黄岩论坛
标题:
购房三原则
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作者:
yunlong
时间:
2017-7-10 09:00
标题:
购房三原则
最近台州楼市不温不火,但有的楼盘被炒作的好象很火,房产公司和中介买房的一大套路就是房子马上就要涨价了,吃准了国人买房买涨不买跌的心态,然后让购房者脑袋一热,就买了。
买房要各人根据各人的不同经济状况和各自需求而定,切不可跟风担心房子要涨价而头脑发热。
本楼说下个人观点的购房三原则:
1、刚性需求的,看中了就买,不要等。
2、改善型的,尽量买现房,不要怕房子没的卖了,炒作的很热门的不见得就是最适合你的。
3、投资房地产的,该收手了。房子很多套的,该到变现的时候了。
以上三个个人观点,抛砖引玉与大家探讨。
刚性需求的房子,不要考虑的太多,只要自己喜欢的地段,背点债也是没办法的,当然,也要量力而为,那些土豪无所谓。
改善型买房的,不管经济条件如何,尽量买现房,一手交钱一手交货,可以避免很多烦恼,更不用被一些无良的房产公司牵着鼻子转。改善型住房者,我想一般都是有一定经济实力的中年人为主,甚至就在此终老的,那么改善型的要考虑什么呢?我想必须要考虑出行方便,生活方便,对身体有利的几个要素。生活方便方面包括了菜场相对方便、超市相对方便,甚至医院相对方便。当然,完全方便时不可能的,三个生活方便里,能多则多,不然,只是一个住新房子的改善,不叫真正的改善。改善型住房的,切不可为了眼福而亏待了身体,是什么呢?水边的房子尽量别买,理由就是湿气会相对重,湿气重导致身体的不适,我想南方人只要注意生活注意身体的,应该都知道一些。楼层不要太高,到了老年时可能有的人会恐高的。
投资房地产的,要算几笔账,一是你的投资成本,二是以后的变现难度,三是政策风险,主要是房产税等政策变化风险。
资本的运作,其成本就是银行利息,而银行利息不能只参照定期利息,是要参照相对稳定的金融产品的收益,这个成本在今天,估计在4.5%左右,比如:花250万买了一套房子,一年的资金成本就是约112500元,如果房子每年增值不超过这个成本,那么投资房地产就是失败。政策的变化我想在不久的将来很有可能会变,这个变化大胆在此预测,就是在保障人们基本的住房需求后,其它的房子征收一定额度的房产税,这就构成了投资房地产的风险。随着二胎政策的落实,下一个房地产需求高峰期将会在约25年后,如今社会如此多的房子,二手房变现可能遇到困难,二手房量多必将导致价跌,你的投资房地产能不能等上25年左右?我想,25年以后你的房子也已经老了。
以上仅是个人观点,不适合土豪们。{:1_328:}
作者:
北方菲歌
时间:
2017-7-10 09:10
还是很中肯的!点赞!
作者:
黄岩山岗头
时间:
2017-7-10 09:31
房价跌涨主要看政府脸色,一切扯蛋
作者:
Myron
时间:
2017-7-10 14:39
可以借鉴
作者:
yunlong
时间:
2022-4-28 13:53
四年多前的帖子,有人参考过吗?如今老百姓买房照样是累,而房子流动性尤其是二手房的流动性如今大大降低了,当下经济出现滞胀,加上疫情影响,除刚性需求外,尽量别借钱买房。
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