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标题: 台州德新园置业玩弄业主于股掌，施工不按合同图纸，验收不合格交房 [打印本页]

作者: 吴越晨风 时间: 2019-12-3 00:22
标题: 台州德新园置业玩弄业主于股掌，施工不按合同图纸，验收不合格交房
本人和大多数一期的业主，在2017-2018年期间和台州市德新园置业有限公司签订了位于北城街道浦西2号地块江山一品苑的商品房买卖合同。原本以为，德信，新城控股，等三家实力房企合作，应该能带来愉快的购房体验。然而，事与愿违。经过一年多的等待，2019年9月，第一次交房。房子钥匙都没到手就拼命地催缴物业维修基金，为了所谓的二次改造。同时，房开也向业主开出了购房发票。但是发票上的单价及税率，和合同约定的完全不符合。合同约定的税率是11%，而业主拿到的发票税率只有9%。

德新园在只能开出9个点的税率的情况下，为了使总价保持不变，单方面提高了单价。从另一方面说，德新园向业主收了11点的税，却只向国家缴纳了9个点的税。在业主提出退税要求后，德新园态度很不好——你们去上诉！关于税率的问题一直搁置着直到二次改造完成，迎来了11月份的正式交付。交房后，我们发现，开发商又没有按照合同上的图纸进行施工。与业主签订的合同，施工结构图中明确表明了卫生间和设备平台采用结构性降板处理。但事实并非如此，连建筑性降板也是勉强达标。

试问德新园，你们这是属于合同欺诈吗？在业主提出异议之后显得相当不耐烦，反而觉得是业主在无事生非。开发商觉得他们没有违反合同，政府审查都通过了。无奈，我们只能希望通过12345解决。12345将信息反应到黄岩区住建局，住建局给业主的答复是，德新园提交的图纸并没有结构性降板。所以验收就通过了。并指出我们这个是合同纠纷，踢皮球一样的让我们去找工商。从9月份的验房问题反馈的第18条就能看出，无论是开发商还是住建局，都是自相矛盾的。
2019年9月份的验收一共提出了19点不合格。于是我们对于直观能体现出来的问题，进行了核实。真是不看不知道，一看吓一跳。1.地下车库防火卷帘只有一个动作模块，两烟一温只在单侧进行了设置。见图

2.根据消防给水及消火栓系统技术规范，配水干管（立管）与配水管（水平管）连接，应采用沟槽式管件，而实际上用的是机械三通。

3.排烟风机控制箱并非3CF认证目录内的产品，双电源切换装置也没有在名牌上体现出PC级产品。

4.根据抗震规范要求，防排烟管道未设置抗震支架。
首先我把抗震支架这里做个说明，下面照片是符合规范的（照片来自其它小区），而江山一品的一个支架都没有

5.根据城镇道路路面设计规范CJJ169-2012 ，商铺外场地铺装材料厚度应该为50mm-80mm，江山一品苑室外道路铺装材料厚度达不到规范要求。厚度只有1公分多，偷工减料。德新园，你们为什么不直接拿A4纸铺装？江山一品物业收费按照最高标准来，设计施工连最低标准都达不到

仅凭这几点消防安全不合格，我们就觉得纳闷，这种验收是怎么通过的？怪不得德新园一再催促业主收房，办产权证。司马昭之心路人皆知。
为此，我们希望相关部门重视我们的诉求。业主一辈子买套房不容易，大部分是刚需。我们无非就三点诉求：1.退还多收的税。2.没有按照图纸施工的卫生间给业主一个说法。3.不合格的地方全部整改。

