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标题: 蓝色多瑙河小区招聘物业 [打印本页]

作者: yl392 时间: 2026-1-26 17:35
标题: 蓝色多瑙河小区招聘物业
蓝色多瑙河小区招聘物业啦

招标人：黄岩区蓝色多瑙河小区物业招标工作小组


                  目录

  一、公开招标公告
  二、招标需求
  三、投标人须知

第一部分  公开招标公告
蓝色多瑙河小区物业招聘工作小组就物业管理服务进行公开招标，欢迎台州市区域内合格的投标人前来投标。
一、招标项目编号: -2026-1-01
二、招标项目概况（内容、用途、数量、简要技术要求等）
1.建筑物总面积：总建筑面积约:125406.44平方米;其中:高层住宅：74413.64平方米，多层50486.88，地下车库3座（上数据以最终实测为准）。
2.项目招标范围：小区物业管理服务，包含房屋管理、地下车库管理、共用设施设备维修养护、保洁服务、绿化养护管理、化粪池清运、　消、控系统维护管理、车辆停放及公共秩序管理等。
3.本次招标服务年限：三年，2026年　月　日至2029年　月　日止。
三、投标人资级及相关要求:
1.投标企业成立且从事物业管理三年以上，具有独立法人资格、≥于AA资信，无经营性亏损、无拖欠员工工资、无任何不良记录。
2.投标人现承担台州内三家以上（含三家）住宅物业管理项目，其中一个项目总建筑面积不少于10万平方米的业绩，并附合同复印件。
3.拒绝投标人挂靠他人企业参加投标。
4.拟派项目经理具备专科学历及以上并取得物业管理师证书（或物业管理企业经理上岗证）；年龄在55周以内。
5. 投标企业无偷税漏税等违法违紀行为。
四、招标文件的发售及报名时间、地点:
1.发售及报名时间：自公告发布之日起至2026年1月26日8；30时～2月13日16:00时。
2.报名地址：黄岩区东城街道劳动南路600号物业三楼城外洲社区办公室（假日不上班）
3.招标文件获取方式：现场获取，支付资料费200元/套。
4.投标人获取招标文件时应提交的资料（以下资料加盖公章）：
（1）营业执照副本复印件；
（2）业绩合同复印件；
（3）项目经理学历证书及物业管理师证书（或物业管理企业经理上岗证）；
（4）法人委托书原件及被授权人身份证复印件，如为法人的提供法人身份证复印件。
五、投标保证金
1、投标保证金：人民币伍万元整；
2、保证金形式：电汇或银行转帐（不接受现金），电汇或银行转帐的投标保证金需由投标人基本帐户转入以下指定帐户，递交时建议注明：物业管理服务投标保证金。
开户名：黄岩区东城街道蓝色多瑙河小区业主委员会
开户银行：建设银行永宁支行
帐号：33001662700053000465
3.投标人应缴纳的投标保证金时间：通过招标工作小组择优录取后，提交业主代表大会投票表决前二日内（具体时间另行通知）到达上述指定账户（以实际到账为准）。否则，导致投标无效等后果由投标人自行承担。
4.投标保证金的退还：表决结束后，未中标投标单位投标保证金一周内无息返还；中标候选人（含中标人）的投标保证金在合同签订后抵作合同履约保证金，补足差额部份人民币伍万元（合同履约保证金壹拾万元整）
六、投标须知：
本次招标初选择优将于2026年2月25日下午在本小区二楼（会议室）进行，请在择优前二日即2026年2月23日16时前将投标文件递交招标人，逾期或不符合规定的投标文件恕不受。
七、其他
本项招标公告在“黄岩论坛网”(WWW0576qq.com)及“小区公告栏”发布。
八、联系方式：
招标人名称：蓝色多瑙河小区物业招标工作小组
招标联系人：周佳女士　　（节假日不上班）
   联系电话：  84225885  手机18057671885
备注：请投标单位领取招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。

