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标题: 永宁公馆，真的美吗 [打印本页]

作者: pppppp 时间: 2014-7-2 23:17
标题: 永宁公馆，真的美吗
本帖最后由 pppppp 于 2014-7-2 23:24 编辑

永宁公馆，黄岩目前地王项目，朗成地产诚意之作，号称黄岩豪宅典范，在黄岩楼市前途未知的当下听说预定的相当好，预定者蜂拥而致，本人亦是其中之一，愿意倾尽家财去购上一套，可是仔细推敲，永宁公馆真的是置业首选吗？几大硬伤不得不提
一，二梯二户豪宅典范，公摊20%高层最小。可是有心人如果仔细研究的话，会发现不是那么一回事。一期开出的楼盘，各幢楼的公摊均有不同。2号楼，小户型，102和93的公摊达到23%， 1，3，10号132平方左右应该是三口之家口袋缺粮的首选，可是公摊高达23%还不止，实用只有可怜的101不到了。141平方的中产户型公摊22%不到一点。159户型公摊20%，188的公摊18%。可是大部分买家直到签约，可能也就记住销售告诉你的20%
二.四面大路，噪音何求。以一期开出的1，2，3，10，7最为受伤，项目西面二环西路延伸段，以后承载南城大开发的主干道那肯定是车来车往，难以消停，10号楼很受伤。南面是永宁公馆和馨园的2个小区大门，规划26米的主干街道-委羽街，1，2，3号楼首当其冲，豪宅阳台只能是摆设，门窗紧闭才是主流。（不得不提永宁设想还算周到，双层中空玻璃让你与噪音隔离，效果有待观察），其东亦是其小区幼儿园所在，况有传说中的机关幼儿园。设计的路不小，可是黄岩人都懂得，学校周边方便是方便，可是堵车真的难熬，7号楼不幸。其北是黄岩大动脉，不用描述，况二期还没影的事
三。高层阔景，美不胜收。高是够高，可楼距够阔吗？永宁的容积率是2.3，馨园是2.不懂容积率？没关系，只要你知道排屋，别墅<2就行。那么在景观大宅低层的几个楼层，可能就要被剥夺一部分阳光的权利了，至于被不被挡，冬至日再谈。
四。别四了，估计房产商要砸鞋过来了
最后陈述，本人绝不是任何托，到最后还是要买这个房子的一个小市民，只不过晚上心中郁闷难消，出来发发牢骚。永宁公馆或是诚意之作，但是绝不至于能充当黄岩的标杆。13500的均价只能是无奈之选。可是要问为什么还买，问一句大家还有的选吗？

作者: kaixinkuaile 时间: 2014-7-2 23:36
我也是定了永宁的小市民，刚需买房，晚上一直在研究到底买永宁好还是曙光馨园好，很是纠结！你为何不考虑馨园？

作者: 赞美一下 时间: 2014-7-2 23:39
好像说的有道理

作者: 优雅琴殇 时间: 2014-7-2 23:40

首选还是港湾名府吧，差价没多少了。馨园房子绿化跟间距比永宁公馆好，不过开发商没朗成地产出名。

作者: JWM 时间: 2014-7-3 07:30
为啥不再等一等呢？这种形势下，也许，房价还会下行，.......

作者: 激光打印服务 时间: 2014-7-3 07:37
刚需只是借口，如今的高房价为什么不先租房住住，其购买房屋的利息够用房租，要不了多久...

作者: jay789789 时间: 2014-7-3 11:03

作者: SAILFJH 时间: 2014-7-3 13:31
我也在纠结中，7.5开盘快到了
准备咬咬牙，下手了

作者: hj3968 时间: 2014-7-3 14:05

作者: 七味地黄丸 时间: 2014-7-3 14:42
馨园枪手写的吧 2 3楼还自问自答来着保佑都卖不出

作者: —无奈— 时间: 2014-7-3 15:06

作者: 大白 时间: 2014-7-3 17:08
买房还是先等等，房价还是会跌的....不过既然买了就别后悔了。要是跟杭州那样，今天买了，明天就跌了，然后很多人一夜之间损失了几十万，然后跑到开发商那边砸东西我就笑死了

作者: JWM 时间: 2014-7-3 17:29
期待7月5号。。。。。。

作者: ``you那么多有病 时间: 2014-7-3 17:47
换锁找我把` 各位买房的大哥大姐.