作者: 养鱼新手 时间: 2019-12-3 07:39
太黑了客厅到阳台窗户框架错位几个月了都不改垃圾房地产商

作者: 朱大大 时间: 2019-12-3 08:08
顶起来

作者: 游龙觅凤831 时间: 2019-12-3 08:09
奸商，无良

作者: 月柔 时间: 2019-12-3 08:16

作者: 黄岩骑行 时间: 2019-12-3 08:16
事实确实如此

作者: vyp 时间: 2019-12-3 08:19
无良奸商，套路太深，房子还没到手，一大堆问题

作者: 月柔 时间: 2019-12-3 08:20

作者: 月柔 时间: 2019-12-3 08:20
要求公正！

作者: 夏梦 时间: 2019-12-3 08:22

作者: 周zhou 时间: 2019-12-3 08:23
奸商，全他妈的套路

作者: 奥安 时间: 2019-12-3 08:24
充电桩车位多收了充电桩的钱结果现在所有车位都没有充电桩！！

作者: 路人甲而已 时间: 2019-12-3 08:26

作者: 风淡云起qo 时间: 2019-12-3 08:28
要求公正

作者: 如约而至361 时间: 2019-12-3 08:30
顶起来，要求公证

作者: 后姅丗、¨ 时间: 2019-12-3 08:36

顶起来，要求公证

作者: 后姅丗、¨ 时间: 2019-12-3 08:37

顶起来，要求公证

作者: 没头脑还不高兴 时间: 2019-12-3 08:37

作者: 糖果冰激凌 时间: 2019-12-3 08:46
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 姗姗123456789 时间: 2019-12-3 08:52
这样的房地产开发商造的房子谁敢住，赤裸裸的都敢这么坑业主…房子真的验收合格了么？！

作者: 丁丁丁 时间: 2019-12-3 08:53
我们是农民老百姓，都是相信政府，相信政府领导，相信部门机关依法公平公正执法，相信新任领导给予及时回复！

作者: 丁丁丁 时间: 2019-12-3 08:55

作者: 祖国小小花朵 时间: 2019-12-3 08:57
这个税点究竟是怎么回事，文章中的合同上不是11个点吗，难道合同欺诈！太恐怖了

小老板姓伤不起

作者: 灰太狼774 时间: 2019-12-3 09:00
中梁永江府业主，欢迎你们一起维权退税问题

作者: 若游一方 时间: 2019-12-3 09:05
开发商真是好意思，收业主11个税点，只交了9个税点，凭什么不退还这两个给业主？自己没掏钱不说还想赚税点么！也太过分了。

作者: 夏梦 时间: 2019-12-3 09:09
1.消防，安全，一直是关乎生命安全的重中之重，也是政府一直强调的。底层的老板姓相信党，相信政府，相信政府的领导，相信相关机构的依法公正执法。 2.老板姓的需求，心底的声音，不知道这个平台能不能叫政府，领导，相关的机构听到我们的请求。 3.都说，新官上任三把火，救民于水火之中，我们区的领导好像是今年刚上任的，我们老板姓就指望着领导能给我们老板性安生立命的住所，民生需求，无非吃住，吃住，没有住所，我们何以有归属感！ 4.有同感的老板姓们，顶起！有正义感的同胞们，顶起！

作者: 台州废机油收集 时间: 2019-12-3 09:19

顶起来，要求公证

作者: youngforme 时间: 2019-12-3 09:31
求给个说法，政府公平对待

作者: 夜~未央 时间: 2019-12-3 09:45
求给个说法，政府公平对待

作者: 徐莉 时间: 2019-12-3 09:52
要求公证

作者: 13175353262 时间: 2019-12-3 09:55
本帖最后由 13175353262 于 2019-12-3 09:56 编辑

要求按照合同施工

作者: 黄岩山城塑料模 时间: 2019-12-3 09:58
以后谁还敢去买德新园的房子，质量怎么差怎样忽悠业主。

作者: 马欣柔妈妈 时间: 2019-12-3 10:08
要求公证

作者: 灬糊糊灬 时间: 2019-12-3 10:17
要求公证，有合同为证，按合同办事，不符合合同的坚决整改，否则就是欺诈行为。

作者: 15157620586 时间: 2019-12-3 10:20
维权路艰辛，希望得到社会关注

作者: 安雪舞 时间: 2019-12-3 10:50
希望相关部门给出答案

作者: 科隆塑模 时间: 2019-12-3 10:54
支持，现在房企奸商太多了，没想到碧桂园也是这样的。太失望了

作者: 祥云战队 时间: 2019-12-3 10:56
说真的，德新园置业这次表现的还可以的，至少改变挺大，行动坚决，不愧是宇宙第一房企！
给我们加地坪改造，加栏杆空调架，给景观绿化提升，还有就是架空层软装等！只要不影响使用功能，没必要鸡蛋里挑骨头，真心没时间，
既来之，则安之，既安之，则乐之！