第二部分  招标需求
一、物业概况
建筑物总面积：总建筑面积约:125406.44平方米;其中:高层住宅：74413.64平方米：多层50486.88：地下车库3座（以上数据以最终实测为准）。
二、物业管理总体要求
1、本次招标的物业及物业管理服务参照《台州市住宅物业管理服务等级标准》中三级服务标准要求（参见附件一）。物业管理企业应根据国家有关法律、法规和台州市有关物业管理规定，对招标人物业项目进行维护服务的物业管理，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、正常的生活秩序和工作环境。
2、物业管理企业要求是指依法成立的从事物业管理服务经营活动的企业法人。
3、招标人对物业管理企业组建的物业管理机构进行业务归口监督管理，物业管理企业必须履行物业管理合同，按照合同约定提供物业管理服务，接受招标人对物业管理服务费用收支及财务报表情况的查询。
4、物业管理企业对本小区的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，在实施前必须经招标人审核批准，且部门经理的任命和更换须经过招标人审查同意后才能确定。
5、招标人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。
6、物业管理企业对所录用人员要严格审核，保证录用人员没有违法犯罪记录、持有所从事岗位的上岗资格证，并保持人员稳定。
7、物业管理企业各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要讲究仪容仪表，注重公众形象。
8、对处理特殊事件和紧急、突发事故时，招标人对物业管理公司的人员有直接指挥权。
9、物业管理企业为业主做好工作的同时，有责任向招标人提供合理化建议，以提高管理效率和管理服务质量。
10、物业管理区域内的供水、供电、通讯等公用事业设施及管线的维修养护责任，由相关公用事业单位负责。法律、法规另有规定的，从其规定。
11、物业管理企业因维护物业需要招标人配合时，应事先与招标人取得联系沟通，招标人提供方便和配合，如事先未与招标人取得联系沟通造成物业损害时，物业管理企业应承担其责任。
12、物业管理服务费实行综合计价，由物业管理成本、法定税费和利润构成。
13、合同期满后，物业管理企业应将物业管理有关资料归类整理，并必须无条件移交给招标人。物业管理企业必须建立健全内部严格的各项管理制度
14、针对地面公共停车位及地下公共车位如何做到合理化管理，提供可行的实施方案。
三、本次招标的物业管理范围
（一）物业服务的管理内容
1、物业服务区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；
2、物业服务区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；
3、物业服务区域内公共秩序和环境卫生的维护；
4、物业服务区域内的绿化养护和管理；
5、物业服务区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；
6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
7、物业服务区域的日常安全巡查服务；
8、物业服务区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的保管；
9、物业服务区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。
10.小区内消、控系统管理与维护‘
11.排污管道的及时疏通、化粪池定期清运等
12.末尽事宜，按《台州市住宅物业管理服务等级标准》三级服务标准要求履行。
（二）物业服务的管理要求
1、服务人员最低配置及相关要求：
服务人员最低配置：项目经理1人、客服管家1人、工程/维修1人、保安8人（门岗形象岗4人、消控员2人、巡逻岗2人）、保洁10人、绿化1人，合计22人（具体由投标人根据自身实际方案自行配备）。要求在合同签订后一周内将所有人员名单报业委会备案。未经业委会同意不得随意更换人员；对于不称职人员业委会有权提出换岗或替换人员要求，投标人应无条件予以配合。
