向二房东买房，风险何在？

乘风

买房子，对普通家庭来说，是极为重要的事。近日，新台州人刘女士，通过中介与椒江白云山庄的一位房东的代理人签订了一份契约，原本是件值得庆贺的事，可付房款的过程中，刘女士却很犯愁，最后，这起二手房买卖最终流产。

买二手房碰到二房东，买主充满疑虑

刘女士告诉记者，她购买的这处房子，成交总价为160.88万元。合同是在台州聚家房地产经纪有限公司签的，当时房东并未出面，只是一位周先生拿着一份委托书，与她签订了这份买卖契约。

“签约的时候，他要求一次性付款，我说我没有那么多钱，希望是商业贷款，中介说没关系，可以请垫资公司过来操作。”

签完合同后，刘女士先后向周先生支付了8万元的定金，但在办理贷款上，刘女士发现了问题。

原来，周先生是二房东。刘女士介绍，如果要办理按揭，钱款必须要打给原房东。“否则，是不符合程序的。”

记者也了解到，按照正常办理按揭的手续，刘女士向银行贷的房款，是肯定无法直接打到周先生账户上的，双方为此一直协商不下。

为了避免不必要的麻烦，刘女士希望对方退回定金，另外买房。

向二房东买房，中介有何责任

为了核实具体情况，记者陪同刘女士来到台州聚家房地产经纪有限公司。

在房产中介门店，记者见到了经办刘女士购房的工作人员，这位工作人员表示，他们销售的房子以及办理手续的相关程序都是符合规定的。

这位工作人员证实，周先生的确全额付清房款给原房东了，他手上已经有了跟原房东的买卖合同，相当于将这房子买断了的。而且，他们也保存着跟原房东的房款账户凭证，就是说转账凭证。“我们还咨询过律师，在法律上，房屋的所有权已经属于这个代理人的，只是没有转户而已。”

中介公司还表示，在办理转户过程中，转卖或者直接跟原户主去过户，客户可以自己选择，跟中介没有直接关系。

也就是说，刘女士买房可以贷款，但贷款的结果如何，不在他们的职责范围内。“这房子可以贷款，但是选择途径的取决权在她手上，作为中介，我们提供各种各样的途径，除了一次性付款以外，它有按揭贷款，有抵押贷款这两种情况，这两种情况途径我们都已经推荐给她了，我们的义务已经尽到了。”

买卖中途流产，律师提醒诸多风险

由于刘女士买房遇二房东，心有疑虑，希望能退回定金。采访当天，周先生来到现场，他说确实已经从原房东手里购买了这处房子，当时没有过户有着自己的打算，意思就是再卖掉。

记者：“这房子的房产证还是原房东的名字吗？”

周先生：“是啊。”

记者：“那她之前也跟你们说过，说要贷款的，是吗？”

周先生：“说过的。”

记者：“如果要贷款，这钱不会打给你啊，怎么办？”

周先生：“我房子卖给她，这个钱要直接要到我这边。她想买就买，她不买就拉倒，干干脆脆。”

……

当记者与周先生商议退还定金时，他还是比较直爽的。经过记者和律师协调，双方同意解除买房合同，现场，刘女士把自己的银行卡号等信息，交给了周先生，当天下午，刘女士就收到了退回的8万元的定金。

那么，在购买二手房的过程中，购买者应当注意些什么呢？浙江海贸律师事务所律师胡再再接受采访时提醒：

首先，尽量通过一些正规的，经过合法备案登记的房产中介机构，来了解房源信息，因为这样的房产机构，有更强的风控能力，能够提供的房源信息更为可靠、真实。

其次，作为购买者，一定要仔细核查一下房屋的现实的权属状况，看有没有被他人占用或被租赁的情况，还要核查一下房产证，必要的时候，可以到不动产登记中心核查一下房屋的权属状况，是否存在着抵押、被法院查封以及预告登记等影响日后办理登记过户手续的。

最后，假如遇到二房东，要及时暂停购房，弄清楚委托人与受托人之间实际的法律关系以后，确认房产产权清晰的时候，再决定是否购房。

来源：台州晚报