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标题: 自家飘窗可以随意拆除吗？ [打印本页]

作者: 乘风 时间: 2024-8-21 12:26
标题: 自家飘窗可以随意拆除吗？
2023年11月20日，章某某拿着一叠商品房平面图纸来到黄岩区行政复议局。他向工作人员讲述，自己为了让新家的布局更加美观便把飘窗拆除，但被黄岩区综合行政执法局（下简称执法局）要求把飘窗恢复原状。章某某认为自己有权改造自己买的房子，对执法局的做法不服，希望复议机关能够为其做主。

经过对双方提交的证据材料进行审查，事情的始末逐渐明朗。申请人章某某系黄岩区新前街道望峰苑业主。2023年11月1日，执法局对章某某户进行现场勘查，发现原设计图纸标注餐厅位置北侧的飘窗被切割。章某某向执法局人员陈述其于2023年6月左右找工人对案涉飘窗进行了切割，提供了由杭州千城建筑设计集团股份有限公司出具的《楼板局部改动说明、剖面图》，该说明显示“经设计复核确认，拟拆除部分拆除后不会对原建筑结构造成影响”。执法局在经过调查后，认定章某某拆除剪力墙的行为违反了《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条第一款的规定，根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第三十八条的规定，责令章某某在法定期限内改正。改正内容及要求为聘请原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位进行安全鉴定并出具相应加固设计方案，并委托具有相应资质的施工单位施工。

根据《建设工程质量管理条例》第十五条第二款规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。第六十九条第一款规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处五万元以上十万元以下的罚款。《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条规定，住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、楼板、承重墙、外墙等建筑主体或者承重结构，不得超过原设计标准增加房屋使用荷载。

虽然章某某提供了由杭州千城建筑设计集团股份有限公司出具的说明，但该公司并非房屋的原设计单位，而案涉房屋的设计公司大象建筑设计有限公司给出的说明为“因3-3项目高层设计的飘窗与主体结构相连，如改动飘窗窗台板或与之相连结构构件，会造成受力发生变化、外立面防水破坏，存在安全及渗漏水隐患”。据此，复议机关认为执法局对违法事实的认定以及责令改正的处理决定均符合规定。最终，在复议机关工作人员的劝解下，章某某撤回了复议申请。

将新家改造得更加美观是人之常情，但业主始终应该以安全为首要考虑因素。在拆除商品房飘窗时一定要分析具体结构以及是否为建筑主体或承重结构，是否允许改动以及拆除后对房屋结构的影响程度。只有在得到房屋原设计公司的专业评定允许后才能动工。

来源：台州日报

作者: 6258875 时间: 2024-8-21 15:20
千城建筑设计集团股份刚好是我们小区的设计单位呢
能搞这个图纸，也是牛人。

作者: china666 时间: 2024-8-22 08:14
关系硬没关系

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