物业经理大专学历及以上，具有5年以上相应任职经历。管理人员3年项目物业服务工作经验，年龄要求在55周岁以内；保安年龄要求20-60周岁，要求人品正直，充满正能量，热情服务；保安持有保安证上岗、消控员持建(构)筑物消防员证，保安55周岁以下占60%以上。
按专业化的要求配置管理服务人员，中标后须向招标人提供细化的工作流程及保洁频率表，工作人员名单、身份证复印件。如需调换名单中相关人员，须经招标人同意方能调换；实际工作过程中，招标人认为某个区域内有工作人员不能胜任的，投标人须无条件调换人员。中标提交的人员需在指定地点服务，不得挂证。
以上为服务人员最低配置要求，投标人不得低于该配置要求；具体由投标人根据自身实际方案配备）。要求在合同签订后入驻一周内将所有人员名单报业委会备案。未经业委会同意不得随意更换人员；对于不称职人员招标人有权提出换岗或替换人员要求，投标人应无条件予以配合。项目经理必须常驻小区，不得兼岗。
为了更好地服务本小区，中标后如具体岗位因小区实际需要重新调整方案的，中标人应全力配合业委会进行相应的岗位调整。
2、物业设施、设备清洁要求：
（1）房屋立面、公共楼梯、小区内公共广场、道路整洁，无堆放杂物现象。
（2）物业管理企业按工作程序对范围内的场所进行日常定期卫生保洁清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别对公共卫生间做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督。
（3）物业管理企业需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。
（4）每季度定期杀灭蚊、蝇、鼠，做到无滋生源，并对卫生死角重点清洁。
（5）建筑物自来水池定期清洁，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患。
（6）污水排放通畅，化粪池定期清运。
（7）物业管理企业应对重大传染性疾病进行预防宣传工作，并定期消毒。
（8）物业管理企业在清洁卫生工作中，应对公众场所饮用水机进行清洁，符合卫生标准，招标人不定期抽样卫生防疫中心检验，确保无污染。
（9）清洁卫生所需耗材、工具、花木喷药等费用由物业管理企业自行负担（所有费用包含在本次投标报价中）。
3、档案资料管理
（1）物业管理企业要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
（2）在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度；
（3）由招标人交付给物业管理企业的物业管理相关的工程图纸、档案等资料（原件交招标人档案室保管），由物业管理企业进行存档、保密，若资料发生泄露，招标人保留追究物业管理企业的责任。
（4）合同期满后，如未被招标人续聘，自本合同终止日起，即：新老物业公司交接时，必须将全部档案资料（含各类建筑图）；业主购买的办公用品；修理所用的工具及材料（含换下的设备）；各业主档案资料等全部移交完毕后，履约保证金退还。
4、协助处理突发事件
当出现防疫、自然灾害、火灾、外部冲击等影响安全突发事件时，物业管理企业必须协助招标人、公安、消防等有关部门及时处理突发事件。
5、物业管理质量指标要求
（1）参照《台州市普通住宅小区物业服务等级三类标准》相关规定中具体标准履行。
（2）物业管理企业为完成承诺指标采取的措施。
6、中标人每年在物业费中提取出4万元作为本小区日常中、小修理最低备用金。全年累结（不含楼幢维修基金），超出部份由业委会贴补；剩余部份归业委会所有。本备用金在签订合同前与履约保证金一同缴纳招标人指定帐户。
7.中标人对共用部位的设施设备及零星维修时，先编制施工方案或造价预算，报业委会审核同意后组织实施。竣工后提供实拍现场照片并保存。
8、档案资料必须配套电子资料与纸质资料。
9、全力配合第三方权威机构进行业主满意度调查，业主大会等工作。
10、物业管理期限：本次招标服务年限采用“3（1+1+1模式）”，每年合同到期后，根据履约情况（结合附件：物业服务考核评分标准）决定是否续做。
11、小区内经营性收入，如：广告费、摊位费、快递柜场地租费、废物回收等全部归全体业主所有。
12、收费标准：1）多层住宅：0.90元/m2·月；
               2）小高层一层1.25元/m2·月；
3）小高层2～5层1.45元/m2·月；
4）小高层6层以上1.60元/m2·月；