作者: mysky0008 时间: 2019-12-3 11:01
支持下。希望有关部门能给老百姓一个交代。不行你们就找媒体投诉去

作者: 米团 时间: 2019-12-3 11:03
顶起来

作者: 米团 时间: 2019-12-3 11:08
加我下，我是4幢的业主

作者: 禁卫军 时间: 2019-12-3 11:13
很成功的一次收房经历，不闹腾，免二改费，免改造期间的物业费！赞！准备装修住进江景房

作者: 吴越晨风 时间: 2019-12-3 11:27

祥云战队发表于 2019-12-3 10:56
说真的，德新园置业这次表现的还可以的，至少改变挺大，行动坚决，不愧是宇宙第一房企！
给我们加地坪改造 ...

这些触目惊心的图你都看不到？没有按照合同施工也是表现不错？商铺外的铺装材料都薄成A4纸了，偷工减料也是宇宙第一房企能够干出来的？你是眼瞎吗？

作者: 邪恶老男人 时间: 2019-12-3 11:30
哎，这个地方1W2不到的房价还是便宜的。
中环年底也要开盘了，听销售说2万起

作者: 三威 时间: 2019-12-3 11:33
本以为找个有实力的开发商买房会好点，结果天下乌鸦一般黑，伤透了心

作者: 邪恶老男人 时间: 2019-12-3 11:33
小区绿化景观档次还是可以的

作者: 如约而至361 时间: 2019-12-3 11:39
可见之处就这么触目惊心，那么不可见的地方业主如何保障自己的利益

作者: 细雨润物 时间: 2019-12-3 12:48
这个诉求基本合理

作者: 黄岩山城塑料模 时间: 2019-12-3 18:36

祥云战队发表于 2019-12-3 10:56
说真的，德新园置业这次表现的还可以的，至少改变挺大，行动坚决，不愧是宇宙第一房企！
给我们加地坪改造 ...

你是不是业主啊

作者: 米团 时间: 2019-12-3 19:50
加我进业主群下，我是4幢业主，谢谢

作者: v小马哥v 时间: 2019-12-3 20:30
这个还是政府部门的不作为啊，政府如果让商品房全部现房买卖多好，就没有那么多的弄虚作假了，没那么多的纠纷了。

作者: 苏染am 时间: 2019-12-3 20:41
顶起来，要求公正

作者: liangliang1994 时间: 2019-12-3 20:58
像我这种买不起房的。只能看你们维权了

作者: 苏染am 时间: 2019-12-4 08:54
顶起来，

作者: 黄岩山岗头 时间: 2019-12-4 09:16
强烈要求退税！

作者: 后姅丗、¨ 时间: 2019-12-4 09:16
诉求合情合理，希望政府能为我们老百姓做主

作者: 石和锋 时间: 2019-12-4 09:17
你们是业主约好时间团体维权吗？行动好一致啊。感觉知识也非常专业，真的羡慕。以后如果我要维权，也找你们帮忙。

作者: 后姅丗、¨ 时间: 2019-12-4 09:17

强烈要求退税！按合同施工

作者: 黄岩山城塑料模 时间: 2019-12-4 10:40
现在的房开都是政府养起来的，如果没有政府认可他们房开敢这样做吗

作者: 方方44558 时间: 2019-12-4 10:48
17块一平方的垃圾清理费，杀猪也不是这么杀的吧！

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作者: 奔向幸福 时间: 2019-12-4 10:54
开发商是小人啊要求公正公平对待

作者: 黄岩山城塑料模 时间: 2019-12-4 17:18

禁卫军发表于 2019-12-3 11:13
很成功的一次收房经历，不闹腾，免二改费，免改造期间的物业费！赞！准备装修住进江景房 ...

