房子卖了39万元 咋赔了26万元？

乘风

三门法官来说个明白： 房屋面积大缩水，出卖方要承担高昂的违约成本

    近年来，随着房地产市场日渐火热，房屋买卖纠纷也频频发生。日前，三门法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，因房屋面积误差超三分之一，最终，房屋出卖人承担了高昂的违约成本，相当于总房价款的三分之二。
    2009年，三门的姚女士为家中老人物色住房，看中了某医药公司的一套房子，地理位置好，既靠近菜场，又离医院不远。签订房屋买卖合同后，姚女士付清了房款39.74万元，并支付了委托办理产权登记的相关费用1.5万元，医药公司也按约向其交付了房屋。之后，姚女士对房子进行了装修，家里老人也已入住多年。
    令姚女士烦心的是，房子住上了，房屋权属证书却迟迟没拿到手。根据合同约定，医药公司本应在2012年底将房屋的权属证书登记在她名下。可是，这么多年过去了，医药公司逾期未办，甚至连个说法也没给。今年5月，姚女士将医药公司告至法院，请求判令被告办理房地产权属证书，并支付逾期办证违约金。
    医药公司辩称，涉案房屋是公司经批准后开发的城镇住宅房屋，最初设计时面积是99.35平方米，后来，根据城建局的意见，要求在一层姚女士购买的房屋处留一个过道，对设计进行了更改，但施工时却没有照做。出售时，由于公司工作人员的疏忽，参照旁边房屋的面积与姚女士签订了房屋买卖合同。正因如此，房屋的产权证迟迟办不下来，如今实际办下来的房屋面积只有64.42平方米。医药公司表示，愿意承担相应的违约责任。
    根据相关司法解释规定，房屋面积误差比超出3%时，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    经法官调解，双方达成了调解协议，由被告某医药公司返还房价款25.8万元、支付逾期办证违约金8000元，合计26.6万元。
    法官解释，
    本案被告未按变更后的设计图纸进行规范施工，违规占道面积超出原房屋建筑面积三分之一，并草率签约，因此承担的违约成本高达总房价的三分之二。
    法官提醒，
    房屋出卖人在签订房屋买卖合同前要准确测量房屋面积，不要违规改变房屋结构或用途，更不能草率签约，否则，因小失大，将可能承担重责。

来源：台州晚报