光，外立面呈封闭状态，外观上酷似一座水泥色的碉堡，在人流和车流都分外喧闹的十字马路，显得格外扎眼。

5年来，这座烂尾楼无数次被人吐槽，后来还曾一度成为“安不安全不知道”的临时停车场地，经常造成十字路口拥堵。

在椒江城发集团接盘之前，这栋烂尾楼曾数次流拍，最后该集团以1.5亿元（含税）的价格，拍下这栋楼以及停车楼的土地使用权。

拍下这栋烂尾多年的“碉堡”后，椒江城发集团准备再投资约1亿元，对其改头换面。

“老城区没有配套设施完善的商业综合办公楼，目前城发集团及国资平台下的其他企业都需要租赁办公楼；保险、证券、信托、评估等泛金融类的公司及律师事务所、会计事务所等都因没有集中办公区而分散办公，甚至在老城区不设办公点。”椒江城发集团招商部经理俞淑红在接受记者采访时分析。

月底前将举行装修招标会，预计明年年底开业

总结了前期的市场调查分析，并参考上海机遇中心、wework共享办公、苏州邻里中心等赋能模式、共享空间及大社区概念，结合椒江老城区商业写字楼稀缺、配套设施简陋的实际情况，椒江城发集团将大楼的功能定位为“办公+共享配套”业态，配备共享会议中心、共享商务中心、健身中心、商务酒店等办公必配硬件。

“地下一层是大型地下超市，一至二层是金融服务业（银行）、轻餐饮、零售等，三至四层是金融服务业（证券）、共享后勤中心、商业办公、共享空间（办公）、共享会议中心、培训中心、书店、休闲区等，五至六层是办公和休闲区，而七至九层则为健身中心和精品酒店等。”俞淑红跟记者介绍了这栋大楼初步的业态布局。

大楼的招商广告是国庆期间挂到外立面的，但反响平平，10月16日正式发布招商公告后，突然引起广泛关注，该集团招商部的热线可以用“火热”来形容了。

“想要入驻的对象很广泛，有轻餐饮、培训、酒店、超市、银行、证券等，也有想承包去做办公用的。”俞淑红说，截至昨天下午4点，她已经见了6个意向合作商，通过电话预约跟她面谈的商家、企业已经排到了下周。

大楼招商截止日期为今年12月20日，本月底前将公开发布装修设计招标，主要是将原先全封闭的综合性商场设计改成商业办公楼，把外立面改造成玻璃幕墙。招商的面积为大楼总建筑面积27600平方米，内部格局则依招商项目的实际情况进行灵活设计。

而配套的停车楼在2014年8月完成图审，由于时间久，规范变化大，需重新图审，椒江城发集团已联系原设计单位根据最新规范进行修改。

俞淑红说，待招商、改装等一系列操作后，大楼预计将于明年年底前开业，届时，这幢影响市容市貌多年的烂尾楼，或将迎来第二春，让市民们多一个休闲、娱乐、办公的好去处。

来源：台州晚报