你没有交物业费吗，

作者: 米团 时间: 2019-12-4 19:19
退税，顶起来

作者: .....612 时间: 2019-12-4 22:32

方方44558 发表于 2019-12-4 10:48
17块一平方的垃圾清理费，杀猪也不是这么杀的吧！

这差不多是黄岩最贵、太黑，可以自己请人拉好，

作者: 月柔 时间: 2019-12-5 09:32

邪恶老男人发表于 2019-12-3 11:30
哎，这个地方1W2不到的房价还是便宜的。
中环年底也要开盘了，听销售说2万起

哪里1万2的房价啊，开盘价格都是1.3-1.4万多了，你说的便宜的位置很差的把，不要误导大家.人家开盘贵，拍的地价多少，你拍的低价又是多少，人家什么学区，你又是什么学区，有可比性吗？

作者: 祖国小小花朵 时间: 2019-12-5 09:45

方方44558 发表于 2019-12-4 10:48
17块一平方的垃圾清理费，杀猪也不是这么杀的吧！

17元也就摆了，新听来的消息，不止17元，在17元的基础上，还额外收费1000多，还强买强卖，昨天跟业主闹到派出所去了，你说物业费台州市最高标准缴纳的，比我们黄岩最好的小区-永宁公馆的费用还要高，结果业主还没入住，就是这样样子，是不是政府应该管一管！

作者: 突击队 时间: 2019-12-5 10:12
购置税要退的，椒江三水润园就退了。合同开发商没弄好，省建设厅的样板合同，只能协商，是否构成情势变更有争议，而这份合同就很明了，一起诉，法院应该会支持！

作者: 突击队 时间: 2019-12-5 10:18
自动喷水灭火系统设计规范提出，系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接；系统中直径等于或大于100mm的管道，应分段采用法兰或沟槽式连接件连接。商品房总体要求，还是要符合竣工图和强制性规范，这个要求不过分，现在发上来的估计还是九牛一毛的问题，我曾看到过问题高达40多页。

作者: 邪恶老男人 时间: 2019-12-5 11:40
本帖最后由邪恶老男人于 2019-12-5 11:44 编辑

作者: 突击队 时间: 2019-12-5 13:38
如此约定的表述，对主张扣除税率返还款项的购房者相对更有力.税务专家的观点

作者: 王振辉 时间: 2019-12-6 08:59
顶起

作者: 辉仔803 时间: 2019-12-6 08:59
顶起来

作者: 黄岩山城塑料模 时间: 2019-12-6 09:09
希望有关部门管一管德新园的事情。

作者: 嘿土豆 时间: 2019-12-6 09:09

禁卫军发表于 2019-12-3 11:13
很成功的一次收房经历，不闹腾，免二改费，免改造期间的物业费！赞！准备装修住进江景房 ...

这一条回复多少钱啊拉我进群给我也赚赚？？

作者: 小黄鱼870 时间: 2019-12-6 09:50

祥云战队发表于 2019-12-3 10:56
说真的，德新园置业这次表现的还可以的，至少改变挺大，行动坚决，不愧是宇宙第一房企！
给我们加地坪改造 ...

