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标题: 芭堤水岸前业委会和文邦物业一年不到用了业主八十多万！！！ [打印本页]

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-31 16:22
标题: 芭堤水岸前业委会和文邦物业一年不到用了业主八十多万！！！
本帖最后由芭堤水岸业主甲于 2022-5-31 17:12 编辑

仅2021年前三个季度就花了八十多万物业维修基金，业主的钱都是天上掉下来的？每家每户交房都交了物业维修基金的，有知情权！！！！
外墙维修修了几户？明细在哪？有没公示？有没公开招投标？消防设施维修修了什么？消防救援机构或者第三方专业检测机构出具书面证明文书在哪？有没招投标？谁验收的？相关内容信息在物业管理区域内的显著位置公示去哪了？通过电子信息技术等方式告知全体业主去哪了？小区不是某些小团体只手遮天的，违规违法，多行不义必自毙！！！尤其是前业委会主任牟文杰，身为公职人员，背弃理想信念、丧失原则、忘却初心使命、毫无纪法意识，肆无忌惮接受相关的宴请，廉洁意识淡薄；漠视工作纪律，擅权妄为，踢业主，不道歉，不补救，造成严重不良影响；生活奢靡、贪图享乐，小区物业管理用房二楼设有包厢，堪比豪华会所包间，在牟文杰口中已经称呼为会所，影响极为恶劣；

台州市物业管理条例第二十五条业主委员会应当及时将下列信息在物业管理区域内的显著位置公示，并通过电子信息技术等方式告知全体业主，接受业主监督：

（一）业主大会议事规则、管理规约；

（二）业主委员会年度工作报告；

（三）物业专项维修资金筹集以及使用情况；

（四）业主共有财物及其使用、经营与收益情况；

（五）业主大会、业主委员会工作经费支出；

（六）选聘和解聘物业服务企业情况以及物业服务合同；

（七）物业管理区域内的其他重大管理事项。
台州市物业管理条例第五十二条发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况时，物业服务企业或者业主委员会应当立即采取应急防范措施，并及时修缮：

（一）电梯主要部件严重损坏，经电梯维护保养单位提出，电梯管理责任人确认的；

（二）消防设施设备严重损坏，消防救援机构或者第三方专业检测机构出具书面证明文书的；

（三）排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；

（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层和公共构件发生脱落或者存在脱落危险的；

（五）其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况的。

发生前款所列紧急情况，需要立即对房屋共用部位、共用设施设备进行维修和更新的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会、物业管理委员会或者社区居民委员会证明核实，向所在地物业主管部门提出物业专项维修资金使用申请，物业主管部门可以直接拨付。

按照简易程序使用物业专项维修资金的，应当将维修内容、维修预算、维修单位等事项在物业管理区域内的显著位置公示，并在物业专项维修资金拨付使用完毕后一个月内将维修资金使用总额以及业主分摊情况向全体业主公告。

业主委员会未及时作出决定或者物业服务企业未及时修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当通知业主委员会或者物业服务企业限期修缮；逾期未修缮的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以组织代为修缮，维修费用在物业专项维修资金中列支。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-5-31 17:38
巨额维修基金的背后，会所充当了什么场所？

作者: 黄连根 时间: 2022-5-31 19:53
难道真的没有人出来为我们业主说话了吗

作者: qzuser89 时间: 2022-5-31 22:07
我的天那难怪我们房子漏水上报快一年了一直没人补漏。原来全小区的维修基金多被他们拿去吃喝玩乐了。可怜我们的房子漏水没人补漏还好意思想涨物业费

作者: 网络民情观察室 时间: 2022-6-1 09:32
民情观察室先简单了解下。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-6-1 09:46

网络民情观察室发表于 2022-6-1 09:32
民情观察室先简单了解下。

请与纪委、监委一同，深入了解调查牟文杰作为公职人员的工作纪律和作风问题，背后是否有保护伞，监管是否缺失，广大群众盼复

作者: 网络民情观察室 时间: 2022-6-1 10:03

芭堤水岸业主甲发表于 2022-6-1 09:46
请与纪委、监委一同，深入了解调查牟文杰作为公职人员的工作纪律和作风问题，背后是否有保护伞，监管是否 ...

民情观察室只简单了解下相关程序是否合规，涉及司法层面的，民情观察室不会参与，建议楼主直接去相关部门投诉举报。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-6-1 10:15

网络民情观察室发表于 2022-6-1 10:03
民情观察室只简单了解下相关程序是否合规，涉及司法层面的，民情观察室不会参与，建议楼主直接去相关部门 ...

