“续租”不成变“投标”？ 承租户想要个说法

乘风

    这些天，路桥的王女士很是心焦，因为她在黄岩头陀镇头陀村租的两间店面即将面临招投标，可让她不明白的是，同是一个地方的20多间门店，都是由原先的租户续租，为何她所承租的两间店面要拿出来招投标呢？她想讨个说法。
    “我生意做得好好的，现在却面临这样的情况，万一我投标不中，那原先花在门店里装修的钱就全打了水漂了。”王女士说。
    经营药店红红火火，因精力不够而将药店托管
    王女士告诉记者，她一直做药品生意，2009年，她向头陀镇头陀村村委会租了禽蛋市场13—14号的店铺，开了一家药店，名为安信药店。安信药店开业后，生意一直红红火火，每年的营业额有上百万元。2012年，由于禽蛋市场的店面全部进行招投标，王女士积极参与，中标后，搬到了11—12号店铺。“租赁合同是三年一签，租金是一年一交。2015年时，我又续租了三年。”
    2015年，王女士加盟了台州市江林医药连锁有限公司（下称“江林医药”），所有药品从江林医药进货。同年，由于王女士开始做食材生意，时间、精力不够，管理药店越来越力不从心。“那段时间，刚好江林医药主动找到我，说让我把药店托管给他们经营，每年除了给我房租外，再给一些利润。”王女士说，她同意了这个托管方案，双方签订了一份《企业托管经营合同》，约定托管经营的期限为三年，即从2015年6月15日至2018年6月14日，王女士将药店的经营权提供给江林医药，江林医药支付王女士8万元/年的托管费，托管费按月结算，于每月15日前，江林医药支付王女士6666元/月。合同期满后，江林医药须将固定资产使用权全部交由王女士。
    承租期到期想续租，托管方要来竞争投标租房
    “这几年，药店托管给江林医药后，生意也没有原先那么好了，一年的营业额差不多只有80万元左右。现在，眼看着店面租期就要到了，托管的时间也要到期了，我计划着再续租店，药店拿回来自己重新经营。”王女士说，然而，让她没想到的是，前些天，当她把房租汇到村委会原先指定的交房租的账户，然后拿着缴款单到头陀综合市场开发服务中心（下称“市场服务中心”）签续租合同时，却被告知，她所承租的2间店面，要被拿出来招投标。
    “我了解过，与我的药店同一排的店面有20多间，承租户全部都续租了，只有我的两间店面被拿出来招投标，我实在想不通是为什么？听说江林医药要投标我这个店，但我认为，原先的承租户理应享有优先承租权。”
    村里曾开会讨论过此事，也有不同的意见
    6月5日，记者陪同王女士来到市场服务中心。该市场服务中心的一名工作人员告诉记者，这个市场确实是他们在管理，但法人是头陀村村长，为什么要把这两间店面拿出来招投标，是村长和市场服务中心领导商量确定的。
    随后，记者来到头陀村村长金先生家，但金先生并不在家。金先生的夫人表示，店铺招投标是村里的公事，王女士原来租的店面已经转让给别人，现在有人竞争，村里也是为了公平起见，才把这两间店铺拿出来招投标的。采访现场，记者几次拨打金先生的电话，电话一直处于无人接听状态
    记者电话联系到头陀村党支部书记应先生。应书记告诉记者，关于店铺是续租还是招投标，他们曾经开会进行过讨论，也有一些不同的意见。“但具体的事务，是由村长在负责的，这事要问村长。”
    律师说法
    卢俊 浙江易特纳律师事务所
    依据我国《合同法》及相应司法解释中，并没有关于优先承租权的相应规定。
    但是，在一般的租赁实践中，出租方和承租方的租赁合同中往往都有约定“本合同到期后，承租人享有优先续租的权利”。该“优先权”系建立在合同约定的基础上。此外，如果仅仅约明优先权，那么承租人行使优先权的前提是“同等条件”（即租金、租期、支付期限等等租赁条件一致）。
    就本事件而言，如王女士与出租方签订的租赁合同，有关于优先权约定的话，王女士享有优先权，即使进行公开招投标，王女士也可主张相应的优先权利。
    关于装修物的处置问题，关键要看王女士与出租方间的合同有无相应约定，如没有，王女士有权将装修拆除，将租赁物恢复原状。

来源：台州晚报