取消择校费，热了“学区房”

帝鸿

　家长认为，选择“学区房”既能居住又能投资

　　业内人士表示，要避免买到学区分界线上的“学区房”

　　□ 记者 王晨阳 程露佳

　　每年暑假前是中小学入学报名的时间，家里有孩子要入学的家长们又要为此忙得焦头烂额。

　　从今年起，浙江省公办中小学秋季招生将取消择校费，为此，我市调整了就近入学的招生原则，各县（市、区）也对所辖区域的小学、初中进行学区划分，义务教育阶段实施划片招生。

　　新政出台后，“学区房”成了当下最热门的话题。

　　新政策进一步推热“学区房”

　　近日，记者走访了市区各房产中介发现，萧条楼市中的“学区房”正在逐渐复苏。不少中介均表示，近期“学区房”的销量占房屋总成交量中的大部分。原本家长们想多花点择校费把孩子送到好一点的学校，但如今择校费取消后，他们转而开始考虑购买心仪学校学区内的房子。

　　在我市从事房地产业多年的邱先生表示，每年的四五月份都是“学区房”交易的传统旺季。3月份以后，“学区房”成交量就出现明显升温，5月份的热度更高。

　　目前，“名校”附近的房价相对偏高，好一点的学校，附近二手房每平方米的价格都要将近1万元，跟一些新楼盘价格差不多，而小户型的明显要比大面积的房子更受家长欢迎。

　　九鼎经济房地产连锁机构的工作人员告诉记者：“白云小学附近的和平家园和海湾浪琴小区算是比较新的小区，现在每平方米均价都已经上了12000元。”

　　昨日，在椒江云健小学附近的弘扬房产中介，何先生正在咨询学区内的二手房源。他告诉记者，自己的孩子明年就要上初中了，他想提前买一套“学区房”，为孩子上学做准备。

　　“从3月份开始，来咨询‘学区房’的人明显增加，‘学区房’的成交量也有所上升。”弘扬房产中介的工作人员说，一些户型较小、总价较低的“学区房”特别受购房者欢迎，“但是二手房的总价也高达八九十万元，咨询的人还是比买的人多。”

　　调查中记者发现，一些新楼盘也将“学区房”纳入卖点，价格基本在每平方米12000元以上。

　　位于椒江学院路小学附近的铂晶国际花园在其楼盘介绍中就注明，小区地处学院路小学附近，这一卖点吸引了不少想要把孩子送入学院路小学上学的家长。

　　工作人员王小姐告诉记者：“自4月份开盘以来，价格就一直维持在每平方米12000元，如果纯粹是为了孩子上学，市民一般考虑经济型的小套，我们在销售时也会提到这是‘学区房’，但最后还是客户自己决定，许多市民最终下单，就是为了小孩要上这个学校。”

　　此外，市区的颐景名苑、景元南苑的小区也以“学区房”作为卖点。

　　记者调查发现，今年各房产中介的生意有好有差，但大家对“学区房”的走势比较看好。业内人士分析，每年开春后，“学区房”都会迎来销售旺季，如今取消择校费后，相信“学区房”会更加走俏。

　　既可居住，又能作为投资项目

　　部分家长认为，购买“学区房”对于家长来说可以稳居好几年，同时，在他们看来，如果招生政策不变，“学区房”非但不会降价，只会越来越“抢手”。

　　记者在采访中了解到，有些家长选择购买“学区房”就是看中了这样既可以安排孩子上学，又可以作为投资，一举两得。

　　椒江的周女士对“学区房”投资有自己的一套方法。

　　她告诉记者，早在十几年前，她花了不到10万元的钱购买了椒江五中附近翠华小区的套房，等女儿上完初中，她倒腾着把这套房子租了出去，并购买了属于海门小学学区的芝麻园里小区的房子，前年，周女士以60