前些日子关于业委会不足5人应当解散重新选举的事怎么没下文了呢，能否向相关部门询问一下？

台州市物业管理条例
第四条  市、县（市、区）物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：
（一）制定物业管理相关政策并组织实施；
（二）指导和协助业主大会的设立和业主委员会的选举；
（三）实施对物业服务企业的监督管理；
（四）指导和监督物业专项维修资金和物业保修金的管理工作；
（五）推进物业管理信息化建设；
（六）指导街道办事处、乡（镇）人民政府对物业管理活动进行监督管理；
（七）指导物业服务行业协会开展工作；
（八）组织开展物业管理知识培训工作；
（九）法律、法规、规章规定的其他职责。
发展和改革、公安、民政、司法行政、财政、自然资源和规划、生态环境、住房城乡建设、卫生健康、应急管理、市场监督管理、人防、综合行政执法等部门和消防救援机构按照各自职责，共同做好本行政区域内物业管理的监督管理工作。
第五条  街道办事处、乡（镇）人民政府负责指导、监督本辖区业主大会、业主委员会的组建和日常运行，统筹协调物业管理与社区建设之间的关系，协助物业主管部门对物业管理活动进行监督管理。街道办事处、乡（镇）人民政府可以通过政府购买服务等方式委托社会组织协助做好物业管理相关工作。
第六条  社区居民委员会应当指导和协助业主大会设立和业主委员会选举，加强对业主委员会的指导和监督，协助政府有关部门、街道办事处、乡（镇）人民政府做好物业管理的相关工作。
第七条  本市建立人民调解、行业调解、行政调解、司法调解等相衔接的物业管理活动纠纷多元调处、化解机制，加强纠纷源头治理。
物业主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府应当完善物业管理纠纷处理机制，协调解决物业管理活动中发生的矛盾纠纷。
鼓励社区居民委员会和业主委员会、物业服务企业建立议事协调机制，解决物业管理活动中发生的问题。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-6-1 10:21

网络民情观察室发表于 2022-6-1 10:03
民情观察室只简单了解下相关程序是否合规，涉及司法层面的，民情观察室不会参与，建议楼主直接去相关部门 ...

请问一下业委会人数不足5人，不召开业委会会议，仍然我行我素开展业委会工作，程序是否合规？

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-6-2 11:57

网络民情观察室发表于 2022-6-1 10:03
民情观察室只简单了解下相关程序是否合规，涉及司法层面的，民情观察室不会参与，建议楼主直接去相关部门 ...

再次请问一下民情观察室，业委会人数不足5人，不召开业委会会议，仍然我行我素开展业委会工作，相关程序是否合规？

作者: 网络民情观察室 时间: 2022-6-3 08:54
本帖最后由网络民情观察室于 2022-6-3 09:02 编辑

针对楼主帖子中提及的芭提水岸物业专项维修基金使用情况的质疑，民情观察室向区综合行政执法局作了了解，楼主帖子所提及的芭堤水岸消防设备维修金额444000元（审计费2000元另计），电梯维修金额9740元，外墙维修金额375352元（审计费3000元另计），上述三笔费用共计834092元，楼主提及的三笔经费信息属实。
业委会在资金申请阶段，按照要求向区综合行政执法局提交了申请表、公示证明和照片复印件、合同，在资金拨付阶段，提交了发票、工程结算审核报告、验收报告等资料，业委会提供的资料均已加盖公章，对资料的真实性负责，区综合行政执法局受理后认为资料齐全，符合法律规定，所以同意申请并拨付资金。
根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》规定，用于涉及房屋安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况下的维修和更新，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，可直接拨付维修资金。同时，建办房（2015）52号文件规定，“电梯故障、消防设施故障、屋面和外墙渗漏等7类情况，可以不经过业主表决同意，直接申请使用维修资金”。
关于业委会成员有人辞职后，是可以补选的。
楼主所发帖子内容并没有相关证据予以证明，属于主观猜测，形式上属于信访一类，民情观察室是社团组织无权受理，民情观察室建议楼主：如有确凿证据，请直接向公安机关报案；涉及公职人员问题，建议楼主本人直接向纪检监察部门反映；关于业主的知情权问题，从理论上讲可以通过业主委员会要求或起诉物业公司，要求物业公司提供相关信息。
楼主所发帖子的一些内容属于司法或信访范畴，民情观察室无权干涉，建议楼主直接向相关部门举报或投诉，今后民情观察室对楼主所发关于芭提水岸业委会和物业方面的帖子将不再回复，敬请理解。

作者: 芭堤水岸业主甲 时间: 2022-6-3 09:58

网络民情观察室发表于 2022-6-3 08:54
针对楼主帖子中提及的芭提水岸物业专项维修基金使用情况的质疑，民情观察室向区综合行政执法局作了了解，楼 ...

业委会合法性问题，你选择性忽略了

作者: 黄连根 时间: 2022-6-3 10:28
你民情不为民

作者: 黄连根 时间: 2022-6-3 10:39
消防设施修好了吗

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