作者: ``you那么多有病 时间: 2014-7-3 17:47
{:1_151:}

作者: ``you那么多有病 时间: 2014-7-3 17:47

作者: 黄岩小小老百姓 时间: 2014-7-3 19:21

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-4 08:20
听说耀达推出均价一万元。

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-4 08:21
开元忽然以“福利房”做借口七折出售200多套开元银河名苑，（售楼处广告：原12000元／平方此次8000元／平方，最大让利65万。）

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-4 08:36
台州的城市政治中心的房价在一万元到一万二。有人还在边缘化的黄岩13500元一平米津津乐道。按城市中心地理位置定位黄岩应当低2到3千。也就是7000到9500比较合里。按现在。以后价格跌了还是高了。价格比就如现在杭州跟肖山临平一样。现在搞得黄岩价格省会杭州一样。好象是台州政治城市中心一样。路桥现在是什么价格？椒江台州有其它地方来买。路桥有很多台州其它外地的人在做生意卖。黄岩呢？注定黄岩供应量上了马上饱和。房价会低与椒江。

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-4 08:37
台州的城市政治中心的房价在一万元到一万二。有人还在边缘化的黄岩13500元一平米津津乐道。按城市中心地理位置定位黄岩应当低2到3千。也就是7000到9500比较合里。按现在。以后价格跌了还是高了。价格比就如现在杭州跟肖山临平一样。现在搞得黄岩价格省会杭州一样。好象是台州政治城市中心一样。路桥现在是什么价格？椒江台州有其它地方来买。路桥有很多台州其它外地的人在做生意卖。黄岩呢？注定黄岩供应量上了马上饱和。房价会低与椒江。

作者: JWM 时间: 2014-7-4 09:16
楼上正解。

作者: JWM 时间: 2014-7-4 09:16
不知道明天的永宁公馆，签约率会怎么样？期待7月5号。。。。。。。

作者: 农夫火一火 时间: 2014-7-4 10:45
一般都是热销七成

作者: 菠萝123 时间: 2014-7-4 12:00
我家也订了一套后来农行一个朋友整理资料发现跟我说永宁公馆房子就只订了一半还有两百多套空着这就是他们说的没位置了害的我在门口买个高层花了3万多现在才明白门口那是朗成的牛东边面没有窗户那不是跟西面一样价格却贵了这么多房价都在降不打算买了全国各地没有一点回升的迹象他朗成牛让他继续牛吧两百多套没卖还想出二期

作者: 邂逅520 时间: 2014-7-4 12:27

作者: hj3968 时间: 2014-7-4 15:24
{:1_29:}

作者: ~厷秄爺~叁井 时间: 2014-7-5 18:17
我们有两百个人如果不便宜就一起退钱，他开发商受不了得，价格还得降。你们要挺住，别急。今天签字的不超过三个，都在观望，看那销售现场，怪可怜的，生意惨淡啊。还有那公示牌上价格旁边的红点，都是意向金交了的，可以退得，不是已经购房了的，所以，永宁公馆的房子根本卖不出去。价格肯定还会跌。都是钱啊。

作者: 梦幻人生2 时间: 2014-7-5 21:23

老鹰98 发表于 2014-7-4 08:37
台州的城市政治中心的房价在一万元到一万二。有人还在边缘化的黄岩13500元一平米津津乐道。按城市中心地理 ...