　　多万元的价格卖掉了翠华小区的房子，之后又以每平方米近9000元的价格卖掉了芝麻园里的房子。

　　“翠华小区的房子当初买的时候不过10万元，后来居然卖了60多万元，住了十几年居然还赚了好几十万元。”有了第一次的成功经验后，周女士第二次卖房子就变得大胆多了。

　　“我观察了下，‘学区房’的价格只要不是高得太离谱，都会有人要的，只要条件允许，一般家长都会考虑买房。”谈起投资学区房的经验，周女士头头是道。“小户型的‘学区房’是最好卖的，而且往往户型面积越小、总价越低，就越好卖。”

　　购买“学区房”需谨慎

　　白云山庄营销总监郭秋萍说，虽然在杭州、上海等地，“学区房”要比一般房源的价格高出20%左右，但目前台州“学区房”房价相对稳定，购房者也较理智。

　　“台州的情况比较特别，很多人都将小孩子送到了杭州、上海等地读书，目前在‘学区房’的供求关系上并未出现需求大于供给的情况。”但是郭秋萍同时表示，市民购买“学区房”的意识正在不断加强。“就我们这边的情况来讲，这两天就有很多市民为解决小孩子的读书问题前来咨询房源，而我身边的很多有小孩的朋友，也都在满足自己生活品质的同时购买‘学区房’。”

　　那么，是不是只要是“学区房”，市民就可放心地购买？

　　对此，业内人士提醒市民，在购买“学区房”的时候除了要量力而行之外，还必须谨慎，尽可能地了解多方面的信息。

　　“有意购买‘学区房’的市民首先应了解清楚学区划分的情况，再有针对性地进行选择，以免上当受骗。”台州房产网负责人葛先生表示，同时，由于学区的划分并不是一成不变的，购房者在看房时，一定要确认清楚，最好是直接向相关部门询问，切忌道听途说，防止买到“山寨”的“学区房”。

　　郭秋萍告诉记者，其他地区曾经出现过一个小区分属于两个学区的情况，“虽然台州还没有这种情况发生，但是市民仍要避免购买学区分界线上的‘学区房’，并且很多学校要求在报名前3个月就要确定生源人数，所以市民一定要提前了解心仪学校的具体要求，以免耽误小孩的入学。”

　　▲链接

　　市区公办小学“阳光招生”规定

　　椒江  

　　1.凡年满6周岁，具有本区户口的适龄儿童均须就近入学。户口迁入统计日为8月31日，提前一年有效，以户口薄为准。

　　2.房产购入统计日为8月31日，提前一年有效，以房产证为准；如遇房产多套的，可选择一套。

　　报名人数未超过学校核定招生计划，学校不得拒绝符合条件的适龄儿童入学。当报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户口和家庭房产情况，按照“人、户、房一致”优先原则，按入学类别先后顺序录取。同一类情况适龄儿童超过该校招生计划或所有类别录取后仍有余额的，实行摇号入学。该校未能录取的学龄儿童原则上回房产（户口）所在地学区学校就读。  

　　黄岩

　　1.在“居住与户籍一致、子女与父母户籍一致”的前提下，学校要首先确保户籍、房产都在学区内的适龄儿童少年，或学区内有户籍但在黄岩区内无房产的适龄儿童少年就近入学，户籍迁入与房屋购置必须在当年6月15日之前有效。

　　2.若有空余学额，可面向区内务工人员子女有入学要求的适龄儿童少年实行摇号入学。

　　3.若还有学额空余，则面向外来务工人员子女（必须符合浙政发[2008]69号文件规定条件）有入学要求的适龄儿童少年实行摇号入学。

　　路桥

　　1.6月下旬，各公办小学对符合政府规定的、户籍和房产都在学区内的、有户籍但在本区内无房产且常住在本学区等其它符合原招生条件的适龄儿童进行招生。

　　2.7月上旬，各公办小学启动按程序摇号招生工作。

　　3.摇号未录取的适龄儿童和少年由户籍所在地政府或流入地政府统筹安排入学。对于不符合规定的进城务工经商人员的适龄儿童和少年，按居住证（暂住证）所登记地址就近到民办学校报名入学。
台州商报

伱逢場莋戲.涐魭

jay789789

黄岩卖白搭

尼玛部落

{:01:}

尼玛部落

{:01:}

灰色sky

反正没钱