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标题: 北城黄岩永宁春晖项目停工还是烂尾？与“中天”被退市资金紧有关吗？ [打印本页]

作者: 黄岩石大人 时间: 2023-6-19 15:59
标题: 北城黄岩永宁春晖项目停工还是烂尾？与“中天”被退市资金紧有关吗？
看看现房量还是挺大的，为什么不加入当下降价优惠促销行列呢？位置确实很偏，不要盲目捂盘惜盘呢，没有现金流，谁来支撑！

作者: 黄岩石大人 时间: 2023-6-19 20:51
这后面一排排就是中天翰林雅境吧？一声叹息，唉

作者: chinachho 时间: 2023-6-19 21:05
一房一价备案了，怎么降？

作者: 浅蓝色De 时间: 2023-6-20 00:27

作者: 石和锋 时间: 2023-6-20 08:28
这家永宁春晖在东城，不在北城。宁波小开发商，一直捂盘惜售，价格虚标。与它相邻的中天翰林雅境比它便宜很多，而且在积极销售。目前城区江畔的房子越来越多，建议再等等，让它烂在开发商手里就行。

作者: 二月二 时间: 2023-6-20 09:19
降价不可以，变相降价是可以的，赠车赠装修赠黄金都行。

作者: 郎@ 时间: 2023-6-20 11:59
位置还可以前面永宁江景后面北师大附小，附近台州西站。交通也方便道路也好开。远离工业区。这位置还可以。… 开椒江去上内环也近。

作者: 多多中介1309387 时间: 2023-6-20 14:00

石和锋发表于 2023-6-20 08:28
这家永宁春晖在东城，不在北城。宁波小开发商，一直捂盘惜售，价格虚标。与它相邻的中天翰林雅境比它便宜很 ...

不是东城是北城

作者: yhh22552 时间: 2023-6-21 14:35
这块地是东城王林洋村的，和北城无关。

作者: 黎明从未到来 时间: 2023-6-21 15:09
乱说话是要负法律责任的你知道吗？

作者: 西城代表 时间: 2023-6-22 08:15

黎明从未到来发表于 2023-6-21 15:09
乱说话是要负法律责任的你知道吗？

你肯定是中介吧，从中介卖房、卖狗卖猫都做的人，你向公安去坦白吧:为什么黄岩每一个非国有商品房项目都有房闹？闹过了退得到部分钱了，这房屋再也不提质量问题都高档无问题了！你快去作证拉来一个非房东参与房闹要付多少工夫钱？

作者: 西城代表 时间: 2023-6-22 08:19

chinachho 发表于 2023-6-19 21:05
一房一价备案了，怎么降？

你太幼稚了，保利大国璟开发商带装修的房子，一楼133平方，备案价一万九，现在让很多中介参与推销，一万四！怎么说？还没卖完

作者: 无路可退 时间: 2023-6-22 10:17

石和锋发表于 2023-6-20 08:28
这家永宁春晖在东城，不在北城。宁波小开发商，一直捂盘惜售，价格虚标。与它相邻的中天翰林雅境比它便宜很 ...

这家拿地就贵，楼面价要9000了，翰林雅境拍的时候楼面价才5000不到，不过现在翰林雅境仗着对面9000的楼面价，尾巴也翘得高高的，卡着比对面便宜个一二千销售，不会让利给购房者的。

作者: 石和锋 时间: 2023-6-22 10:52

无路可退发表于 2023-6-22 10:17
这家拿地就贵，楼面价要9000了，翰林雅境拍的时候楼面价才5000不到，不过现在翰林雅境仗着对面9000的楼面 ...

不考虑回购因素，楼面价6900元，溢价率34.9%，就是小开发商死命加价抢的土地。除了前面的江景房，后面一排就是垃圾，马路灰尘满天飞，拿什么资格卖高价？

作者: 鲁鲁爸爸 时间: 2023-6-22 23:11
本帖最后由鲁鲁爸爸于 2023-6-22 23:17 编辑

无路可退发表于 2023-6-22 10:17
这家拿地就贵，楼面价要9000了，翰林雅境拍的时候楼面价才5000不到，不过现在翰林雅境仗着对面9000的楼面 ...

维科永宁春晖： 2020年12月24日，6.53亿+配套用房9450㎡竞得，溢价率34.9%，楼面价6906元/㎡
中天翰林雅境：2020年6月30日，3.93亿竞得，溢价率2.6%，楼面价5096元/㎡
御景半岛：2017年12月20日，20.29亿竞得，溢价率34.9%，楼面价4830元/㎡截止到2023年6月21日10：14，最终经过1轮竞价，由台州市黄岩同成置业有限公司拍下黄岩区东城街道联岛路北侧、王林洋二路东侧地块，最终报价26600万元，溢价率0%，折合楼面价约为3516元/㎡，这个地块与中天翰林雅境东侧相邻，在维科永宁春晖北侧仅一路之隔！

作者: 鲁鲁爸爸 时间: 2023-6-22 23:19

石和锋发表于 2023-6-22 10:52
不考虑回购因素，楼面价6900元，溢价率34.9%，就是小开发商死命加价抢的土地。除了前面的江景房，后面一 ...