路桥二套黄岩一套

作者: qwe1198 时间: 2014-7-5 21:39
东灿的房子最不好,一刮台风雨就会从东灿的窗户进水,墙壁也会渗水,买房最好买中间的

作者: 台州新新娘曈曈 时间: 2014-7-6 12:01
唉美不美真的不是阿拉說的算啊

作者: JWM 时间: 2014-7-6 12:30

qwe1198 发表于 2014-7-5 21:39
东灿的房子最不好,一刮台风雨就会从东灿的窗户进水,墙壁也会渗水,买房最好买中间的

这个什么理论啊？难道刮风下雨，南北和西边墙壁都是没有风雨飘过的不成

作者: 幸福花开 时间: 2014-7-7 10:23
都各种闹了，真不知道你们是钱多还是特有信心的去买。现在房是造好了呢，还是期房呀？是期房就更糟糕了，几年后拿房都不知道是什么情况了。

作者: 普天有爱 时间: 2014-7-7 11:55
慢慢等，会降价的吧。

作者: JWM 时间: 2014-7-7 12:45

~厷秄爺~叁井发表于 2014-7-5 18:17
我们有两百个人如果不便宜就一起退钱，他开发商受不了得，价格还得降。你们要挺住，别急。今天签字的不超过 ...

楼主觉得价格会跌倒多少啊？多少价格入手比较好啊，给个信吧

作者: JWM 时间: 2014-7-7 12:48

幸福花开发表于 2014-7-7 10:23
都各种闹了，真不知道你们是钱多还是特有信心的去买。现在房是造好了呢，还是期房呀？是期房就更糟糕了，几 ...

应该是期房吧，过两年，南门片得多少高楼大厦啊？

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-7 13:10

JWM 发表于 2014-7-7 12:45
楼主觉得价格会跌倒多少啊？多少价格入手比较好啊，给个信吧

6000----8000差不多

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-7 13:13
房价三年不上涨就等与跌3000一平方

作者: 老鹰98 时间: 2014-7-7 13:15
杭州万科多个项目“暗降”抢跑 1套房能降50万
www.eastmoney.com2014年07月07日 10:32

作者: JWM 时间: 2014-7-8 06:19

老鹰98 发表于 2014-7-7 13:15
杭州万科多个项目“暗降”抢跑 1套房能降50万
www.eastmoney.com2014年07月07日 10:32

椒江的去年就降价跑销路回笼资金了，。黄岩的房子什么时候会和椒江一样呢

作者: mysky0008 时间: 2014-7-8 08:47
家里有落地房的。飘过。哪些商品房都是虚高。。等待泡沫破碎。

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-2 21:20
二期在1月25日开盘，在开盘前，样板房开放，还要搞摸奖，永宁公馆的宣传策划搞的不错，比黄岩其他楼盘的策划都要好

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-2 21:22
一期到12月底，已售350套左右，尚有200多套未售，不知道二期的销售会如何？一期10幢已结顶。二期的已造到三四层了

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-2 21:43
看它的售楼部和商铺，感觉比较精致，如果说楼盘的房子也都这样，就不错的了

作者: 黄岩九峰人家 时间: 2015-1-2 22:45
告诉朋友：江北一大块地被央企购买，土地价3千一平方，开出上千套商品房，黄岩房价将急速下降，现在买房的是SB。

作者: 小女孩一 时间: 2015-1-2 23:00
江北肯定没人去，永宁这块以后配套设施好啊，医院，保健所，幼儿园，小学中学，超市，车站什么都比江北要来的好

作者: 石和锋 时间: 2015-1-3 10:44
黄岩这些年楼盘推得太少了，没得选，所以楼盘贵得出奇。永宁公馆一期我去看过，15000元一平米。为什么这么贵？这块地拿来花了14个亿，开发商不赚回来他吃什么？钱全部进了政...府腰包。苏州城区现在很多楼盘每平米才一万左右，刚买的。黄岩比苏州还牛B，我就笑笑了。那又为什么黄岩的房子卖得动呢？因为乡土难离！

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-3 21:35

小女孩一发表于 2015-1-2 23:00
江北肯定没人去，永宁这块以后配套设施好啊，医院，保健所，幼儿园，小学中学，超市，车站什么都比江北要来 ...

