预约金交了两年，楼盘仍一地荒草

黄岩百晓

　　临海一楼盘上百名购房者担心“房钱两空”
　　律师：购房者与开发商所签协议或为无效合同
　　临海大洋街道林桥村，大洋路与曹家路交界处，有块约一个足球场大小、围墙圈起的空地。这块空地是一群人期盼的未来家园——2013年，这块地被万邦置业有限公司拍下，计划开发楼盘“中央华城”，许多市民预约买房，并交纳了60万到80万元不等的预付款。
　　时间过去两年，空地上的荒草已没膝，预想中的“中央华城”却未盖起一砖一瓦，当初交了钱的购房者们开始心慌了。前日，部分交钱预约了“中央华城”的购房者联系上记者，诉说了他们揪心的购房经历。
　　交60万-80万元，预约心仪楼盘
　　王女士是一名家庭主妇，目前住在临海老城区。虽然买房并非刚需，但考虑到小孩正在上初中，王女士认为孩子有希望上台州中学，提前几年便开始物色离学校近的楼盘。2013年9月份，王女士在朋友处听说了大洋街道林桥村有个即将开发的楼盘，已经被万邦公司拍下，即将开工建设。眼看位置离学校近，交通也便利，王女士心动之下，就到房产公司的售楼处看房。
　　“当时售楼处也没有沙盘，只有设计图纸和户型介绍，我看中了3号楼一单元1301室，感觉挺好就定了下来。”王女士说，“2013年10月底，在售楼处签了协议，付了60万元预约金。”
　　记者发现，王女士等购房者和房产公司签的并非购房协议，而是一份“万邦中央华城预约意向书”和一份借款协议书。按照合同显示，购房者以借款的形式付给房产公司60-80万元不等的“购房首付”，即可预约购买“中央华城”的房子。待楼盘完工后，愿意买房的，这笔钱就作为购房款，交清余款即可；不愿买房的，房产公司按合同上写的利率，向借款人付清本息。
　　发现房子被“一房多售”
　　王女士等人介绍，这块被万邦公司拍下的土地，面积为1.6万平方米，建筑面积为6.6万平方米。根据当时“中央华城”在网上公布的规划，该楼盘共有4幢高层建筑，约270套房源。
　　尽管还停留在待开发状态，但不少购房者反映，尚处酝酿中的虚拟楼盘已“卖出”170多套。
　　记者试图以“万邦”、“中央华城”为关键词在网上搜索楼盘信息，却已找不到相关结果。
　　眼看林桥村的土地迟迟没有动工，许多预约购房者在网上加了QQ群交流信息。不料，这一聊，不少人发现了一个大问题。王女士说，自己当时认购的房子是3号楼一单元1301室，在群里报了房号之后，竟发现有人和她的房号一模一样。“最初还以为是同号不同楼，结果发现楼号也是一样的。”王女士说。
　　购房者们在群里核对信息，发现同一套房子被认购二次的情况并非个例，竟有17套之多，甚至出现了3户业主认购同一套房子的怪事。经过和房产公司交涉，当时，万邦公司相关负责人表示将房源重做调整，以解决“一房多售”问题。
　　两年来楼盘地块还是一片荒地
　　“一房多售”还不是购房者们最担心的问题，购房者李先生表示，如果楼盘能动工，其他问题也可以协调解决。但昨日记者在曹家路边看到，圈起的土地上根本没有动工迹象。
　　为此，购房者们曾多次找过房产公司寻求解决此事，但房产公司负责人只透露楼盘会顺利动工。“一开始说7月份动工，过了7月没动静，后来又说9月15日动工，离9月15日没剩几天了，还是没动静。”购房者杨女士告诉记者，公司负责人最后一次出现是8月9日，后来就没再见到过。
　　购房者们告诉记者，当初位于临海靖江南路的万邦售楼处，如今已不复存在。记者多次拨打购房者们提供的万邦公司负责人的电话号码，能接通，却无人接听。
　　资金没到位，土地出让合同已解除
　　而最让王女士等人担心的是，在购房者QQ群里流传的消息称，林桥村的土地因为房产公司拖欠土地出让金，已被政府收回。