         第三部分  投标人须知
前  附  表
序号       项目       内容
1       物业概况说明       详见《公开招标公告》第二款第1条内容
2       报价要求       有效投标报价：≤《招标需求》第（9）款第11条

3       招标范围       详见《公开招标公告》第二款第2条内容
4       投标文件组成
      1.资信标：
（1）营业执照副本复印件；
（2）项目实施管理人员一览表；
（3）投标承诺函；
（4）业绩合同复印件；
注：投标单位须按以上要求提供投标资料，以上资料复印件须加盖投标单位公章。
2.技术标：
（1）、投标人应使用招标文件中提供的附件格式。表格如不够用时，可以按同样格式扩展。
（2）、投标文件须采用A4幅面，图表可根据需要作适当扩展。
（3）、技术标编制及格式要求如下（不符合要求的，作无效标处理）：
1）技术标页数（封面、目录除外）不得超过 200 页（图表可根据需要作适当扩展），封面、封底须采用铜版纸打印，每页须单页打印，每页须标注页码，页数以标注的页码为准。
2）技术标须编制目录，目录页不计入技术页数内。
3）建议正文字体为四号宋体，单倍行距。
3.商务标：
（1）投标函（格式见附件）；
（2）报价明细表（格式见附件）。
5       投标文件份数及密封       投标文件份数：
一、资信标一正二副；
二、技术标一正二副；
三、商务标一正二副；
密封：1、投标文件的资信标、技术标、商务标应分别装订。
2、资信标、技术标、商务标必须采取分别单独密封。
3、投标人应将投标文件按规定密封，并注明项目名称、投标人名称及标函名称。
4、密封要求：密封袋封口处加盖单位公章或法人代表或委托代理人印章或签字。
6       投标文件格式要求       1、投标人应使用招标文件中提供的附件格式。表格如不够用时，可以按同样格式扩展。
2、投标文件所用的纸张必须采用A4幅面，图表可根据需要作适当扩展。
3、投标文件的文字说明和文字标注均须采用中文。
7       投标文件递交       截止时间：（2026年2月23日16.00时）
8       开标时间及地点       详见《公开招标公告》六、投标须知

9       投标与择标程序       1.投标人在《公开招标公告》约定日期和地点售领《招标文件》与《物业管理服务合同》范本，每套人民币200元，领后不退。
2.投标文件按公告日期和地点递送。
3.招标工作小组在数家参投中择优三家交业主代表大会投票表决产生第一中标人和第二中标（候补）人。
4.择优的三家投标人如期交纳投标保证金5万元
5.中标人收到《中标通知书》三日内到埸签订《物业管理服务合同》，同时交纳履约保证金人民币壹拾万元，合同期满后如数返还，违者罚收投标保证金伍万元，由第二中标人接签。
6.中标人每年在物业费中提取出伍万元作为本小区日常中、小修理最低备用金，全年累结（不含楼幢维修基金）超出部份由业委会贴补；剩余部份归业委会所有，首年备用金在签订合同前与履约保证金一并缴纳。第二、第三年须在1月15日前汇入甲方帐户，以实际收到为准。
10       投标保证金       　详见《公开招标公告》第五款（投标保证金）内容
11       履约保证金及年度维修备用金       详见本页序号9中第5点与第6 点
12       解释权       本招标文件解释权属于招标人
13       其他       1.中标物业服务企业负责小区绿化品质提升（具体方案与业委会沟通）。
2.重新招标：参加本项目投标人不足三家时，本次招标失败，招标人可重新组织招标。


注：本文附件一《台州市住宅物业管理服务等级标准》三级服务标准。

　　　　　　　　　　　　　　　　             2026年1月26日

作者: 1265789 时间: 2026-1-27 14:41
新城悦物业很好的，建议直接选聘

作者: 盱眙 时间: 2026-1-27 15:37
好个屁

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作者: 噗噗 时间: 2026-1-27 19:41
三楼的截图不就是二楼自己发的吗？说什么直接选聘，这是让蓝色多瑙河直接跟着遭殃？挺歹毒的心啊

作者: 浅蓝色De 时间: 2026-1-28 10:08

噗噗发表于 2026-1-27 19:41
三楼的截图不就是二楼自己发的吗？说什么直接选聘，这是让蓝色多瑙河直接跟着遭殃？挺歹毒的心啊

人家那是嘲讽的意思

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