说的有理，没有配套工程，就没有升值和保值了

作者: JWM 时间: 2015-1-4 09:35
现在信息网络畅通。。。。。现届政府好像没有支持地产的苗头。。。。老百姓也没有以前那么好糊弄了。。。。都在观望吧。。。

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-4 17:56
现在买房子的一般都是改善型和刚需的，如果说作为投资，则黄岩没有哪个楼盘的房子可以有投资价值，毕竟黄岩的房价高出台州其他地方不少，没什么投资价值

作者: 胡昌林 时间: 2015-1-4 20:42
楼上所说以后向南门发展。相比之下我感觉还是绿城那边地理好，南门那里都是村庄，而且地又少了。离政府又那么远，而绿城这边都是空地，你说政府是发展家门口的还是发展南门的，你们可以去规划局问问就知道了。绿城的配套在今年都会陆续动工的

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-4 20:57

胡昌林发表于 2015-1-4 20:42
楼上所说以后向南门发展。相比之下我感觉还是绿城那边地理好，南门那里都是村庄，而且地又少了。离政府又 ...

绿城有什么配套工程？楼上说说看。南门有机关幼儿园，黄岩图书馆，人民医院新院，妇幼保健院，科技馆，还有博物馆，射击馆。还有汽车站新站（主要是黄岩区内的）。绿城边上就是七里村，自然风景倒是不错，哈哈

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-1-5 18:26

胡昌林发表于 2015-1-4 20:42
楼上所说以后向南门发展。相比之下我感觉还是绿城那边地理好，南门那里都是村庄，而且地又少了。离政府又 ...

黄岩将建设国家一级图书馆 [复制链接]

分享到：近日，笔者从区发改局获悉，黄岩区图书馆即将在今年开工建设，预计于2017年与大众见面。

　　图书馆新馆为国家一级图书馆，将坐落于西城街道雅林村，总用地8229平方米，藏书65万册，为旧馆的3.8倍，能够实现与黄岩区人口数的对接，基本满足人均一册书的文化服务需求。新馆共五层，总建筑面积14740平方米，为旧馆的13.4倍，其中读者开架借阅区3113平方米，基本书库592平方米，配套设施用房1288平方米，地下建筑4890平方米。

　　该工程采用动静分离手法，各层布置都较考究，门厅作为建筑主要空间的有机延伸，采用先压后抑的建筑设计手法，直通中央大厅的五层共享空间。检索机、视屏机、读者政务阅览休息区、咖啡厅围绕门厅布置，打造出类似家庭的温馨气氛。

　　经历了专业的建筑结构设计，繁复的功能布局深化以及各个部门细致的配合审查，黄岩区图书馆工程初步设计终于在日前“跃然纸上”。该工程获批，是前期工作稳步推进的阶段性胜利，是政府为民干实事的一项重要政绩，是建设全国文化服务示范区的一道里程碑。

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-2-26 20:26
永宁公馆和馨园的样板房已开放了，耀达的景观房也已开放了，有机会大家去看看，只有看了以后才知道值不值的买

作者: hj3968 时间: 2015-2-26 20:27
22222{:1_29:}

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-2-26 20:58
如果说南门的楼盘均价在一万元左右的话，那一定会很热销的

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-3-1 15:06
做椒江人和路桥人幸福，可选的房子多，小区又气派，房价又比黄岩低得多

作者: JWM 时间: 2015-3-1 15:50

龙蟠虎踞发表于 2015-2-26 20:58
如果说南门的楼盘均价在一万元左右的话，那一定会很热销的

这话对。。。。
赶紧卖了，回笼资金，利息差价也是一样的。。。。。

作者: 龙蟠虎踞 时间: 2015-3-1 19:52

JWM 发表于 2015-3-1 15:50
这话对。。。。
赶紧卖了，回笼资金，利息差价也是一样的。。。。。

又降息了。。。。。。这样的降息对老百姓没什么特别的好处吧，对房地产商倒是有不少好处，他们本来就缺资金，都是向银行贷款的，现在不到三个月就降息二次了，对他们来说是大大的利好，所以不少房地产商都说这是ZF救市哦

