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标题: 千斤顶抬高别墅，多出了间地下室 [打印本页]

作者: 黄岩百晓 时间: 2017-9-28 10:14
标题: 千斤顶抬高别墅，多出了间地下室
执法部门：破坏房屋主体结构，已立案审查

别墅整幢抬高后留出的缝隙。

房屋违建五花八门，但你听说过用千斤顶将房子抬高么？今年6月份，椒江太阳城月亮湾别墅小区，就有业主将3幢别墅用千斤顶抬高了半米左右，这听起来还真有点匪夷所思，到底是怎么一回事？
别墅被抬高了约50厘米
昨天下午，记者来到月亮湾别墅小区，小区共有80幢别墅，但入住率很低，小区显得格外清净。门口的保安告诉记者，“入住的有十来幢吧，正在装修的有十来幢。”
沿着小区的道路往西走，很快就能看到河边两幢被抬高的别墅。在A16幢别墅，记者看到，整幢别墅已经被抬高，在承重立柱的位置，重新浇筑了混凝土，抬升出来的空隙，一部分砌上了红砖，正面的一侧已经抹上了水泥，现场没有施工。从抬升的高度来看，约四五十厘米。
在这幢别墅的西侧A18幢别墅，外面搭着脚手架，围着篷布。原本这幢别墅也想抬高，后被市综合行政执法局制止，目前也处于停工状态。
再往西的A21幢别墅，抬高工程已经完成，抬升出来的空间已经砌好，整幢别墅的外立面经过修整，焕然一新。原本封闭的地下架空层被抬高后，开了窗，成了地下室，人也可以进入。
对比旁边的别墅，别墅抬高很明显，正常的别墅走两级台阶进门，抬高的别墅门高很多，要走5级台阶。
对于将别墅整幢抬高，小区其他业主担心会有安全隐患。“这房子造起来多年了，现在直接用千斤顶把整幢抬高，万一不牢固怎么办？这也属于违建吧，四周房子都没有动，一幢自行抬高，这对周围房子肯定有影响。”业主林女士说。
物业工作人员表示，小区涉及到整幢抬高的别墅一共有3幢，他们事前也劝阻过业主，但是没有效果，只能上报到市综合行政执法局。
市综合行政执法局直属分局绿心中队蔡副队长告诉记者，根据图纸来看，这里的别墅并没有地下室，而是高1.7米的防潮架空层。这本是一个封闭的空间，但业主把房子抬高40-60厘米后，地下空间抬高了，还增加了窗户，变成了地下室。
业主称抬高是为了纠偏加固
那么，这些业主为何要抬高自己的别墅呢？
太阳城月亮湾别墅小区建于2008年，关于房屋抬高，业主也有自己的说法：因为房屋沉降严重，导致他们无法使用，所以对房屋进行了纠偏加固。
业主胡先生说，“别墅造好都十多年了，房屋质量不好，沉降了，倾斜了，然后我们就对房子进行纠偏加固。自己家的房子纠偏加固，不知道要审批啊。我们也没什么目的，抬高一点防止再次沉降，预留了沉降的空间。”
“下沉很厉害，还要泡在水里，我找房产公司，房产公司根本就不理你。”业主金女士说。
另一位业主王先生则表示，这个不叫抬高，叫纠偏。“我房子前后高度相差十几厘米，我找过房产公司，不管。物业说这个找谁，只能你自己管，所以我就自己管了。”
执法部门：破坏房屋主体结构，已立案审查
通过抬高来纠偏，这样改造房子需要审批吗？市行政综合执法局工作人员表示，像这样将房屋直接顶高的事情，还是第一次碰到，目前已经对这3幢别墅私自抬高的行为进行了立案处理，并要求业主立即停止装修。
市综合行政执法局直属分局副局长陈坚林说，6月份接到群众和物业的举报后，行政执法队员马上到现场进行了调查。调查后发现这三幢别墅确实存在未批先建的行为，他们要求这3幢别墅停止施工，同时也调取了相关资料，最终确定这三幢别墅存在违法建设的情况。
“这个地方，地质沉降确实存在，但这个不是违建的理由。从6月份开始，执法局一直向物业、业主，包括房管部门、建设局都积极地进行调查取证，现在基本已经对这个违法行为进行了明确。”陈坚林说，第三方评估机构也进行了评估，现在进入立案审查阶段，下阶段按照相关法律法规，进行结案处罚。
这样抬高房屋，对房屋的质量有影响么？
陈坚林表示，这种抬高房屋的行为，对房屋的质量会造成大的影响，甚至可能使房屋成为危房。
记者了解到，聘请第三方机构进行评估，主要涉及4个方面：一是房屋改造后的抗震性；二是评估房屋改造后的安全性；三是对房屋的高度进行测绘；四是整幢房屋的建筑成本。
市综合行政执法局直属分局绿心中队蔡副队长说，“例如A18幢别墅打算抬高但被制止后，经第三方机构评估，这幢房屋列为C级危房。我们要求业主自行整改，排除安全隐患。”

来源：台州晚报

作者: sunboy2023 时间: 2017-9-28 10:23
上天无路，入地无门，只能自己动手，结果还是违法了

作者: 0011 时间: 2017-9-28 10:26

作者: qzuser313 时间: 2017-9-28 17:49
佩服国人的智慧，要是你能够想出办法把台湾海峡给填了就名垂青史了

作者: qzuser313 时间: 2017-9-28 17:52
城市建设应该考虑到可移动性，全球气候变暖台州和日本等地方一样处于洼地，未来50年海平面上升肯定会淹没沿海部分地方的。未雨绸缪吧

作者: ┃|℡●Cloud 时间: 2017-9-28 18:44
业主现身说法
1.文中所指的月亮湾虽然属于别墅区，但是房屋质量极差,漏水、沉降、泡水、房内水泥块剥落等问题比比皆是,这些问题已经让屋主头痛之极，目前房产公司还处于倒闭边缘,小区物业也是更换频繁，小区管理更谈不上任何保障，连小区内路灯灯泡坏了都是业主自行更换,如上所述的房子维修都靠业主自行解决。
2 .08年A11 A12两幢房子还未粉刷就因整体倾斜的质量问题进行顶升纠偏，并顺利通过验收、出售、发证。已经有业主入住，并无危房之说，至今A11比旁边的A10高出35公分。
3.文中所指的纠偏加固工程施工，是请了当时修缮了A11 A12的原班人马进行的施工,由房产公司出面就是顺利成章？而到了屋主这里就是违法操作？问题是屋主多次向房产公司反映情况并没有给予帮助和解决，无奈之下屋主只好自己动手请了当时的原班人马来施工。升顶纠偏工艺是一项广泛应用于建筑领域的成熟技术，目前据了解，杭州、武汉、深圳等全国各地都有10层以上大楼用此工艺进行纠偏加固,而就在我们身边，今年9月黄岩广播电视大学大楼也是通过此工艺纠偏加固，并非文章中所写的匪夷所思。

作者: 0011 时间: 2017-9-28 19:50

作者: mysky0008 时间: 2017-9-29 08:18

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