还有一个问题，百度一下“反弓煞”

作者: 无路可退 时间: 2023-6-23 20:13

鲁鲁爸爸发表于 2023-6-22 23:11
维科永宁春晖： 2020年12月24日，6.53亿+配套用房9450㎡竞得，溢价率34.9%，楼面价6906元/㎡
中天翰 ...

加上回购差不多9000了

作者: 石和锋 时间: 2023-6-25 08:31

鲁鲁爸爸发表于 2023-6-22 23:11
维科永宁春晖： 2020年12月24日，6.53亿+配套用房9450㎡竞得，溢价率34.9%，楼面价6906元/㎡
中天翰 ...

永宁春晖北侧这块地，楼面价3516元，是黄岩国投子公司拿的地，属于左手卖，右手买，没有别的开发商陪玩，所以拿地成本特别低。这一片建好后，直接卷死它的西边和南边邻居。估计销售备案价1万左右。

作者: 鲁鲁爸爸 时间: 2023-6-25 23:14

石和锋发表于 2023-6-25 08:31
永宁春晖北侧这块地，楼面价3516元，是黄岩国投子公司拿的地，属于左手卖，右手买，没有别的开发商陪玩， ...

政府和开发商利润点定得挺高啊！记得当年御景半岛预售定价也才八九千不到吧，御景半岛楼面价是4830元，比这块地高了1314元

作者: 石和锋 时间: 2023-6-26 11:24

鲁鲁爸爸发表于 2023-6-25 23:14
政府和开发商利润点定得挺高啊！记得当年御景半岛预售定价也才八九千不到吧，御景半岛楼面价是4830元，比 ...

黄岩国投控股黄岩经开集团，经开集团控股同成置业（同一个楼里办公）。然后街道办把地卖给同成置业，属于国有土地内部流转。这样的情况下，国有开发商要背负很多社会义务，所以不能只看楼面价的。还有，恒大当初拍的地处于房地产上升阶段，拿地成本高，定金一个亿白送了。现在是房地产下降阶段，最终定价还要看开盘时的市场调研。

作者: 黄岩石大人 时间: 2023-7-4 11:49

作者: 黄岩石大人 时间: 2023-7-6 23:38

IMG_20230706_093705.jpg (27.88 KB, 下载次数: 12)

作者: A倩 时间: 2023-7-26 17:35

二月二发表于 2023-6-20 09:19
降价不可以，变相降价是可以的，赠车赠装修赠黄金都行。

支持

作者: A倩 时间: 2023-7-26 17:35

二月二发表于 2023-6-20 09:19
降价不可以，变相降价是可以的，赠车赠装修赠黄金都行。

但是考虑吃进去很难吐出来

作者: 小芹 时间: 2023-7-26 19:51

作者: 西城代表 时间: 2023-7-27 04:50

小芹发表于 2023-7-26 19:51

> 政务公开 >> 政府机构 >> 州市场监督管理局 >> 部门信息公开目录 >> 市场服务与消费维权 >> 文章内容
商品房投诉大问题，消费者如何“避坑”？
文章来源：中国消费者协会发布时间：2021-11-03 15:00有些中介利用格式条款侵害消费者合法权益或未按照合同内容履约等。
案例警示：2021年5月，浙江省台州市J先生在抖音上见到黄岩开鸿房产中介的极力推荐，通过黄岩开鸿房产中介所购买了一套二手房。后J先生在办理过户手续时，因该房产未满两年，需要按全额缴纳5.6%增值税及附加税种。J先生认为中介介绍该房产产权满两年以上，现在却未满两年，隐瞒了事实，与实际不符，遂向台州市黄岩区消费者权益保护委员会投诉。接诉后，由于双方对减免费用诉求差距过大，调解未成功，J先生表示会通过法律途径进行解决。

作者: 黄岩石大人 时间: 2023-7-29 00:04

A倩发表于 2023-7-26 17:35
但是考虑吃进去很难吐出来

你一个刚学车的仙居姑娘，到黄岩论坛到处留言，莫非是想在黄岩找对象？欢迎

作者: 快乐的清凉一夏 时间: 2023-7-29 00:09
各位博主，椒江新生植发是不是要倒闭了，有人知道吗？本人还有钱在这家店里没用完，不知道怎么搞了请求帮助，来蹭你们的热度，请原谅

作者: 蓝风 时间: 2023-7-29 13:53
怎么感觉黄岩好多楼盘倒了，永宁周边全部没一个楼盘正常

作者: 黄岩石大人 时间: 2023-8-25 16:28
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香港李嘉诚都巳七折卖房了，房产商哪个不向他学习，就是

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