作者: JWM 时间: 2015-3-2 09:34
降息是国家层面的调控。。。。
对缺钱的地产商而言，不过是少付点利息而已，不见得银行就对地产业开始放贷。。。
关键是那么多房子，供需已经倒过来的状况是存在的。。。
而且老百姓手里不见得很有钱，都在走下行通道

作者: Elvasu 时间: 2015-10-26 22:01

胡昌林发表于 2015-1-4 20:42
楼上所说以后向南门发展。相比之下我感觉还是绿城那边地理好，南门那里都是村庄，而且地又少了。离政府又 ...

绿城配套在哪里。。。

作者: 李珍云 时间: 2015-10-27 01:48
现在买房的挺傻的，房价肯定要跌，手上有房的赶快抛吧！特别是永宁公馆，那么偏僻，还那么贵。。还不如买城区的比较新的二手房都没这么贵！

作者: 绿萝1998 时间: 2016-5-21 07:44
三四线城市卖出这样的价格，真心有点高，况且公摊也挺多的

作者: 绿萝1998 时间: 2016-5-21 08:01
不过绿化真的挺漂亮的

作者: 白色版权 时间: 2016-5-21 15:20

老鹰98 发表于 2014-7-4 08:21
开元忽然以“福利房”做借口七折出售200多套开元银河名苑，（售楼处广告：原12000元／平方此次8000元／平 ...

开元是洪家那边的吧？

作者: Dorin 时间: 2016-5-21 16:21
东城黄西那边投资如何？那边把王西拆了就地大了，客运站往北城牵

作者: 绿萝1998 时间: 2016-5-21 23:26
现在一般不会投资，最多就是刚需盘

作者: LeeFom~颓废 时间: 2016-5-23 00:05
。。。。。。。。。。。。

作者: 一寸金 时间: 2016-5-26 11:10
什么豪宅啊，就是吹嘘的

作者: w318318 时间: 2016-5-30 11:58
{:17:}

作者: 794704232 时间: 2016-5-30 14:05
买南门这价位却实，朗城能和绿城。。。居住就选新前绿城那边价位1W1，对面君廷8600，投资就江北吾悦首府15000，吾悦广场商铺4W一平。两个区块都离高铁新区近些，注定往那发展，楼上讲南门配套。百度下吾悦国际广场，论投资和自住以上两大区块都比南门有优势

作者: 孤独的根号3 时间: 2016-5-30 14:44

794704232 发表于 2016-5-30 14:05
买南门这价位却实，朗城能和绿城。。。居住就选新前绿城那边价位1W1，对面君廷8600，投资就江北吾悦首府150 ...

逗你是在意淫吧绿城有配套是的这我承认确实有配套 10年内能配套配好？吴悦首府最多就是离永宁公园进别的也没什么特别的再说去黄岩老城区车又堵还都是单行道停车都不方便谁没事老去老城区呢？你说城南没你说的那些好？城南有什么你知道吗学校实验小学+城关中学+黄二高 3个小学升高中都是学区幼儿园还没搞规划者是黄岩中心幼儿园新人民医院2020年使用城南有嘉丽阳光广场大润发超市耀达商场委羽山公园高速南出入口放黄长复线院桥取消高速下了直接能上内环线现在曙光馨园就不错小区里环境很好不信你自己去看看以后黄岩新城区都往城南发展了现在永宁公馆+曙光+耀达加起来都卖了起码4000左右套了平均1套家里出来3人现在光这里住的就有1W2人了以后城南不发展起来也要发展起来

作者: 嘟嘟妈GGCC 时间: 2016-5-30 19:09
去库存看来永宁公馆最快，好楼层沒多少了

作者: 呼呼大睡猪小弟1 时间: 2016-5-30 21:57
{:2_206:}

作者: 孤独的根号3 时间: 2016-6-1 10:54

794704232 发表于 2016-5-30 14:05
买南门这价位却实，朗城能和绿城。。。居住就选新前绿城那边价位1W1，对面君廷8600，投资就江北吾悦首府150 ...