　　昨天上午，记者赶到大洋街道林桥村咨询此事。正在村办公楼里的几名村干部透露，曹家路与大洋路东南侧这块土地，原来是林桥村老办公楼所在地。2013年该地块进行出让，最后万邦公司在招投标中胜出，但拍下土地后，资金至今没有完全到位。“上个月法院判下来，土地出让合同解除了。”一名村干部告诉记者。
　　为核实情况，记者又咨询了临海市建设规划局房管处一名工作人员，得到了同样的答复。虽然万邦公司并未传出该消息，却让购房者们更受打击：原本憧憬的新楼盘毫无开工迹象，而不少购房者预付的借款也即将到期，是否能拿回借款，却是未知数。
　　律师说法
　　购房者所签协议或为无效合同
　　在购房无望的情况下，购房者们该如何维权？昨日，记者咨询了浙江鲁大律师事务所的卢俊律师。卢俊介绍，从购房者和开发商所签协议来看，开发商在未取得相关许可证明的情况下进行商品房预售，该协议很有可能违反了国家强制性规定，实为无效合同。
　　卢俊认为，若购房者们与开发商之间签订的协议有效，购房者可以通过主张解除合同、确定合同无效等方式，要求返还购房款，并主张相应的损失以及赔偿；在诉讼确认协议无效的前提下，购房者们还可以基于合同无效主张返还房款。
　　“商品房预售需办理相应的许可。消费者在购买商品房时，应当要求开发商出示相应证明，若贸然签署‘购房预付协议’、‘借款协议’等非正规文书，并缴纳钱款的话，可能会遭受不可挽回的损失。”卢俊说。
　　新闻延伸
　　临海启动商品房网签监管账户
　　确保购房者预付资金安全
　　记者发现，在王女士等人的购房遭遇中，购房者们支付的60-80万元预付款或借款，均是直接打入开发商负责人的个人资金账户，这也让发生意外时，购房者们的维权更加困难。
　　据了解，今年4月份，临海已在全市率先采用专用POS机启动商品房网签，引入专用POS机后，购房者的首付款项通过专用POS机进入监管账户。打入监管账户的预售资金，主要用于本项目的工程、建筑材料、配套设施、设备等款项，以及法定税费、本项目到期的银行贷款和有关的工程建设费用，能有效保障工程建设资金的安全性，确保项目能够如期交付使用。
　　而在专用POS机启用之前的监管工作，则需要建设局、银行、房产公司等三方对监管账户资金进行对账，不仅费时费力，少数房产公司逃避监管，预售资金外流，房产项目也因此存在一定风险。
　　该监管方式推行后，市民购买商品房时，都需将首付款通过专用POS机进入三方资金监管账户，商品房网签系统才能启动，确保购房人权益。目前，该方式已在全市范围逐步推广。

来源：台州晚报

帅锅

然后呢？就让老百姓去追讨？政府呢？为人民服务宗旨呢？还是就当个新闻看看，让百晓发发论坛 当个故事一样讲，按道理这个算很大的一个事件 ，但通篇没有看到政府介入或做了什么

恐怖骑士

政府无能，无为

激光打印服务

这种情况将越来越多，老百姓的钞票谁来保障？

疯狂的猫爪

没看到房子 我是不敢付款的！！！

淘普达

那后续怎么解决呢？

路仙

说实在得，这种人该，就不该借钱给房地产商把房炒得这么高。

行者-行乐

那后期怎么处理了

批发旧丝锥钻头

骗这么多的钱,老百姓赚钱不容易啊.

mysky0008

房地产 ，房子没造好就不能让销售。。。

mysky0008

法律漏洞和空子太多，。能拿到地的一分钱不花就开始卖房子，拿卖房子的钱造房子。。造孽。

黄烟岗

房啊房。
搜刮百姓的好方法，这些傻缺，被搜刮了还乐呵乐呵的。

路仙

房地产，搜刮民脂民膏，政府为政纪，才支持的，要不房价也不会那么高

横桥悠悠

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