说出这话的人竟然敢称自己是业主，你好意思吗？？？？现在业主们能提出这些问题，都是直观看到的，直观能看到的都不整改，这房子能维持几年，您的心可真大，而且存在严重消防问题，关于自身安全，看来您也不在乎的，哈哈哈！景观绿化提升体现在哪里？都是些快死了的杂草

作者: 小黄鱼870 时间: 2019-12-6 09:58

邪恶老男人发表于 2019-12-3 11:30
哎，这个地方1W2不到的房价还是便宜的。
中环年底也要开盘了，听销售说2万起

您老说1.2万不到的房价，您拿发票出来看下，真对得起邪恶两字

作者: 邪恶老男人 时间: 2019-12-6 10:00

小黄鱼870 发表于 2019-12-6 09:58
您老说1.2万不到的房价，您拿发票出来看下，真对得起邪恶两字

我说的楼主的合同，算起来单价不就1W2不到嘛

作者: 小黄鱼870 时间: 2019-12-6 10:17

邪恶老男人发表于 2019-12-6 10:00
我说的楼主的合同，算起来单价不就1W2不到嘛

您数学不好

作者: 后姅丗、¨ 时间: 2019-12-6 11:03

作者: 祖国小小花朵 时间: 2019-12-6 11:23
今天看到的视频，不会传，只能发截图了，盛全物业：”威武“，按照台州市最高标准2.16元/平方收取物业费，招的物业保安都是老头子，打起架来一点都不”马虎“，交房不到一周，业主被打的头破血流！

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作者: 养鱼新手 时间: 2019-12-6 11:56
强盗物业啊估计是没买他们的泥沙的缘故

作者: 若烟 时间: 2019-12-6 12:52
顶起来

作者: 小黄鱼870 时间: 2019-12-6 13:03
强烈要求退税，碧桂园收取业主11个点，缴税9个点，碧桂园凭什么不退业主钱，一户多收4万，江山一品总的三四百户，就1000多万，这就是不法所得，希望政府部门切实为老百姓办实事，还老百姓血汗钱

作者: 小黄鱼870 时间: 2019-12-6 13:07

突击队发表于 2019-12-5 13:38
如此约定的表述，对主张扣除税率返还款项的购房者相对更有力.税务专家的观点

顶上

作者: 奥安 时间: 2019-12-6 13:15
黑社会啊

作者: 奥安 时间: 2019-12-6 13:15

祖国小小花朵发表于 2019-12-6 11:23
今天看到的视频，不会传，只能发截图了，盛全物业：”威武“，按照台州市最高标准2.16元/平方收取物业费， ...

看着都害怕

作者: 清水含笑 时间: 2019-12-6 13:22

祥云战队发表于 2019-12-3 10:56
说真的，德新园置业这次表现的还可以的，至少改变挺大，行动坚决，不愧是宇宙第一房企！
给我们加地坪改造 ...

能不能实事求是的说话，这么多证据看不见呐？

作者: 三威 时间: 2019-12-6 13:30
物业居然打业主，呵呵了

作者: 小黄鱼870 时间: 2019-12-6 15:33
强烈要求退还业主多交的2个税点

作者: 养鱼新手 时间: 2019-12-7 11:55
开发商拖延时间就是不面谈

作者: 米团 时间: 2019-12-7 13:26
退税，顶起来

作者: 养鱼新手 时间: 2019-12-9 11:54
回去

作者: 掩饰 时间: 2019-12-10 15:53
垃圾清运，物业有什么权利要求业主一定要找有资质的清运公司啊，业主自己家要用，倒自己家地里不行吗。

作者: 黄岩骑行 时间: 2019-12-10 16:31
民情观察员和政府为什么都不发声呢？事实证据都摆在明处，显而易见的呀。

作者: 后姅丗、¨ 时间: 2019-12-11 10:06
约谈的时间和地点，开发商一变再变，看不到一点诚信

作者: 黄岩山城塑料模 时间: 2019-12-11 10:18
23楼丁丁丁Lv.1手机认证星光会员
我们是农民老百姓，都是相信政府，相信政府领导，相信部门机关依法公平公正执法，相信新任领导给予及时回复！

作者: 吴越晨风 时间: 2019-12-11 10:23
德新园领导，你们的诚意在哪里？约谈从12.7改到12.14，从12.14改到12.15，地点从小区大堂改到二期标力办公室，从标力办公室改到总商会办公室。用意何在？

作者: 冰糖 时间: 2019-12-11 10:24
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