就不必以后好了比目前好了

绿城配套：16万方滨江公园、五星级酒店、独立36班幼儿园、大型商业综合体
学校：
小脚丫幼儿园（948米），黄岩新前牟村幼儿园（1421米），澄江中学（1447米），浙江省黄岩中学（1587米），西范小学（1836米），七色光幼儿园（1890米）

购物：
利群超市(黄岩章再棣骨伤医院东南)（950米），莲都超市(金牛路店)（1657米），牟村易购（1712米），林法家电车辆购物中心（1823米），欧德隆购物中心（1967米）

餐饮：
农家小吃（963米）

永宁公馆配套：学校：雅林村幼儿园（359米），新蕾艺术幼儿园（741米），锦江教育集团附属幼儿园（840米），黄岩区锦江教育集团西江校区（877米），黄岩区西江小学（878米），黄岩区永宁小学（943米）

购物：大众超市（559米），e道商城黄岩运营中心（600米），迎春超市（890米），好又多超市(唐元西路店)（906米），百利超市（920米），世纪华联超市半洋洪店（931米）

生活：兴业银行(黄岩支行)（539米），兴业银行24小时自助银行(黄岩支行)（547米），兴业银行24小时自助银行(黄岩支行)（547米），中国工商银行(天元支行)（559米）

娱乐：鱼乐园（641米），江滨公园（1784米），孔园（2118米），永宁公园（2504米）

餐饮：黑白配私房蛋糕馆（243米），COCO私家烘焙（568米），澳门豆捞(黄岩店)（591米）

作者: JWM 时间: 2016-6-1 11:01
楼上的牛。。。。。。。。。。。

作者: yunlong 时间: 2016-6-1 11:03
除刚性需求外，改善型的购房尽量买现房。

作者: JWM 时间: 2016-6-1 11:03
其实归根结底，还有要综合考虑家庭各人的工作学习问题。。。。。。
父母家的位置，工作单位的位置是主要考虑方向。。。。。
应该买在附近，不可能父母住东边，自己买西城，吃个饭见个面跑一个圈。。。。。
孩子读书是阶段性的。。。。小学中学高中大学都不可能在一个区域里解决的。。。。次要考虑。。。。

作者: 嘟嘟妈GGCC 时间: 2016-6-1 12:27
永宁公馆配套小学不是实验小学西校区吗？怎么又变了？

作者: 嘟嘟妈GGCC 时间: 2016-6-2 06:59
永宁房子是比馨园的漂亮

作者: 品一装饰袁贤华 时间: 2016-12-1 09:13
各位业主你们好，我是黄岩品一装饰客户经理，12月即将交付了，你们可以联系我，主动上门量房做方案，15267670318（也是微信），欢迎各位咨询

作者: 水龙头 时间: 2016-12-1 13:47
吾悦首府面积142.27，公摊面积30.54，均价在13000左右，正是个价格贵，质量差的楼盘，

作者: 碧血丹心 时间: 2016-12-1 15:13

品一装饰袁贤华发表于 2016-12-1 09:13
各位业主你们好，我是黄岩品一装饰客户经理，12月即将交付了，你们可以联系我，主动上门量房做方案，152676 ...

广告打到论坛里了

作者: 名建者行 时间: 2016-12-1 15:28
有永宁公馆的业主群吗加下我377858773

作者: 老王你好 时间: 2016-12-4 22:47
一晃又是一年半，永宁公馆涨价了

作者: zjy6856 时间: 2016-12-6 11:49
永宁公馆感觉有点密啊

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